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Investitionsmöglichkeit:  Gewerbe/Laden - Vermietet, Bruttorendite 5% pa
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CHF 620,000.–197m2

Gysistrasse 6, 5033 Buchs AG

"Suhre-Blick" Gewerbe Renditeobjekt (Neubau), vermietet ab 2022 Eckdaten: • Ausgebautes Gewerbe - Neubau • Gewerbe vermietet ab Bezug im Sommer 2022 • Sehr gute Rendite/Investitionsmöglichkeit • Ideale und attraktive Passantenlage • Repräsentativer Standort und repräsentativer Mieter • Lärmarmer, verkehrsruhiger Arbeitsort • Atemberaubende Aussicht ins Grüne und auf die Suhre • In 5 Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Apotheke, öffentliche Einrichtungen. • Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof und Bus) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar • Moderner Ausbau und nachhaltige Baumaterialien • Dampfdiffusionsoffene Fassade (atmungsaktiv) sensibilisiert gesundes und ökologisches Arbeiten • Helles und angenehmes Arbeiten garantiert • Überdurchschnittliche Raumhöhen von 3.20m Lichtmasse Bruttorendite: 5.00% pa.(Nur der Laden ist vermietet. Die Parkplätze und das Lager/Hobbyraum, kann zusätzlich noch vermietet werden).Preis: • Ladenfläche/Gewerbe, CHF 620'000 • 2 Parkplätze à CHF 35'000, CHF 70'000 • Lager/Hobbyraum (25m2), CHF 33'500 • Total, CHF 723'500 Für weitere Auskünfte und näheren Details, sind wir gerne jederzeit für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienberaterinTilde Salvati+41 78 220 87 87

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CHF 990,000.–264m2

Tägerhardstrasse 119, 5430 Wettingen

Projektwebseite: www.taegerhardmatte.chDas attraktive Wohn- und Gewerbehaus "Tägerhardmatte" entsteht an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 2.5 bis 4.5-Zimmer Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage "Tägi" mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn.Die Wohn- und Büroaufbauten sind in einem grosszügigen Abstand zueinander positioniert. Dazwischen dient das gesamte Hallendach als begrünter Aussenraum mit Spiel- und Erholungsflächen für die Bewohner und Mitarbeiter des Bürokopfbaus sowie für die privaten Gartenanteile der Dachgartengeschoss-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt separat und unabhängig vom Gewerbeteil an der begrünten Ostseite des Grundstücks, angrenzend an die benachbarten Wohnhäuser. Der Bürokopfbau ist von Süden bzw. von der Tägerhardstrasse her erschlossen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse und die grosszügigen Balkone und Sitzplätze bieten einen nicht alltäglichen Komfort und ein sehr angenehmes Ambiente. Sämtliche Wohn- und Schlafräume (exkl. Nasszellen und Reduit) werden mit einem qualitativen Eichenparkett ausgestattet.Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Insel und ist mit modernen Geräten wie z. B. einem Dampfgarer und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Eine praktische Einbaugarderobe und das eigene Reduit mit Waschmaschine und Tumbler vervollständigen das umfassende Angebot. Die Dachgartengeschoss-Wohnungen verfügen zudem über private Gartenanteile. Ferner lässt das attraktive Grundrisskonzept Käufern noch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten steht eine gemeinsame Tiefgarage im 1. Untergeschoss zur Verfügung, die über die Erschliessungstrasse Tägerhardmatte an der Nordwestecke des Gebäudes erschlossen wird. Gedeckte Veloabstellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage für Wohnen und Gewerbe zur Verfügung. Die Keller der Wohnungen sind im 2. Untergeschoss situiert.ALTERS- UND BEHINDERTENGERECHTSämtliche Wohnungen und Büros sind über einen rollstuhlgängigen Aufzug vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage erreichbar.KOMFORTLÜFTUNGDurch die Komfortlüftung in den Wohnungen ist die Luft im Haus sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimal vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist voll automatisch und das Gerät einfach zu bedienen. Die Wohnungen sind auch bei Ferienabwesenheit konstant belüftet und es entstehen keine Feuchtigkeitsschäden. Zudem wird ein erhöhter Lärmschutz und dank geschlossenen Fenstern eine höhere Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Die Büros verfügen im Technikraum auf jedem Geschoss über ein Lüftungsgerät zur kontrollierten Belüftung der Arbeitsräume.MEHR QUALITÄTDie zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau werden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Mit dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Wohnungslüftung leistet die Bauherrschaft einen Beitrag zum Klimaschutz. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Wohnräume genutzt (Freecooling System).

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CHF 4,288,000.–

Landstrasse 80, 5430 Wettingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus an beliebter Zentrumslage von Wettingen bietet eine spannende Anlagemöglichkeit für Investoren. Der Verkauf erfolgt nach langer Besitzdauer altershalber.Dieses attraktive, freistehende Gebäude besticht durch die prominente Lage im Herzen von Wettingen. Die Liegenschaft mit dem Satteldach, Bj. 1931 wurde im Jahr 1993 vollumfänglich saniert und mit einem Anbau, quasi einem zusätzlichen Gebäude erweitert. Mit drei attraktiven Verkaufsflächen, einer Bürofläche und vier Wohneinheiten erwerben Sie ein gut durchmischtes Investitionsobjekt. Alle Einheiten sind vermietet.Im Erdgeschoss finden sich drei Gewerbelokale mit 36 m², 38 m² und 43 m² Verkaufsfläche sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine attraktive Bürofläche mit 92 m² sowie eine weitere 3.5-Zimmer- Wohnung. Zwei Maisonette-Wohnungen, einmal mit 3.5-Zimmer, einmal mit 5.5-Zimmer erstrecken sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Eine Doppelgarage mit Vorplatz bietet Parkierungsmöglichkeiten. Entlang der Landstrasse und im Quartier stehen viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass der Verkauf in einem 2-stufigen Bieterverfahren erfolgt. Die Termine entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen.Möchten Sie mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 3,380,000.–782m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller 2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 208.37 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE & WEINKÜHLER - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED - MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUS MARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

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CHF 49,000.–

5330 Bad Zurzach

Dieses moderne und schöne Restaurant befindet sich im beliebten Kurort Bad Zurzach; gut sichtbar an einer Hauptstrasse. Das Restaurant hat eine grosse und sehr schöne Terrasse hinter dem Haus mit 80 Sitzplätzen. Zusätzlich hat es eine Boulevard-Terrasse vor dem Eingang mit 20 Lounge-Plätzen. Innen hat es 60 Sitzplätze. Der Betrieb wurde von aussen und innen komplett renoviert: - Neue Böden, neue Decken, neue Wände, neue Elektrik, usw. - Ein grosser Holz-Ofen mit Pizzastation - Eine schöne Bar mit Takeaway Funktion - Hochwertige Gastroküche für alle Konzepte geeignet - Top Geräte und Inventar - Garten-Terrasse und separate Lounge Terrasse - usw. In der Miete inbegriffen ist auch eine 1-Zimmer-Wohnung. Es gibt keinen Getränkeliefervertrag und auch keine anderen Verpflichtungen. Der Übernahmepreis beträgt CHF 49'000.- Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.ch Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.ch Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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