"EXCLUSIF | GRANDE VILLA FAMILIALE ENTOUREE DE VERDURE"

QUARTIER RESIDENTIEL - FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT - BEAU TERRAIN

Cette belle villa des années 30 a été bâtie sur une parcelle de plus de 1'100 m². Avec 3.5 pièces, elle offre une généreuse surface utile d'environ 480 m². Sa triple orientation Sud-Est-Ouest baigne toutes les pièces de lumière naturelle.

Ses beaux volumes apportent un véritable sentiment d'espace, sans oublier que chaque niveau profite d'accès à plusieurs terrasses et balcons.

L'entresol a été entièrement aménagé, avec une grande pièce polyvalente pouvant faire office de studio indépendant ainsi que divers ateliers et pièces de rangements.

La villa serait idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. À noter qu'il serait également possible de créer 2 logements séparés et totalement indépendants grâce à sa typologie.

Les extérieurs sont des plus agréables, notamment grâce à son superbe jardin entièrement clos et arboré avec piscine, ainsi qu'une vaste terrasse d'environ 40 m² au dernier étage avec une vue imprenable sur les alentours.

Cette spacieuse villa se trouve sur la commune de Plan-les-Ouates, dans un environnement calme et verdoyant.

Le secteur du Bachet avec ses nombreux restaurants et commerces se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Plusieurs écoles, arrêts TPG et espaces verts sont à deux pas et le nouveau quartier d'affaires du PAV est à seulement 10 minutes.

- Quartier résidentiel
- Verdoyant & calme
- Proximité commodités
- 3.5 pièces & 4 chambres
- Surface utile d'environ 480 m²
- Grand terrain & piscine
- Plusieurs parkings

WOHNVIERTEL - HOHES AUSBAUPOTENZIAL - SCHÖNES GRUNDSTÜCK

Diese schöne Villa aus den 30er Jahren wurde auf einem Grundstück von über 1'100 m² erbaut. Mit 3.5 Zimmern bietet sie eine großzügige Nutzfläche von ca. 480 m². Die dreifache Süd-Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht in allen Räumen.

Die großzügigen Volumen sorgen für ein echtes Raumgefühl, und jede Ebene bietet Zugang zu mehreren Terrassen und Balkonen.

Das Zwischengeschoss wurde vollständig ausgebaut, mit einem großen Mehrzweckraum, der als unabhängiges Studio genutzt werden kann, sowie verschiedenen Ateliers und Lagerräumen.

Die Villa wäre ideal für eine große Familie auf der Suche nach Platz und Ruhe. Es wäre auch möglich, zwei separate und völlig unabhängige Wohnungen zu schaffen, da es sich um ein typologisches Gebäude handelt.

Die Außenbereiche sind sehr angenehm, vor allem dank des wunderschönen, komplett eingezäunten Gartens mit Bäumen und Pool sowie einer großen Terrasse von ca. 40 m² im obersten Stockwerk mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

Diese geräumige Villa befindet sich in der Gemeinde Plan-les-Ouates in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Der Sektor Bachet mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften ist weniger als 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen, TPG-Haltestellen und Grünflächen sind nur wenige Schritte entfernt und das neue Geschäftsviertel PAV ist in nur 10 Minuten erreichbar.

- Wohnviertel
- Grün & ruhig
- In der Nähe von Annehmlichkeiten
- 3.5 Zimmer & 4 Schlafzimmer
- Nutzfläche von ca. 480 m²
- Großes Grundstück & Pool
- Mehrere Parkplätze

RESIDENTIAL AREA - GREAT DEVELOPMENT POTENTIAL - BEAUTIFUL PLOT

This beautiful 1930s villa was built on a plot of over 1,100 m². With 3.5 rooms, it offers a generous floor area of around 480 m². Its triple south-east-west orientation bathes all rooms in natural light.

The spaciousness of the rooms gives them a real sense of space, and each level has access to several terraces and balconies.

The mezzanine has been fully converted, with a large multi-purpose room that can be used as an independent...