Commercial and residential building to buy in Aettenschwil

KurzbeschriebDas Gebäude liegt im Zentrum von Reinach AG in der Kernzone.Das Gebäude wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauweise: Massiv - Beton / Backstein / Kalksandstein / HolzBaujahr: 1878Umbau/Renovation: 1995neue ÖL-Heizung: 2019 Bauzone: Kernzone K2 (AZ 0.8-1)Vermietbare Fläche: 906m2Gebäude Grundfläche mit dem Anbau: 388 m2Grundstück-Fläche: 1'165 m2Volumen: 5'476 m3 (nach SIA 116) Bruttorendite (SOLL): 6.59%Bruttorendite (IST): 4.13%RaumaufteilungVermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 906 m2 Erdgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 270 m2 • Laden "s'Chleiderbudeli", ca. 38 m2 • Restaurant "Treff", ca. 120 m2 • Restaurant "Arooi-Maak", ca. 44 m2 • Laden "Wochen Post" (im Anbau), ca. 67.50 m2 1. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 261.5 m2 • Praxis, ca. 154.18 m2 • Archivraum, ca. 21.9 m2 • Lager, ca. 14.9 m2 • Gäste-WC beim Treppenhaus, ca. 1.62 m2 • 1-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 22 m2 • 2-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 46.90 m2 2. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 192.50 m2 • Praxis ca. 192.50 m2 3. Obergeschoss /Dachgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 183 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, links, ca. 34 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, Mitte, ca. 50 m2 • 3.5-Zi. Wohnung, rechts ca. 99 m2 Untergeschoss: Fläche ca. 400 m2 • Zur Verfügung des Restaurants "Treff", im UG auf dem Treppenhaus: WC-Damen, WC-Herren, Technik-/ Waschraum, Lager • Zur Verfügung des Ladens "Wochen Post": Fitnessraum, Disp. Lager, Abstellraum, Lager, WC, Technikraum, Heizung/Luftung, Öltank-Raum. • Zur Verfügung des Thai-Restaurants "Arooi-Maak": Lager mit Lavabo, Technikraum, WC

Das fachmännische Können, die Sicht aufs Ganze, das unglaubliche Gefühl für Raum, Materialien und Farben liegen bestimmt an langjähriger Erfahrung in der Branche, aber auch an der riesengrosse Liebe und dem Versprechen, es werden nur die Elemente verbaut, die ohne Chemie auskommen und die dem Anwesen seinen ursprünglichen Charakter gerecht werden. Das Ergebnis ist ein prächtiges Haus mit einem B&B, einer Boutique mit Einrichtungsgegenständen und Mode sowie grossartigen Räumen im Untergeschoss für Feste, Seminare oder Weindegustation. Durch die kluge Planung scheint, dass in den Räumen mit den ausgewählten Möbelstücken, den feinen Tönen und tollen Texturen einzig die Ruhe regiert. Ob Burgunder Tonplatten, die Steine von der Brugger Brücke, spanischer Boden, Fassadenmalerei, herz- und raumwärmende Öfen oder die ausgeklügelte Wandheizung - die Geschichte könnte man bis in die Nacht erzählen. Der schöne Garten, der gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende verspricht, ist gegen Sonnenuntergänge ausgerichtet. Vorhanden sind fünf Garagen sowie 8 Aussenabstellplätze.Bettwil ist im Zentrum der Schweiz, nebelfrei und auf einem Hochplateau nahe Luzern, Zug und Zürich gelegen. Die Gemeinde liegt abseits des Durchgangsverkehrs, etwa zwei Kilometer östlich der wichtigen Kantonsstrasse 298 von Wohlen ins Seetal. Eine Nebenstrasse führt von Fahrwangen über Bettwil und den Lindenberg nach Muri. Den Hallwilersee vor der Haustüre und ein Bergpanorama von den Ostschweizer-, Zentralschweizer und den Berner Alpen bis weiter in den Jura zeichnet die Gemeinde ab. Die Rigi und der Pilatus sind hier die Hausberge. Hier sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen: Busverbindung Richtung Lenzburg oder Wohlen und in 7 km Zugverbindungen Richtung Muri, Lenzburg, Zürich, Rotkreuz, Olten. Im Volg Lebensmittelgeschäft finden Sie alles für den alltäglichen Lebensbedarf.

ObjektbeschreibungÜberzeugen Sie sich von unserem Neuzugang in Kölliken, nicht zuletzt wegen den kurzen Distanzen zu allen wichtigen Anlaufpunkten. Coop, Denner, Bäckerei, Cafe, Arzt, Schulen und Bahnhof sind in Fussdistanz oder wenigen Fahrminuten erreichbar.Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt an zentraler Lage. Es wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise erstellt und im 2018 komplett saniert. Die Liegenschaft hat 4 Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Es wurden vier 3.5-Zimmer Wohnungen mit praktischen Grundrissen realisiert.Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. Weiter sind im Untergeschoss die Technikräume, ein grosser Lagerraum mit Büro, eine Garage und der Veloraum anzutreffen. Zur Liegenschaft gehören ein kleiner Spielplatz, sowie sieben Parkplätze.Die Mieterträge belaufen sich bei Vollvermietung netto auf rund CHF 84'000.- pro Jahr.Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation oder Antworten auf Ihre Fragen zu erhalten - oder Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.bk-immobilien.chRaumaufteilung3.5 Zimmer Wohnung EG • Wohnfläche: 68.7m² • Sitzplatz und Garten: 27.9m² 3.5 Zimmer Wohnung 1.OG • Wohnfläche: 71 • Balkon: 12m² 3.5 Zimmer Wohnung 1.OG • Wohnfläche: 70.1m² • Balkon: 7.7m² 3.5 Zimmer Wohnung DG • Wohnfläche: 82.6 • Balkon: 12.0m² Ladenfläche EG und UG • Ausstellungsraum: 72.1m² • Lagerraum: 48.3 m² • Büro: 10.9 m² Diverse Räume UG • Technik 1 und 2 • 4 Kellerräume • Waschraum • grosse Garage • Veloraum • Hauswartraum LageDank der zentralen Lage und den vorhandenen Verkehrsmitteln sind raschmöglichste Verbindungen zu den Zentren von Basel, Bern, Luzern und Zürich innerhalb von 30 Minuten bis maximal knapp einer Stunde gewährleistet.

Dreifamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen (4,5 Zimmer, 3,5 Zimmer und 2,5 Zimmer) sowie einem Büro und einer Werkstatt im Erdgeschoss.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das bei dem zuständigen Betreibungs- oder Konkursamt versteigert wird. Die amtliche Schätzung beträgt CHF 9'100'000.-.Alle wichtigen Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch in unserem Versteigerungskatalog, den wir im dreiwöchigen Rhythmus publizieren. Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGE. Katalog- und Objektinfos erteilt Frau Hasler, MONTAG - FREITAG zwischen 8.00-12.30 und 14.00-18.00 Uhr unter der Telefonnummer 043-508 61 86.Den Versteigerungskatalog können Sie für 12 Ausgaben bestellen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Weitere Informationen unter: 043-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

Eine gute AnlageDas Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, ausgestattet mit einer 2.5 Zimmer Dachwohnung und einer 3.5 Etagenwohnung. Ein grosszügiger Werkstatt/Atelier kann je nach Bedürfnissen umgenutzt werden. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Bei Interesse können die Mieter gerne übernommen werden.Die Varianten und Optionen bei diesem Zweifamilienhaus sind vielseitig und können mit wenig Aufwand beliebig gestaltet werden.Das Haus befindet sich in der Dorfkernzone, weshalb ein Neubau ebenfalls interessant sein könnte.