"viel Raum/Land mit Baubewilligung"

Investoren - Lust auf was Besonderes mit guter Bruttorendite?
Eine Liegenschaft in der Kernzone, mit einem imposant umfangreichen Raumvolumen und grosszügigem Grünflächenangebot - gewährt fast grenzenlose Freiräume und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Standort - abseits von Ballungszentren - der hohe Privatsphäre im landschaftlichen Umfeld und freie Naturräume bietet. Die Mieterschaft geniesst das Ambiente im historischen Gemäuer und die Grünfläche hinter der Liegenschaft.

ÖV-Verbindungen zu den Zentrumsortschaften Gelterkinden oder Rheinfelden, sowie Autobahnanschlüsse Basel / Zürich und Bern sind sehr gut erreichbar.

DER WOHNHAUSBEREICH
Dank sanften Renovationen, blieb der unvergleichliche Charme in diesem Liegenschaftsteil aus dem Jahr 1815 weitgehend erhalten und verbindet geschickt traditionelles, ursprüngliches mit modernem.
Erneuert und/oder ausgebaut vom Gewölbekeller bis zum Dach und zugleich eine Zentralheizung zur Erwärmung des Wohnhauses eingebaut.
Die Umrüstung auf Wärmepumpe ist bewilligt und weitgehend vorbereitet.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Zweitfeuerstelle mit TIBA-Herd, sowie Boiler, Geschirrspüler und Waschmaschine.

Vom Vorplatz mit Wagenschopf (Unterstand) und grosszügigen Parkiermöglichkeiten, gelangt man über den Aussenzugang zum Gewölbekeller oder einem weiteren Keller.

Im neu erstellten Innentreppenhaus im Untergeschoss - hinter dem Gewölbekeller - befindet sich die Zentralheizung mit Tankraum. Gegenüber noch ein Durchgang zum Tenn im angebauten Ökonomiegebäude.

Eine Aussentreppe führt zur Erdgeschossebene und durch den langgezogenen Korridor erreicht man das helle Innentreppenhaus im Wohnbereich.

ERDGESCHOSS
Ein Entrée mit Reduit erschliesst die 2½ - Zimmerwohnung mit Wohnküche, einem Durchgangszimmer, ein Bad und das Wohnzimmer mit einer kleinen Ofenbank.

OBERGESCHOSS mit Zugängen zum «Obertenn» oder in den Grünbereich
Diese 3½ - Zimmerwohnung verfügt über einen Wirtschafts-/Technikraum mit Treppenhauszugang.
Der Wohnungseingang mit Gang, führt zur Wohnküche, einem Zimmer und einem grosszügigen Bad.
Das Wohnzimmer mit einer grossen Kunst ist auch über den Gang erschlossen. Im hinteren Wohnungsteil befindet sich noch das zweite Zimmer.

DACHGESCHOSS
Zur stilvollen 3½ - Zimmer Dachwohnung gehört eine Vorplatznische zum Waschen im Treppenhaus.
Ein feudales Bad, zwei Einzelzimmer und ein offener Wohnraum mit Küche, Réduit und Ess-/Wohnbereich - mit Schwedenofen - runden diese Ebene ab.

DAS ÖKONOMIEGEBÄUDE
In der solid gemauerten Bausubstanz mit diversen Holzauskleidungen, liegt ebenerdig - hinter dem grossen Eingangstor - das ehemalige Futtertenn mit «Bruge» und gegenüber die Stallungen.
Laut dem bewilligten Baugesuch entsteht in diesem Bereich Autoeinstellplätze.

Im Westanbau befinden sich verschiedene Bühnen mit unterschiedlichen Raumhöhen.
Das bewilligte Baugesuch sieht dort den Ausbau von weiteren Wohneinheiten vor. Weitere Details dazu sind in der umfangen reichen Dokumentation beschrieben und illustriert.

Im gesamten hinteren Gebäudeteil liegt das langgezogene «Obertenn» mit kleinen Stallungen und einem WC. Von der Strasse führt eine Auffahrtrampe direkt zur haushohen Einfahrt.

Der UMSCHWUNG mit eigener QUELLE
Ein grossflächiger Grünbereich dehnt sich hinter dem Anwesen aus.
Der Sitzplatz mit Grill zum Ausspannen und Geniessen, ist bequem über die Zufahrt oder vom Obergeschoss aus erreichbar.
Weiter hinten befinden sich auf diesem Grundstück, noch ein grosser Schrebergarten mit Einfriedung, ein leerstehendes Hühnerhaus und diverse Bäume, sowie eine ergiebige Quelle mit Bezugsrecht.
Ohne die Aufenthaltsqualität zu schmälern, darf im Bedarfsfall der Bauzonenbereich überbaut werden.

ALLGEMEINER HINWEIS
Ein aussergewöhnlich umfangreiches Raumvolumen im Ökonomiegebäude von 1538 m3 - mit Ausbaupotential.
Ein grosszügiges Flächenangebot mit Baulandreserve hinter dem Anwesen mit total 748 m2.

Da lassen sind fast grenzenlos