House, chalet, rustico to buy in Allenwinden

Im wunderschönen Hünenberg Kanton Zug, an unverbaubarer Lage mit Weitblick ins Reusstal, befindet sich diese aussergewöhnliche & geschichtsträchtige Liegenschaft.Bei Verkaufsliegenschaften werden oft die Schlagworte "Liebhaberobjekt" "einzigartig" oder wie oben genannt "aussergewöhnlich" benutzt. Oftmals sind diese Worte aus unserer Sicht jedoch unpassend, wenn nicht gar.... übertrieben. Bei dieser Liegenschaft in Hünenberg (ZG), treffen jedoch alle diese Schlagworte gänzlich zu, denn dieses "Schmuckstück" ist tatsächlich sowohl einzigartig wie auch aussergewöhnlich und mit Garantie ein Liebhaberobjekt. Aktuelle Nutzung: Seit 1956 ist dieses geschichtsträchtige Gebäude in Privatbesitz und wurde im Jahre 1995/1996 teilweise renoviert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft als 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten genutzt, wobei festzuhalten ist, dass sich sowohl im 1.-Obergeschoss als auch im 2.-Obergeschoss jeweils ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer befinden, die beiden "Wohnungen" jedoch nicht durch ein separates Treppenhaus oder entsprechende Brandschutzwände getrennt sind. Eine räumliche Abtrennung der beiden Wohnungen durch ein separiertes innen/oder aussen liegendes Treppenhaus ist gemäss aktuellen Abklärungen mit dem Denkmalschutz nicht vereinbar. Zusätzlich befindet sich im 1.Obergeschoss eine gegen Westen ausgerichtete, 44m2 grosse Terrasse mit unverbaubarem, fantastischen Weitblick in das Reussthal. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer & einer Nasszelle ebenfalls ein rund 31m2 grosser Wohnraum als auch eine Gallerie, (Estrich), mit einem zusätzlichen Zimmer. Auch das Dachgeschoss ist ausschliesslich durch das, (durch die beiden unteren Stockwerke führende), Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl zwei grosse Kellerräume á 16m2 & 34m2 sowie eine Einzelgarage, welche sich unterhalb der Terrasse befindet. Das Grundstück besteht zudem aus einer rund 500m2 grossen, betonierten Fläche, welche aktuell als Parkplatz genutzt wird, sowie einem Garten im südlichen Teil des Grundstückes. => Die Umnutzung der grossen Parkplatzfläche als Garten-/Wiesenfläche wäre möglich und denkbar. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein Autounterstand, (Assek.Nr.185b). Zukünftige Nutzung: => Die Liegenschaft könnte zukünftig zb. als 1-Familienhaus in Kombination mit Büroräumlichkeiten genutzt werden oder als historisch-wichtiger & repräsentativer Privatwohnsitz an bester Lage mit grosser Gartenfläche. Würdigung Amt für Denkmalpflege und Archäologie: Eine Würdigung für die Liegenschaft "ehemaliges Pfrundhaus St.Wolfgang", liegt uns vor & wird bei Interesse selbstverständlich mit dem Exposé zusammen verschickt. Kaufpreis der Liegenschaft: Aufgrund der Historie der Liegenschaft & der historischen Wichtigkeit für den Kanton Zug, kann weder eine hedonisch korrekte Einwertung, noch eine Verkehrswertschätzung aus Ertrags- und Realwert erstellt werden. Die Liegenschaft besitzt einen nicht unerheblichen Liebhaberwert, welcher nicht durch eine der gängigen Bewertungsmethoden festgestellt werden kann. Gerne nehmen wir seriöse Kaufangebote mit entsprechendem Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank oder einer Schweizer Versicherungsgesellschaft entgegen.

Die Gemeinde Baar an sich ist schon sehr attraktiv, aber in Kombination mit einem wahrlich einzigartigen Objekt erhalten Sie hiermit ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht. Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und grossem Gewerbeanteil, erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke und verfügt im Innenhof sowie im hinteren Teil der Parzellen über einen grosszügigen Anteil Grünfläche. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren sogar saniert bzw. komplett neu gebaut.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollvermietet • helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten • moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen • grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung • Terrasse und Garten • grosszügig gestaltete Wohnungen • und vieles mehr... Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: • 1x 6.5-Zimmer Maisonette, 168.6 m2 • 1x 3.5-Zimmer, 49.5 m2 • 1x 2.5-Zimmer, 54.6 m2 • 1x Gewerbe mit 7 Räumen, 208.2 m2 Lage: Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist - je nach Betrachtungsweise - Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24'600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

An familienfreundlicher und ruhiger Lage wartet dieses wunderschöne Reiheneinfamilienhaus auf seinen neuen Besitzer. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz. Der schöne Garten mit Privatsphäre lädt zu gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden ein. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Rufen Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin an und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht nicht entgehen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Lage • Familienfreundlich • Steuergünstige Gemeinde • Helle Räume • Garten • 2x Garagenparkplatz • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Diese moderne Reitsportimmobilie wurde im Jahr 2013 komplett neu erstellt. Es erwarten Sie hier zwölf grosszügige Auslaufboxen sowie fünf Studios auf einer Grundstücksfläche von 13‘014 m2. Ausserdem haben Sie hier die Möglichkeit, einen grossen Sandplatz mit den Massen 30 m x 45 m und eine Führanlage zu erstellen. Die fünf grosszügigen Studios sind äusserst modern und bieten viel Platz für verschiedene Wohnsituationen. Ausserdem verfügt jedes Studio über ein eigenes Badezimmer mit WC/ Dusche. In der sehr grossen Wohn- und Essküche können sich die Bewohner zu gemütlichen Stunden treffen. Der direkt angrenzende und überdachte Balkon bietet Ihnen zudem eine schöne Sicht auf die Pferde.Der Pferdestall umfasst zwölf grosse und helle Auslaufboxen. Die Boxen sowie auch der Stallgang sind mit rutschfestem Material ausgestattet und die Tränken sind beheizt. Zudem erwartet Sie hier ein Waschplatz mit Solarium, eine Sattelkammer, eine Waschküche und ein grosses Heu- und Strohlager im Dachstock.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein schöner Umkleideraum mit WC/ Dusche. Als Bewegungsmöglichkeit für Ihre Pferde könnten Sie hier in dieser Zone ein grosses Sandvierreck mit den Massen 30 m x 45 m realisieren. Ebenfalls eine Führanlage könnte erstellt werden. Sie haben aber auch die Möglichkeit die komplette Reitinfrastruktur der direkt oberhalb liegenden Reitsportanlage zu benutzen.LAGEDiese schöne Reitsportimmobilie liegt am Rande des Sihltals an der Verkehrsachse Zug/ Zürich und gehört zur Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Durch das ländliche Umfeld und der einzigartig schönen Moränenlandschaft zwischen der Lorze und der Sihl hat Neuheim eine hohe Lebensqualität. Mit seinen gut 2‘250 Einwohnerinnen und Einwohnern ist es die kleinste Gemeinde im Kanton Zug. Die überschaubare Grösse, ein aktives Dorfleben und eine offene Bevölkerung verleihen ihr einen speziellen Charme.Neuheim ist eine sehr familienfreundlich Gemeinde und bietet das gesamte Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufenschule an. Diese befinden sich mitten im Dorf. Nebst dem Begegnungsplatz, der Spielwiese, dem roten Hartplatz und dem Spielplatz steht den Jugendlichen der Jugendtreff zur Verfügung.Geboten werden aber noch diverse andere Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel die Inlineskate-Anlage, diverse Sportvereine, die Kulturkommission und natürlich eine herrliche Landschaft, welche zum Wandern, Biken und Reiten einlädt. In Neuheim gibt es einen Volg und eine Bäckerei, in welchem das Nötigste eingekauft werden kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde Baar. Trotz der verkehrstechnisch sehr guten Lage, ist Neuheim abseits des Hauptverkehrs.Die schönen Reitanlage ist nur unweit von folgenden Städten entfernt:- Zug ca. 10 Fahrminuten- Zürich ca. 25 Fahrminuten- Luzern ca. 25 Fahrminuten- Flughafen Zürich ca. 35 FahrminutenFACTS AND FIGURESInfrastruktur Wohnen:- 5 grosszügie Studios (zwischen ca. 12.00 und 19.00 m2) - mit eigenen Badezimmern mit WC und Dusche- grosszügiges Esszimmer/ Gemeinschaftszimmer- mit geräumiger Küche- schöner Balkon mit Sicht auf die Pferde- separater Umkleideraum mit WC und Dusche - Waschküche und Trockenraum für die Studios- Heizungsraum- Dachstock- sämtliche Fenster sind mit Fliegengitter und Storen ausgestattet- genügend Parkmöglichkeiten Infrastuktur Pferde:- 12 x Auslaufboxen à 12m2 m und Ausläufe à je 25 m2 - Boxen ausgelegt mit rutschfesten Gummimatten- beheizte Tränken- Stallgang ausgelegt mit Gummimatten- geräumige Sattelkammer- Waschküche für die Pferdesachen- Heu- und Strohlager im Dachstock- Weideland- befestigte Mistgrube - Führanlage ist bewilligt und kann gebaut werden- Sandplatz 30 m x 45 m ist bewilli

Das "Reitsportzentrum Sihlbrugg" befindet sich an hervorragender Lage auf Neuheimer Boden im Kanton Zug, am Randes des Sihltals. Diese beeindruckende und doch sehr kompakte Reitsportimmobilie bietet dank der umfassenden Infrastruktur äusserst professionelle rainingsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 77‘382 m2. (15‘074 m2 Reitsportzone, 44‘702 m2 Wald und 17‘606 m2 Landwirtschaftszone)Die Lage erschliesst zudem wirtschaftlich ein sehr interessantes Einzugsgebiet (Zürich, Zug, Luzern). Durch die verschiedenen Gebäude, Stalltrakte und Reitflächen, lassen sich hier sehr gut verschiedenste Konzepte mit individuellen Tagesabläufen realisieren. Dank der Reitsportzone sind auf dieser Anlage Veränderungen und Erweiterungen wie zum Beispiel eine Pferdeklinik gut umsetzbar. Das grosse Wohnhaus verfügt über 9.5 Zimmer, welche auf zwei Stockwerken verteilt sind. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die helle Küche mit ihrem angrenzenden Essbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die grosse Terrasse mit Sicht auf den Sandplatz und die Pferde.Weiter befindet sich auf dieser Etage der schöne Wohnbereich mit Cheminée und Galerie. Von diesem Raum gelangen Sie auf einen gedeckten Balkon mit Sicht auf den Innenhof. Gleich nebenan befindet sich das Büro mit separatem Eingang, welches ebenfalls direkten Zugang zum gedeckten Balkon bietet. Ein grosser Vorraum, zwei separate kleinere Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage des Wohnhauses ab.Einen Stock höher befindet sich die Galerie, welche direkt vom Wohnzimmer her zugänglich ist oder aber über den Gang im Dachgeschoss. Sie finden hier ausserdem zusätzliche 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die grosse Waschküche, in welcher Sie genügend Platz haben um die Pferdedecken und Schabracken zu waschen und zu trocknen. Auch das gemütliche Reiterstübli, die Damen- und Herrenumkleiden mit separaten Duschen und WC‘s und die abschliessbaren Schränke für die Pensionäre sind hier untergebracht.Die beeindruckende Pferdeinfrastruktur dieser Anlage lässt keine Wünsche offen und ist in verschiedene Bereiche geteilt. Die grosse und helle Reithalle mit Tribüne, grenzt direkt an den grössten der vier Stallbereiche. Hier befinden sich 21 Innenboxen (teils mit Fenster), zwei Sattelkammern und eine Waschbox. Das zweite Stallgebäude besteht aus einer kleineren Reithalle, 10 weiteren Fensterboxen, einer separaten Aussenbox (Krankenbox), einer Sattelkammer und einem Putzplatz. Angrenzend an die kleinere Reithalle befindet sich der riesige Sandplatz mit ca. 2‘700 m2 Reitfläche. Weitere vier Fensterboxen befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Zusätzliche 2 Innenboxen sind etwas separat hinter der grossen Sattelkammer untergebracht. Als zusätzliche Bewegungsmöglichkeit für Ihre Pferde steht Ihnen die gedeckte Führanlage mit Platz für 6 Pferde und die Pferdeschwemme zur Verfügung. Die 18 befestigten Allwetter-Paddocks sind überall auf der Anlage verteilt und so von jedem Stallbereich gut erreichbar. Weiden, eine Pferdeschwemme und ein weitläufiges Ausreitgebiet in wunderschöner Natur runden das Pferdeangebot ab. Natürlich stehen Ihnen auch genügend Parkplätze für PKW‘s und LKW‘s zur Verfügung.LAGE Diese schöne Reitsportimmobilie liegt am Rande des Sihltals an der Verkehrsachse Zug/ Zürich und gehört zur Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Durch das ländliche Umfeld und der einzigartig schönen Moränenlandschaft zwischen der Lorze und der Sihl hat Neuheim eine hohe Lebensqualität. Mit seinen gut 2‘250 Einwohnerinnen und Einwohnern ist es die kleinste Gemeinde im Kanton Zug. Die überschaubare Grösse, ein aktives Dorfleben und eine offene Bevölkerung verleihen ihr einen speziellen Charme.Neuheim ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und bietet das gesamte Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufenschule an. Diese befinden sich mitten im Dorf. Nebst dem B