"Exklusive 6.5-Zimmer Gartenwohnung (Neubau 2022)"

An bevorzugter Lage im Süden von Embrach, nahe dem Flughafen Zürich, entstanden per Ende 2022 Im Amtsacker 23 das Haus AMBRA mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen (2 ½ bis 5 ½ Zimmer) und einer Tiefgarage. AMBRA verbindet moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort, Nähe zur Stadt und zur Natur sowie entspanntes Quartierleben mit gediegener Privatsphäre. Herzlich willkommen.

Haus AMBRA

• Ruhige Kinderfreundliche Lage (Zone Tempo 30, Sackgasse)

• Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung, zusätzliches Free-Cooling-System.

• Grundausbau der Elektro-Mobilität Ausbaustufe C2 «power to parking». Energie-/Lademanagement und Rückplatte für Wallbox vorhanden (Vorbereitung für Plug & Play, Produkt «easee»).

• Rohbaurelevanten Einlagen (Leehrrohre) für eine Photovoltaik (PV-Anlage) wurden erstellt.

• Kabel-TV / Breitbandinternet (Glasfaser)

• Rollstuhlgängig / Lift

• Ein Mähroboter erledigt den perfekten Rasenschnitt stressfrei und ohne Aufwand.

• Zwei ökologisch konzipierte Blumenbeete mit bienenfreundlicher Bepflanzung erfreuen das Auge ganzjährig beim Blick nach draussen.

• Drei Bäume, ein gepflegter Rasen und eine Ligusterhecke um das Grundstück herum bringen die Natur in Griffnähe.

Grundriss & Küche

• Grosszügig konzipierter Grundriss, sonnige Aussenräume mit grossen Fensterflächen. Süd-westliche Ausrichtung, raumhohen Fenstertüren.

• Offene, moderne Küche mit Kombisteamer/Backofen, Microwellenbackofen, Geschirrwaschautomat auf Arbeitshöhe (alle Elektrolux, smarte Geräte WiFi/App) und separates, grosszügiges Food-Center (Kibernetik) in der Küchenzeile.

• Imposante Kochinsel mit Titanium Naturstein (Länge = 2884, Tiefe = 1148), Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug (Bora), Waschbecken mit  Hochdruck Armatur 360° und gefiltertem Trinkwasser. Geräumige Schubladen auf den langen Seiten für die praktisches Aufbewahren. Zwei Bar-Sitzplätze auf der Stirnseite.

• Reduit mit versteckter Küche. Der verborgene Platz mit Strom für alle einsatzbereiten Küchengeräte und Vorratsmanagement auf einen Blick.

• Hands-free Zugang und zum Reduit via automatischer Schiebetüre (berührungsloser Öffnungssensor).

Nasszellen & Elektroinstallation

• En Suit Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Dusche, rimless WC und modernem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose.

• Zweites extragrosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose, raumhohem und programmierbarem Handtuchwärmer und Waschturm der Marke BOSCH (Waschmaschine / Tumbler, smarte Geräte WiFi/App).

• Hochwertige Sanitärapparate. Alle Garnituren in Edelstahl gebürstet, Duschmischer in Unterputzausführung

• Grosszügig ausgelegte Elektroinstallation mit überdurchschnittlich vielen und schaltbaren Steckdosen.

• Multimediasteckdosen und UKV-Installation (2 Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen ausgebaut).

• Einbauspots im Eingangsbereich, Küche und Nasszellen.

• Video-Gegensprechanlage.

Smart und Vorausgedacht

• Smarte, elektrische Lamellen-Storen ferngesteuert und programmierbar mit Smartphone App.

• Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen

• Hochwertige Insektenschutzanlagen.

• Bewilligung der STWEG für den Bau eines Wintergartens und Installation einer zusätzliche Horizontalmarkise vorhanden.

Unique Selling Proposition

• Abgestimmtes Innendesignkonzept mit dedizierten Raumthemen

• 50 m2 grosser Gartensitzplatz in witterungsbeständigen WPC-Paneelen und Naturholzoptik auf der Süd- und Westseite

• Handverlesene und ästhetisch ansprechende Titanium-Natursteinplatte auf der Kücheninsel

• Stets aufgeräumte Hauptküche dank Schattenküche mit automatischer Schiebetüre

• Flächenbündige, deckenhohe Innentüren für beeindruckende Raumwirkung

• Smarte Küchengeräte, BOSCH Waschturm im gehobenen Segment und Lamellenstoren, alles programmier- und steuerbar mit Smart App

• Zwei Duschen, eine Badewanne

• Zwei Parkplätze zu je CHF 40’000 können dazugekauft werden