Commercial and residential building to buy in Ardez

Hotel Flüela Susch Investitionobjekt Gewerbe

Im Herzen von Susch befindet sich das ehemalige Hotel Flüela mit Pizzeria und Restaurant. Heute wird es als Garni-Hotel betrieben. Die 12 Doppelzimmer (Orange) sowie 5 Einzelzimmer (blau) sind verschiedentlich nutzbar. Die Anlage eignet sich für Gastronomen, Kapitalanleger und Interessengemeinschaften. Das ehemalige Restaurant (grün) wird für Frühstück und Gruppenanlässe verwendet. Es besteht auch einen funktioneller Pizzaofen. Empfang, Flure Toiletten und Dachterrasse sind allgemeine Hotel Nutzflächen. Die Küche und Betriebsnutzräume (Rot) können hierzu frei benutzt werden. Möblierung und Inventar sind nicht im Preis enthalten können jedoch übernommen werden. Der Liegenschaft gehört im Weiteren zwei Garage Boxen, sowie 5 Aussenstellplätz vor und hinter dem Haus. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen für die Weiterführung des Garni vorlegen. Die aktuelle Bruttorendite sowie weitere Details, werden gerne nach einem Gespräch oder Begehung bei Interesse Ihnen persönlich angeben.

Rentables Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Savognin

Investment an bester Lage in SavogninDas im Jahre 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Stradung 22 in Savognin erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über zwei Geschäftsräumlichkeiten sowie über zwei Wohnungen (Zweitwohnsitzstatus). Seit 2006 wurde das Gebäude laufend renoviert und teilweise neu ausgebaut (Gesamtkosten ca. CHF 950'000.-). Die Verkäuferschaft ist auch bereit, einzelne Einheiten im Stockwerkeigentum zu veräussern.Die Lage könnte für ein Wohn- und Geschäftshaus in Savognin kaum besser sein. Das Treuhandbüro im Hochparterre und die Bar im Erdgeschoss sind kaum zu übersehen, einfach zu erreichen und verfügen über gemeinsam-genutzte Parkplätze für Mitarbeiter und Klienten. Die zwei Wohnungen mit Zweitwohnsitzstatus im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine unverbaubare Weitsicht an zentraler Südhanglage. Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Shops, Restaurants, die Skibus- und Posthaltestelle sowie Schulen und den Badesee.Diversifizierte Einnahmequellen und vertrauenswürdige MieterDas Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 4 Zi.-Dachwohnung mit kleinem Balkon und traumhafter Aussicht auf das Skigebiet von Savognin. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5 Zi.-Wohnung mit einer wunderschönen 60m²-grossen Terrasse mit Blick auf den alten Dorfteil sowie auf das Skigebiet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und daher mit den Aussenbereichen (Balkon und Terrasse) von der Strasse abgewendet.Das Hochparterre bietet eine grosszügige Gewerbefläche, welche als Shop oder Büro genutzt werden kann. Seit 2020 befindet sich darin das seit über 50 Jahren in Savognin sesshafte Treuhandbüro Curvér, welches sich auch um die Nebenkostenabrechnung dieser Immobilie kümmert. Der feste Mietvertrag ist frühestens per 2030 kündbar. Nebst verschiedenen Keller- und Lagerräumlichkeiten in den untersten 2 Etagen, befindet sich im Untergeschoss die renommierte Palaver Bar. Seit vielen Jahren wurde sie von der Hauseigentümerschaft persönlich geführt und erfolgreich aufgebaut. Seit Mai 2022 wird sie von Barmanager Dirk Hany gepachtet und erfolgreich weitergeführt. Er hat sich für eine Pacht bis 2025 verpflichtet.Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen privaten Käufer, der auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft in Graubünden ist. Ob ein Teil der Wohnfläche selber genutzt wird oder nicht, hängt alleine vom Käufer ab. Wir kennen sämtliche Mietparteien persönlich und können alle als vertrauenswürdig und angenehm einschätzen. Lassen Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.

_WENET - Profitable Gelegenheit

Auf der Suche nach der nächsten Rendite?Ein laufender Hotelbetrieb, als Wohn- und Geschäftshaus in Graubünden mit grossem Potenzial und Renditesteigerungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit über 3000m2 Fläche an top Lage und der Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten und mit bestehenden Mieteinnahmen loslegen zu können und so von der Sicherheit zu profitieren.Wir bieten Ihnen hier eine Vielfalt an Optionen, welche für Anleger, Institutionelle, Investoren und private Anleger eine nachhaltige Möglichkeit zur Erreichung der nächsten Stufe in Sachen Kapitalanlagen bietet. Ob ein klassisches Mehrfamilienhaus, ein B&B, ein Aparthotel und vieles Weiteres, hier steht Ihnen absolut nichts im Wege. *****Highlight***** Zweitwohnungs-PotentialDie Idee zusätzliche Neubauten mit Zweitwohnungen zu errichten ist eine lukrative Möglichkeit um eine noch höhere Rendite zu erzielen. Bei uns erfahren Sie mehr über dieses tolle und lohnende Projekt und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FACTS:- laufender Betrieb inkl. Einnahmen- Shops mit Stammkundschaft- Machbarkeitsstudie vorhanden- Sehr hohe Rendite Potenzial- über 3000m2 GrundstückDie Nachfrage nach Wohnraum an dieser Lage ist jeher grösser als das Angebot und bietet Ihnen zusätzliche Sicherheiten im Investmentbereich, zumal nicht nur die laufenden Kosten gedeckt sondern auch ein beeindruckender Gewinn am Jahresende auf Sie wartet. Interessiert? Sie sind Newcomer, Profi oder wollen einen laufenden Betrieb übernehmen, für weitere Informationen, mehr Bildmaterial, und Unterlagen kontaktieren Sie uns doch bitte gerne direkt.