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Commercial and residential building to buy in 8404 (Reutlingen, Winterthur, Stadel (Winterthur), Reutlingen (Winterthur))

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CHF2,830,000.–580m2Premium

Thurtalstrasse 14 - Winkel 1, 8450 Andelfingen

Wohn- und Gewerbehaus, Thurtalstrasse 14, Einfamilienhaus Winkel 1, Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich beim Marktplatz in Andelfingen.Der Bezirkshauptort Andelfingen mit seinen rund 2'200 Einwohnern und rund 32'000 Einwohnern im Bezirk bietet nebst seiner guten Zentrumslage mit funktionierendem Gewerbeverein «ich poschte z'Andelfingen», verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäften sowie auch Arztpraxen, öffentlichen Institutionen wie Gemeindehaus, Polizeistation und Gerichtsgebäude. Auch die eingemietete renommierte Mobiliar-Versicherung reiht sich ein in das bewährte Dienstleistungszentrum mit Versicherungen und Banken.Alles befindet sich in kurzer Gehdistanz. So auch der Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man den Flughafen Zürich-Kloten in 45 Minuten. Über den nahen Autobahnanschluss gelangt man nach 36 km in das Wirtschafszentrum Zürich und nach rund 15 km in die Städte Winterthur und Schaffhausen. Ebenfalls ist die Stadt Frauenfeld nach rund 18 Autokilometern auf der Hauptstrasse erreichbar.Die Liegenschaft mit Gewerbe- und Wohnteil sowie dem angebauten Einfamilienhaus stellt eine interessante kapital- und inflationsgeschützte Investition dar, welche als Gesamtobjekt viele Möglichkeiten bietet.Mittelfristig zeichnet sich eine Totalsanierung des Wohnbereichs der Liegenschaft ab, wobei je nach Vorhaben die Mieteinnahmen proportional erhöht werden könnten. Der übergrosse, zurzeit ungenutzte Dachbereich mit ebensolchem Keller, der auch einen externen Zugang hat, könnte nach Bedarf ausgebaut werden oder in einem Gesamtprojekt optimal genutzt werden.Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist sehr heimelig und könnte nach Renovationen gut vermietet oder genutzt werden. Ebenso wäre ein Gesamtumbau mit Einvernahme des Einfamilienhauses denkbar, was ein im Zentrum noch einzigartiges Bauprojekt mit einem Gebäudeinhalt von gesamthaft 2’057 m3 und Erweiterungspotential aufweisen würde. Die Liegenschaft wurde vor rund fünf Jahren an den stabilen Fernwärmeverbund der Gemeinde Andelfingen angeschlossen und es wurde abgeklärt, dass bei einer Hauserweiterung genug Energie bezogen werden kann.Ebenso könnte das gemauerte Schopfgebäude in Garagenplätze umgenutzt werden, da die Zufahrt über eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit entlang dem Schuhgeschäft Peier auf die Rückseite gewährleistet ist. Dazu sind nebst den drei Garagenplätzen auch Parkplätze vor dem Haus oder auf dem naheliegenden öffentlichen Grund, Marktplatz, in genügender Zahl vorhanden.Abschliessend kann nebst dem intakten Dorfleben mit jährlichem Jahrmarkt und Schauen besonders auf das Naherholungsgebiet mit Weinbergen, den Fluss Thur und den nahen Müliberg - mit Spielplatz, Grillstelle und für sportliche Aktivitäten beliebt - hingewiesen werden. Weiter grenzt die Liegenschaft an die Schlossgasse mit dem öffentlichen, gepflegten Schlosspark, welcher sehr geschätzt wird.

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