"Einfamilienhaus an herrlicher Aussichtslage mitten in der Natur"

An erhöhter Lage in der Landwirtschaftszone in Auenstein sind sechs Doppelhaushälften mit unverbaubarer Aussicht über das Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Berge platziert. Hier geniessen Sie die Natur, Ruhe, viel Sonne und das Rauschen der Aare. Die Häuser wurden 1944 für die Angestellten des Wasserkraftwerks errichtet. Das renovierte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Haus wartet auf einen neuen Besitzer, der die herrliche Aussicht und die Natur gerne vom Balkon oder dem schönen Garten aus geniessen möchte. Ihre Freizeit verbringen Sie hier wahlweise unter dem grossen Sonnensegel, dem natürlichen Schatten der Platane oder der prallen Sonne von früh bis spät. Das 494 m2 grosse Grundstück bietet entsprechend viel Platz. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets hochwertig und ökologisch renoviert. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig - einfach einziehen und die herrliche Umgebung geniessen!

_Raumprogramm
EG (Raumhöhe 2.26 m): Entrée und Gang mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Speicherofen, abgeschlossene Küche (Vollholz), Esszimmer, zwei Zimmer (eines mit grossem Einbauschrank), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Vom Wohn-, dem Ess- und einem weiteren Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über das Aaretal und in die Alpen.
DG: Treppenhaus mit offenem Vorraum und kleinem Dachfenster, Estrich mit zwei Dachfenstern (inkl. Regensensoren) zum Lagern, ein Zimmer mit einem Estrichabteil in der Schräge
UG: Treppenhaus und Gang mit Türe direkt in den Garten, Naturkeller mit Waschmaschine, Technikraum, beheizter Raum mit zwei Fenstern, helle und beheizte Werkstatt mit Gartenzugang

_Umgebung und Parkierung
Eine Garage und ein offener Abstellplatz auf der Parzelle 1287
Zwei bis drei Abstellplätze vor dem Haus
Natursteinpflästerung (Porphyr) vor dem Kellerzugang mit Sonnensegel
Grosse Grünfläche mit Potential
Terrassierung mit Beeten, Sträuchern und Trockenwiese (neu angesät)
20 Meter von der Liegenschaft entfernt beginnen die Wanderwege im Wald
200 Meter vom Haus können Sie das Naherholungsgebiet an der Aare erkunden
Optimale Liegenschaft für Haustierhaltung

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Steuerfuss 2024: 93%
Baujahr: 1944
Zustand: Gepflegt & renoviert
Spezialitäten:
Aussichtslage und mitten in der Natur
Speicherofen im Wohnzimmer
Hochwertige Materialisierung
Sehr gepflegter Zustand
Moderne Haustechnik
Anzahl Zimmer: 2
Nettowohnfläche: ca. 46 m2
Grundstücksgrösse: 270 m2
Kubatur: 719 m3
Zone: Landwirtschaft
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Aussenabstellplätze: 3-4
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Unverbaubarer Blick übers Aaretal und in die Alpen
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 1.9 km
Dist. Kindergarten: 1.9 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.2 km
Dist. Bus: 0.92 km
Dist. Bahnhof: 2 km
Dist. Autobahn: 3.2 km
Dist. Flughafen: 47 km

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