ITALIANO - DEUTSCH UNTEN

A 15 km - 25 minuti da Lugano e Mendrisio

.

La casa unifamiliare fa parte della “Residenza della Vigna”, un curato contesto residenziale composto da abitazioni gemelle dalla medesima impronta architettonica, armoniosamente inserite nel verde e nella suggestiva cornice panoramica di Arogno.

L’abitazione, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, offre una superficie abitabile lorda di circa 150 m², sviluppata su due piani principali, oltre a un piano seminterrato dotato di luce naturale.

Cubatura totale ca. 540 m3

A completare la residenza sono le generose superfici esterne, tra cui un’ampia terrazza di circa 20 m² al piano giorno, una seconda terrazza di circa 5 m² al piano notte e il giardino privato.

.

PIANO GIORNO

L’ingresso, protetto da una copertura esterna, conduce all’atrio interno e alla moderna cucina accessoriata, completa di elettrodomestici V-ZUG.

La zona living comprende un accogliente soggiorno con camino tradizionale e una zona pranzo separata.

Elemento distintivo del piano è l’ampio portico coperto, direttamente accessibile dalla zona giorno e concepito come naturale estensione dell’abitazione.

Dotato di un secondo camino e di vetrate perimetrali di chiusura, può essere sfruttato anche durante le stagioni più fresche, offrendo un ambiente aggiuntivo da vivere in diversi periodi dell’anno.

.

PIANO NOTTE - SUPERIORE

Il piano superiore ospita:

• 3 camere luminose

• 1 locale ripostiglio

• 1 bagno con vasca e finestra

• pratici armadi a muro integrati nel vano scale

• accesso alla terrazza di circa 5 m²

• accesso alla "mansarda abitabile"

.

PIANO SEMINTERRATO

Il piano seminterrato, provvisto di finestre e illuminato naturalmente, dispone di ulteriori ambienti versatili e funzionali:

• 1 camera

• 1 servizio ospiti con WC e finestra

• 1 doccia inserita nel locale lavanderia

• lavanderia e locale tecnico

• 1 deposito attrezzi con accesso diretto al giardino privato

• Cantina

.

SPAZI ESTERNI E POSTEGGI

L’accesso all’abitazione avviene tramite una scalinata esterna dalla lieve pendenza, che dal livello stradale conduce alla proprietà.

A livello strada dispone di un comodo box auto ed un posteggio esterno di proprietà.

Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti ulteriori posteggi in zona blu, utilizzabili con apposito contrassegno.

Il giardino privato, di generose dimensioni, è arricchito da una piacevole pergola con tavolo in sasso, ideale per trascorrere momenti all’aperto in un contesto tranquillo e riservato.

Completa gli spazi esterni il portico con vista panoramica, uno degli elementi particolarmente apprezzabili dell’abitazione.

.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Possibilità di utilizzo quale residenza primaria o secondaria

• Impianto di riscaldamento a termopompa con distribuzione mediante serpentine a pavimento

• Serramenti in legno con doppi vetri

• Anno di costruzione: 1985

• Interventi di rinnovo eseguiti nel 2014

• Ampio giardino privato con pergola e tavolo in sasso

• Portico coperto con vista panoramica

• Box auto e posteggio esterno di proprietà

• Buono stato generale di manutenzione

• BESCHREIBUNG

15 km – 25 Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt

Die unabhängige Liegenschaft ist Teil der Residenza della Vigna“, einer gepflegten Wohnanlage mit Doppelhäusern in einheitlicher architektonischer Gestaltung, die sich harmonisch in die grüne Umgebung und die reizvolle Panoramalandschaft von Arogno einfügen.

Das Haus zeichnet sich durch helle und gut aufgeteilte Räume aus und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Hauptgeschosse sowie ein natürlich belichtetes Untergeschoss.

Zusätzlichen Wohnwert bieten die grosszügigen Aussenflächen, darunter eine Terrasse von ca. 20 m² auf der Wohnebene, eine weitere Terrasse von ca. 5 m² auf der Schlafebene sowie der private Garten.

.

ERDGESCHOSS

Der durch eine Überdachung geschützte Eingangsbereich führt in die Diele und weiter zur modernen, vollständig ausgestatteten Küche mit V-ZUG-Geräten.

Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Cheminée sowie einen separaten Essbereich.

Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der grosszügige, überdachte Portico, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ausgestattet mit einem zweiten Cheminée und umlaufenden Verglasungen, lässt sich dieser Bereich auch während der kühleren Jahreszeiten angenehm nutzen und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort über einen grossen Teil des Jahres.

.

OBERGESCHOSS– Schlafbereich

Das Obergeschoss bietet:

• 3 helle Schlafzimmer

• 1 Abstellraum

• 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• praktische Einbauschränke im Treppenbereich

• Zugang zur Terrasse von ca. 5 m²

• Zugang zur «bewohnbaren Mansarde»

.

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und natürlich belichtet und bietet zusätzliche vielseitige und funktionale Räumlichkeiten:

• 1 Zimmer

• 1 Gäste-WC mit Fenster

• 1 Dusche im Waschraum

• Waschküche und Technikraum

• Keller

• 1 Geräteraum mit direktem Zugang zum privaten Garten

.

AUSSENBEREICH und PARKMOGLICHKEITEN

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Aussentreppe mit leichter Steigung, die vom Strassenniveau zur Liegenschaft führt.

Auf Strassenniveau stehen eine komfortable Einzelgarage sowie ein privater Aussenparkplatz zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitere Parkmöglichkeiten in der blauen Zone, die mit entsprechender Parkbewilligung genutzt werden können.

Der grosszügige private Garten wird durch eine schöne Pergola mit Steintisch bereichert und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien in ruhiger und privater Atmosphäre.

Abgerundet wird der Aussenbereich durch den überdachten Portico mit Panoramablick, der zu den besonders charakteristischen und attraktiven Merkmalen dieser Liegenschaft zählt.

.

WICHTIGSTE MERKMALE

• Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich

• Wärmepumpenheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizung

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Baujahr: 1985

• Kubatur 540 m3

• Renovierungsarbeiten im Jahr 2014

• Grosszügiger privater Garten mit Pergola und Steintisch

• Überdachter Portico mit Panoramablick

• Einzelgarage und privater Aussenparkplatz

• Guter allgemeiner Unterhaltszustand

Eine interessante Wohnlösung für alle, die grosszügige und vielseitig nutzbare Räume, attraktive Aussenflächen sowie das angenehme Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen – zusätzlich aufgewertet durch die reizvolle Panoramalage von Arogno und einen schönen Teilblick auf den LUGANERSEE