"(Ferien-) Haus und Stall/Rustico in Sta. Maria im Calancatal"

(Ferien-) Haus und Stall/Rustico am oberen Dorfrand Sta. Maria im Calancatal

Ort: Sta. Maria in Calanca, Doga
Region: Calancatal
Kanton: Graubünden / Schweiz

Art der Immobilien:
- Wohnhaus, doppelstöckig, mit Aussentreppe
- Stall/Rustico, doppelstöckig, ausbaubar

Grundstücksnummer: 4.5, 324 + 743
Grundstückflächen:
- Parzelle 4.5 mit Haus: 125 m2
- Parzelle 324 mit Stall: 156 m2
- Parzelle 743: 28 m2

Kurzbeschreibung (Ferien-) Haus (Parzelle 4.5):
- Anzahl Zimmer: 4.5
- Anzahl Etagen: 2
- Küche und Wohnzimmer mit Cheminée im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer, WC / Dusche und Balkon im Obergeschoss
- Schöne Aussicht an ruhiger und sonniger Lage
- Parkplätze vor dem Haus

Kurzbeschreibung Stall/Rustico:
- Anzahl Etagen: 2
- Auf jeder Etage ein separater Eingang

Detaillierte Beschreibung der beiden Objekte:
Das Anwesen besticht durch seine sonnige und idyllische Lage. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit einem stimmungsvollen Cheminée und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Küche. Über eine externe Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit WC/Dusche umfasst.

Das Aussenareal zeichnet sich durch einen charmanten Sitzbereich, ein gepflegtes Gärtchen und ein zweistöckiger Stall/Rustico aus, welcher Potential für einen weiteren Ausbau bietet.

Santa Maria in Calanca, malerisch gelegen auf etwa 1000 m.ü.M., ist ein verschlafenes Dorf mit rund 90 Einwohnern. Es thront auf einem Plateau innerhalb der italienischsprachigen Region Moesa des Kantons Graubünden und grenzt an den Kanton Tessin. Das Dorf verkörpert tessinerisches Flair und bildet einen der Startpunkte des renommierten Calanca-Höhenweges.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A13 in Grono ist in nur 10 Minuten erreichbar. Bellinzona befindet sich 20 Minuten entfernt, während die malerischen Städte Lugano und Locarno mit ihren beeindruckenden Seen in etwa 40 Minuten zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Castaneda.

Verkaufspreis: 350'000 Fr. (Verhandlungsbasis)

Oberhalb von Sta. Maria wären bei Interesse zusätzlich sind noch zwei Parzellen Wald sowie Kulturland zu verkaufen. Die beiden Parzellen sind frei handelbar.