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Commercial and residential building to buy in 8142 (Uitikon Waldegg)

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Mehrfamilienhaus
3

CHF4,500,000.–

8803 Rüschlikon

Dieses charmante im Jahr 1890 erbaute Drei-Familienhaus mit einem angebauten Gewerberaum steht an der Bahnhofstrasse: die zentrale Lage in Rüschlikon. Alle 4 Einheiten sind voll und unbefristet vermietet. Mitte der 90er Jahre kamen die Wohnungen dank einer Generalsanierung zu neuen Küchen, Bädern und Fenstern, 2016 wurde die Gasheizung komplett ersetzt. Die Wärme wird in den Wohnungen mittels Radiatoren verteilt, der Geschäftsraum verfügt weitestgehend über eine Bodenheizung. Zur Wohnung im Hochparterre gehört eine grosse Terrasse südseitig, die Wohnung darüber profitiert von einem überdachten Balkon. In diesen Aussenbereichen können die Mieter die Sonne und eine erfrischende Brise vom nahen Zürichsee von morgens bis zur Abendstunde geniessen. Die oberste Etage bietet ihren Bewohnern zudem eine Teilseesicht. Im Untergeschoss sind Keller- und Abstellräume. Vor und seitlich der Liegenschaft befinden sich 4 Parkplätze, in der weissen Zone an der Bahnhofstrasse können mit einer Parkkarte weitere Fahrzeuge unbeschränkt abgestellt werden. Der Charakter des aus der Gründerzeit stammenden Hauses wurde durch die Sanierung nicht verändert und passt optisch zu den direkten Nachbarhäusern. Die Fassaden wurden kontinuierlich gepflegt. Die Bausubstanz ist bestens erhalten. Dieses Objekt wird Ihr individuelles Immobilienportfolio profitabel erweitern, denn es ist in einwandfreiem Zustand und es fallen unmittelbar keine Sanierungskosten an. Die Bruttorendite liegt bei knapp 3 Prozent. In Zeiten von Negativzinsen ist das eine alternative Anlagemöglichkeit und somit eine gute Perspektive zur langfristigen Kapitalsicherung. Die Lage der Liegenschaft ist perfekt, eine Minute vom Bahnhof entfernt, Schulen und Einkauf alles in nächster Gehdistanz. Durch eine am Haus vorbeiführende kleine Strasse läuft der Erholungssuchende in einer Minute direkt an die Seepromenade, zum Beachvolleyball-Feld, zur schönen Seebadeanstalt oder zum Schiffsanleger. Die Gemeinde selbst trumpft mit lokalen Geschäften auf, hervorragenden Restaurants und einer Weinhandlung, die mit grossartigem Angebot keine Kehle trocken lässt. Die Nähe zu den internationalen Schulen in Wädenswil, Kilchberg und Adliswil macht Rüschlikon auch für Expats interessant. Solvente Mieter in diesem Umfeld zu finden, ist also nicht schwer. Aber vielleicht wollen Sie ja selbst einziehen und dieses Objekt wird so zu Ihrer eigenen, persönlichen Rendite!Die Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und Schiff sowie Autobahnanschluss ist ausgezeichnet. Zwei S-Bahnen sorgen für eine viertelstündliche Anbindung ans Stadtzentrum und die VBZ-Linie 165 mit Nachtbus-Verbindung ist äusserst beliebt. Der Schiffsteg wurde vor kurzem renoviert und erhielt sein Wartehäuschen originalgetreu wie aus den 30er Jahren zurück. Zudem wurden zahlreiche Rosenbüsche und bäume gepflanzt, getreu dem Wahrzeichen von Rüschlikon.

13

CHF1,750,000.–360m2

Bahnhofstrasse 24, 8157 Dielsdorf

Die Liegenschaft besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen separaten Anbau, wird als Verkaufsfläche mit Lager genutzt. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine schöne 5.5 - Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zeitgemässem Ausbau. Zur Wohnung gehört ein Balkon, eine Terrasse und ein grosszügiger Aussensitzplatz. Die Umgebungsfläche verfügt über einen Hartbelag und einen kleinen Rasenteil. Den Besuchern stehen fünf Parkplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1'750'000.- Eckdaten: • Zentrumszone (Z4) • Grundstück Total: 397 m2 • Kubatur 1052 m3 • Gebäudefläche: 128 m2 und zusätzlicher separater Anbau 30 m2 • 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (voll ausgebaut mit Badezimmer) • EG: Nutzfläche Laden/Gewerbefläche ca. 160 m2 • mit Lager, Teeküche und Toilette • 5 Aussenparkplätze • 1. OG und DG: Maisonette-Wohnung Hauptnutzfläche 140 m2 • grosszügige Küche • 2 Badezimmer • Terrasse 15 m2, Balkon 10 m2 und Aussennutzfläche 40 m2 • Satteldach isoliert • Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz eingetragen, jedoch als schutzwürdiges Objekt im Inventar vermerkt Für eine Besichtigung dürfen Sie sich sehr gerne telefonisch oder per E-Mail, nach dem vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihren Kontaktdaten, anmelden. Wir kontaktieren Sie sobald als möglich und freuen uns auf Sie.

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