"modernes 2-Familienhaus, in bevorzugtem Quartier"

Modernes 2-Familienhaus am Rosenberg oder eine 3.5-Zimmer Erdgeschosswohnung oder eine 5.5-Zimmer Maisonettewohnung
mit grossem Garten / in unmittelbarer Nähe der HSG

An bevorzugter Wohnlage am Rosenberg, in unmittelbarer Nähe der Universität St. Gallen, erwartet Sie ein modernes 2-Familienhaus mit einem grossen Garten. Das Haus umfasst eine 3.5-Zimmer Gartenwohnung sowie eine 5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Terrassen.

Zu Hause Ruhe und Erholung geniessen und trotzdem nah am Puls der Stadt sein: Die MINERGIE zertifizierte Liegenschaft begeistert mit ihrer ruhigen, beschaulichen Wohnlage im malerischen Rotmonten - bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Primarschule, Kindergarten und Universität sowie ein Quartierladen sind in wenigen Schritten zu Fuss erreichbar, das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten ist nur wenige Busminuten entfernt.

3.5-Zimmer Gartenwohnung mit 1 Platz in der Garage und 1 Aussenparkplatz
Im Erdgeschoss liegt eine helle 3.5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist mit einer eingebauten Garderobe ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche und Reduit, Schwedenofen und Zugang zum gedeckten Sitzplatz (teilweise verglast) wie auch zum Garten. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein Gäste-WC mit Anschluss für einen Waschturm. In sämtlichen Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer schaffen Parkettböden ein stilvolles Ambiente, im Flur wie auch in der Küche und im Reduit sorgt pflegeleichter Plattenboden für ein freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (erstmals kündbar per 1.3.2025). Der monatliche Mietzins, inklusiv Nebenkosten und Einzelgarage, beträgt CHF 2'400.- inkl. Nebenkosten.

5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Einstellplätze in der Garage und 2 Aussenparkplätze
Über die oberen beiden Etagen der Liegenschaft erstreckt sich eine 5.5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, dieser bietet Platz für eine Garderobe und zum Empfangen Ihrer Gäste. Über die Treppe und einen kurzen Flur erreichen Sie den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angeschlossenem Reduit. Von der Küche wie auch vom Essbereich aus ist ein gedeckter Balkon (teilweise verglast) direkt zugänglich. Besonders gemütlich: An den kühleren Tagen des Jahres sorgt im Wohn-Essbereich ein Schwedenofen (nebst der Bodenheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Im hinteren Teil der Etage laden zwei geräumige Schlafzimmer zum Verweilen ein. Das erste Badezimmer ist mit WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne ausgestattet, direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler.
Die zweite Etage der Wohnung begeistert mit einem sehr grossen, offenen Wohnraum, der sich sehr gut als zweites Wohnzimmer oder Büro eignet. Von hier aus haben Sie ausserdem Zugang zur zur sonnigen Süd- und zu der Nord-Terrasse. Ebenfalls im Attikageschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum/Abstellraum sowie einem Ensuite-Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche.
Die Wohnung ist nicht mehr vermietet.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen und zwei Abstellräumen, drei weitere Fahrzeuge finden auf den Aussenabstellplätzen vor der Garage Platz. Für Ihre Besucher steht ein eigener Besucherparkplatz bereit. Zwei grosszügige Waschkeller und ein Technikraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2014 gebaut und ist MINERGIE zertifiziert. Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe Heizung mit Erdsonden beheizt, die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Bodenheizung.
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