Charmantes Tessinerhaus mit Bergsicht und separat erhältliches Rustico

• Kaufpreis Wohnhaus: CHF 610’000

• Kaufpreis Rustico: CHF 90’000

Wohnhaus

1. Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Weiler Viona in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und vermittelt Privatsphäre sowie Erholung fernab vom Alltagsverkehr.

Ein Autowendeplatz befindet sich in ca. 40 m Distanz und ermöglicht bequemes Be- und Entladen. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen in rund 150 m Entfernung zur Verfügung.

2. Objektbeschreibung Wohnhaus

Die Casa Betulla ist ein gepflegtes, charaktervolles Tessinerhaus mit modernisierter Gebäudetechnik.

Im Jahr 2010 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und energetisch optimiert. Dabei wurden unter anderem folgende Massnahmen umgesetzt:

• Installation einer Wärmepumpe

• Fussbodenheizung im EG, Radiatoren im OG

• Aussenisolation

• Ersatz der Fenster durch 3-fach verglaste Ausführungen

• Laufende Instandhaltung der Bausubstanz

• Anschluss an die Kanalisation, Festnetz (TV, Internet)

Das Wohnhaus bietet 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit funktionaler und klarer Raumaufteilung. Eine Gartenmauer umschliesst das Grundstück und sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.

2.1. Raumprogramm

Erdgeschoss

• Eingangsbereich / Entrée

• Wohn- und Essbereich

• Küche mit Elektroherd/Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler

• Technikraum (Wärmepumpe, Elektroboiler)

• Gäste-WC mit Lavabo

Obergeschoss

• Offener Arbeits- oder Gästebereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine

• Balkon mit Sicht auf Bergpanorama

2.2. Aussenbereich

Das 174 m² grosse Grundstück umfasst einen Gartenbereich auf zwei Hausseiten. Die Aussenanlage bietet eine hohe Aufenthaltsqualität:

• Pergola mit massivem Granittisch und Sitzbänken

• Gedecktes Gartencheminée

• Lavabo mit Wasseranschluss

• Stromanschluss im Aussenbereich

• Naturkeller, ideal zur Weinlagerung oder als zusätzlicher Stauraum

• Der private, ruhige Garten verfügt über einen massiven Granittisch mit passenden Sitzbänken – ideal für gesellige Stunden im Freien.

3. Separates Rustico auf eigener Parzelle

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein typisches Tessiner Rustico auf eigener Parzelle, das als ergänzendes Nebengebäude zur Liegenschaft gehört.

Die charakteristische Trockenbauweise bleibt durch eine fachgerechte Verfugung der Natursteine erhalten und bewahrt den authentischen Baustil.

Erneuerungen am Rustico:

• Neues Dach

• Neuer Zwischenboden

• Neue Türen und Fenster

• Verglaste Türe in der oberen Etage für natürlichen Lichteinfall

• Das Gebäude ist elektrifiziert, verfügt jedoch über keinen Wasseranschluss.

Im angebauten ehemaligen Hühnerstall befindet sich aktuell eine kleine Werkstatt mit Zugang vom Garten des Wohnhauses.

Nutzungsmöglichkeiten

• Atelier oder Kreativraum

• Hobby- oder Werkraum

• Lagerfläche

• Ausbaupotenzial nach individuellen Bedürfnissen

4. Besonderheiten

• Als Zweitwohnsitz möglich

• Ruhige, naturnahe Lage

• Modernisierte Haustechnik

• Gute Energieeffizienz durch Sanierung 2010

• Zusätzlicher Mehrwert durch separates Rustico

5. Zusammenfassung

Die Casa Betulla vereint traditionellen Tessiner Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Das überschaubare Grundstück, die funktionale Raumaufteilung sowie das separate Rustico mit Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv.

Eine charaktervolle Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage eine umfangreiche PDF Dokumentation.