Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1803 überzeugt mit historischem Charme, grosszügigem Platzangebot und vielseitigem Ausbaupotenzial an attraktiver Kernlage.

Highlights

• Freistehendes 11 Z' Wohnhaus aus dem Jahr 1803
• Attraktive Lage in der Kernzone mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder Familien mit individuellen Ausbauplänen
• Renovationsbedürftiger Zustand mit grossem Potenzial und vorhandenen Ausbaureserven
• Erdgeschoss mit zwei Zimmern sowie Garagen-, Keller- und Nutzflächen; Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung möglich
• Erstes Obergeschoss mit sechs Zimmern, Küche, Badezimmer sowie vielseitig nutzbarem Nebenraum
• Grosszügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und gemütlichem Sitzplatz mit Steingrill
• Zweites Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, Nasszelle und grosszügigem Estrich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Einzelgarage direkt am Wohnhaus sowie separates Nebengebäude mit Garage und Dachboden
• Grosszügiger, ebener Garten in der Kernfreiraumzone - dauerhaft als Grünfläche gesichert und nicht überbaubar
• Seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Wohnhaus mit viel Charme und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben

Flächen
Erdgeschoss
P1
P2: ca. 17.85 m²
P3: ca. 17.55 m² 
Keller
Holzschopf
Garage

1. Obergeschoss
1.1 (Küche): ca. 10.60 m²
1.2: ca. 11.00 m²
1.3: ca. 5.40 m²
1.4: ca. 24.00 m²
1.5: ca. 7.50 m²
1.6: ca. 17.85 m²

2. Obergeschoss
2.1: ca. 10.80 m²
2.2 17.36 m²
2.3: ca. 52.00 m²

Estrich
Nicht ausgebaute Lagerfläche

Nebengebäude
Garage
Estrich

Total Nettowohnfläche ca. 156.51 m²
Total Nutzfläche ca. 191.91 m²

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Dorfkern von Hölstein, einer idyllisch gelegenen, ländlich geprägten Gemeinde am Eingang des Waldenburgertals - in der Mitte zwischen Liestal und Waldenburg - im Oberbaselbiet. Die ruhige, gewachsene Umgebung überzeugt durch ihren traditionellen Dorfcharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der zentralen Lage im Dorf sind der Dorfladen, die Bäckerei, die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie Kindergarten und Primarschule in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien eine sehr gute Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen.
Für den erweiterten Einkauf stehen im nahegelegenen Bubendorf diverse grössere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend dazu bieten zahlreiche Hofläden in der Umgebung regionale und frische Produkte direkt ab Hof.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch das regelmässig verkehrende ?Waldenburgerli? (WB) gewährleistet. Dieses verbindet Hölstein in kurzer Zeit mit Liestal, von wo aus Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit Verbindungen nach Basel, Olten und Bern besteht. Auch der Autobahnanschluss an die Verzweigung Augst ist in rund 7 Minuten gut erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erschliessung gegeben ist.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.