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Commercial, Office, Storage room to buy in Region Lucerne-Land (Luzern-Land)

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CHF2,100,000.–1,696m2

Amstutzstrasse 3, 6010 Kriens

Abgabe im Baurecht mit Verkauf des Gebäudes___________________________________________________Büro- und Verwaltungsgebäude, Amstutzstrasse 3, 6010 KriensDie Liegenschaft verfügt in der Einstellhalle über 16 Parkplätze und im Erdgeschoss über weitere 16 gedeckte Autoeinstellplätze.Aussenparkplätze sind 15 vorhanden.Zusätzlich befinden sich im UG eine Werkstatt sowie Lager und Archivräume. In den weiteren vier Geschossen sind aktuell Büros untergebracht.Das Objekt liegt etwas ausserhalb des Stadtzentrums von Kriens. Die Autobahn Luzern - Kriens ist in wenigen Minuten erreichbar.Das Gebäude ist, dem Baujahr 1972 entsprechend, in einem guten Zustand. Grundsätzlich können die Räumlichkeiten weiterhin genutzt werden. Jedoch drängt sich eine Renovation auf, um eine nachhaltige Nutzung zu gewährleisten.Eine teilweise Umnutzung der Büros in Wohnungen ist ebenfalls denkbar, da die Ausnützung von max. 0.60 für Wohnungen gestattet ist.Die Parzelle wird als selbständiges und dauerndes Baurecht für 99 Jahre abgegeben. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 80'770.Das Büro- und Verwaltungsgebäude wird dem Baurechtsnehmer verkauft. Beim Verkaufspreis für das Gebäude handelt es sich um einen Richtpreis.Der Zuschlag an den Meistbietenden erfolgt aufgrund des Verkaufspreises für das Gebäude.Zu beachten sind die Verkaufsgrundätze Immobilien VBS - "Abwicklung der Verkäufe und Verkaufsgrundsätze"Eingabefrist für Offerten:30.9.2022 (Datum Poststempel)Offerten sind zu richten an:armasuisse Immobilienpersönlich, Monika Braun Offerte KriensAuhofweg 175200 BruggAlle weiteren Informationen entnehmen Sie der Verkaufsdokumentation.Bezug Verkaufsdokumentation: Frau Monika Braun 058 461 06 01

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Price on request687m2

6010 Kriens

Kriens ist eine lebendige Gemeinde direkt neben Luzern. Die exzellente Anbindung an das Umland und an die Autobahn, die Nähe zur Metropole Luzern und die zahlreichen beliebten Naherholungsgebiete wie Obernau auf dem Weg ins Eigenthal sind unschlagbare Vorteile der Gemeinde am Fuss des Pilatus. Neue Wohnquartiere beim Bahnhof Mattenhof bieten eine weitere Facette: Urbanes Wohnen mitten im geschäftigen Alltag, mustergültig erschlossen.Attraktive Gewerbefläche mit ErweiterungspotentialDie Gewerbefläche im Erdgeschoss (390 m²) wird aktuell als Golf-Fachgeschäft genutzt. Die Gewerbefläche können Sie ganz auf Ihren persönlichen Bedarf anpassen. Für eine Werkstatt oder einen Produktionsbetrieb steht die Möglichkeit offen, den Grundriss flexibel anzupassen (Bodenbelastung 500kg/m²). Das Gebäude steht auf Pfählen und ist nicht unterkellert. Für das Erdgeschoss mit der Gewerbefläche wurden vorfabrizierte Betonelemente verbaut. Das Wohngeschoss wurde 1999 in Massivbauweise ausgeführt.Drei Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, zwei separate Toiletten, eine Doppelgarage und genügend Aussenparkplätze für Kunden und Mitarbeiter ergänzen die Gewerbefläche.Zur Haustechnik gehören eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Alarmanlage für Gewerberäume.Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten und umgehen so elegant die verlorene Zeit im Stau. Keine Pendelwege, viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Sie haben die Wahl - Sie entscheiden!Grosszügige Wohnung mit 208 m² WohnflächeDer Wohn-/Essbereich wirkt luftig und begeistert mit grosser Fensterfront. Nach einem Arbeitstag werden Sie den direkten Zugang zur riesigen Terrasse (155 m²) mit Süd-/Westausrichtung schätzen. Hier ist Entspannung Programm, ob im lauschigen Schatten der Pergola oder im sprudelnden Jacuzzi. Auch die grosszügige Küche und das Cheminée für gemütliche Stunden werden Sie begeistern. Das Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide ist komfortabel und das geräumige Bad en suite mit Whirlwanne wird für entspannte Stunden sorgen. Ein weiteres Bad, vier Zimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum ergänzen das private Raumprogramm. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich über der Attikawohnung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns doch eine Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses spannende Objekt persönlich und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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