"EXCLUSIVITE Magnifique villa d'architecte au bord du Petit Lac"

Magnifique villa d'architecte construite en 1982, implantée sur une parcelle de 755m², bénéficiant d'un cadre exceptionnel et d'une vue garantie sur le Petit Lac. Située sur une rue sans issue et sans nuisances routières, elle offre des espaces de vie généreux, une spacieuse terrasse de 60m², ainsi qu'un jardin potager avec espace détente de 230m² au bord du lac. Son architecture mêlant béton et bois lamellé-collé lui confère un caractère unique.

Cette magnifique propriété, répartie sur 3 demi-niveaux, se compose comme suit :

• Rez inférieur : Salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, économat et accès direct aux terrasses en bambou compressé (Sud avec coin repas couvert, Est avec espace lounge et Ouest).
• Rez supérieur : Hall d'entrée, 3 chambres à coucher avec mezzanines et accès à la terrasse Est, armoires encastrées, espace de travail et de jeux, salle de bain et WC visiteurs.
• Mezzanine : Chambre master avec grandes armoires encastrées, salle de douche et bibliothèque avec coin bureau ainsi qu'un accès au balcon Sud de 12m².
• Sous-sol : Chaufferie, buanderie, espaces de rangement et cave à vin.
• Annexes : Couvert pour 2 véhicules, 2 places de parc extérieures, carnotzet/atelier, abri PC, jardin potager avec espace détente au bord du lac.
• Rénovations : Sols des chambres à coucher (2008), installation de la terrasse en bambou et réfection de la toiture du garage (2013), cuisine, économat et éclairage extérieur (2015), brûleur à gaz et bouler (2016), mains courantes extérieures (2017), nourrice sanitaire (2019), stores électriques chambre master (2024), robinetterie, entrée d'eau et conduite électrique extérieure (2025), aménagements paysagers entretenus annuellement et bénéficiant de l'arrosage automatique.

La villa bénéficie d'une réserve de densité permettant d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'espace enfants pourrait être réaménagé afin de créer deux chambres plus spacieuses ou un studio indépendant avec chambre, petite cuisine et entrée séparée. Une extension côté Nord est également envisageable.

N'attendez plus et contactez-nous pour de plus amples informations sur cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété dans un environnement incomparable vendable en tant que résidence principale ou secondaire à des personnes domiciliées en Suisse.

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Wunderschöne, 1982 erbaute Architektenvilla auf einem 755 m² großen Grundstück in außergewöhnlicher Lage mit garantiertem Blick auf den Petit Lac. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse ohne Verkehrslärm und bietet großzügige Wohnräume, eine geräumige 60 m² große Terrasse sowie einen Gemüsegarten mit einem 230 m² großen Entspannungsbereich direkt am Seeufer. Die Architektur, die Beton und Brettschichtholz miteinander verbindet, verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Dieses wunderschöne Anwesen erstreckt sich über drei Halbstufen und setzt sich wie folgt zusammen:

• Untergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, zum Esszimmer offene Küche, Vorratsraum und direkter Zugang zu den Terrassen aus gepresstem Bambus (Südseite mit überdachter Essecke, Ostseite mit Lounge-Bereich und Westseite).
• Obergeschoss: Eingangshalle, 3 Schlafzimmer mit Mezzaninen und Zugang zur Ostterrasse, Einbauschränke, Arbeits- und Spielbereich, Badezimmer und Gäste-WC.
• Zwischengeschoss: Hauptschlafzimmer mit großen Einbauschränken, Duschbad und Bibliothek mit Büroecke sowie Zugang zum 12 m² großen Südbalkon.
• Keller: Heizungsraum, Waschküche, Stauräume und Weinkeller.
• Nebengebäude: CCarport für 2 Fahrzeuge, 2 Außenparkplätze, Carnotzet/Werkstatt, Zivilschutzraum, jGemüsegarten mit Entspannungsbereich am Seeufer.
• Renovierungen: Schlafzimmerböden (2008), installation der Bambusterrasse und Sanierung des Garagendachs (2013), Küche, Vorratsraum und...