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House, chalet, rustico to buy in Bonau

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CHF1,300,000.–185m26.5rm

Brünneli 2, 9223 Halden

BeschriebZahlen + Fakten6.5-Zimmer-EinfamilienhausBaujahr: 1948 + 2000Kubatur gemäss TGVA 1385 m3Parzellengrösse 1351 m2Nettowohnfläche (ohne Räume im UG und ohne Garagen) ca. 185 m2Verkaufspreis CHF 1´300´00Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9223 Halden gehört zur politischen Gemeinde Bischofszell, im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 5'982 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.6% verändert (Kanton: +13.7%).MikrolageDas Grundstück liegt im Nordwesten von Halden. Der Ort bietet eine nur mässige Infrastruktur. Die Parzelle profitiert hingegen von einer guten Besonnung, einer schönen, unverbaubaren Fernsicht und von einer, gegenüber der Strasse, erhöhten Lage.Distanzen: Schulen und Einkäufe erfolgen im ca. 2-3 km entfernten Schönenberg an der Thur und Kradolf-Schönenberg, wo sich auch der Bahnhof befindet. Bischofszell ist ebenfalls ca. 3 km entfernt. Erschliessung / durchschnittlichInfrastruktur / mässigWohnlage in Gemeinde / gutDistanzen Schulen, Einkauf, ÖV / unterdurchschnittlichWohnlage insgesamt / gutSanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.2000 Neubau Pavillon, Garage und Neugestaltung (Aufschüttung) Umgebung Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gutErschliessung: Parkierung: gutNebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: überdurchschnittlichMaterialisierung: überdurchschnittlichTechnik: durchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau im Wohnhaus ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.GrundstückGrundbuch BischofszellParzelle 3007Plan Nr. 29, Underhalde1'351 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 131.622, Brünneli 2, 9223 Halden [243 m²] Gartenanlage [996 m²], Wald [90 m²], fliessendes Gewässer [22 m²], Gebäude [243 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in folgenden Zonen:1107 m2 in der 2-geschossigen Wohn- und Gewerbezone WG2131 m2 in der Freihaltezone (Fh)22 m2 Gewässer90 m"WaldDie 2-geschossigen Wohn- und Gewerbezone WG2 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest.UmgebungLiebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswege, Wald, Bach und aufwendigen Bepflanzungen.KonstruktionFreistehender Bau mit Wohnhaus und verglaster Zwischenbau/Pavillon (mit Schwedenofen beheizt).Massivbau, Einschalen Mauerwerk verputzt unterkellert, Aussenwände Beton, Holzbalkenlagen beim Wohnhaus und Betondecke (isoliert) beim Pavillon Wohnhaus mit Satteldach, Unterdach und Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Zwischenbau und Pavillon mit Terrasse und Zeltdach, isoliert und ausgebaut, darüber Platten bei der Terrasse und Biberschwanzziegeleindeckung beim Zeltdach, Spenglerarbeiten in Alu Ölheizung, 1983, 5000 l-Stahltank im Tankraum, Warmwasser über älteren Elektroboiler Wärmeverteilung über Bodenheizung im Pavillon/Zwischenbau und Radiatore im Wohnhaus Kunststoff-IV-Fenster und IV-Holzfenster, Holzfensterläden, elektrisch angetriebene Senkrechtmarkisen und Sonnenstore bei der TerrasseBodenbeläge: Parkett, Teppiche, Novilon Platten und Anstrich Wände: Abrieb, Tapeten und Täfer Decken: Abrieb, Pavatex und TäferRaumprogrammUGTreppenabgang (über Zwischenbau) Waschküche/Heizungsraum Zwischenraum Treppenaufgang zum Wohnhaus Tankraum Freizeitraum mit Infrarotsauna Kellerraum Werkstatt/Garage Geräteraum mit separatem Aussenzugang grosse, hohe Garage für 4 FahrzeugeEGgedeckter Sitzplatz Haustür Vorraum/Garderobe/Treppenaufgang Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Büro mit separatem Aussenzugang Wohnzimmer Gang Esszimmer offene Küche, U-Form, Massivholz Treppenabgang verglaster Vorraum verglaster Pavillon mit Schwedenofen und Ausgängen zum GartenDGTreppe Gang Schlupf Elternzimmer mit kleinem Balkon Kinderzimmer Dusche mit WC und Waschtisch Büro mit Ausgang zur Terrasse (über dem Zwischenbau)

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CHF1,425,000.–265m27.5rm

8259 Kaltenbach

Bist du ein geborener Gastgeber? Du träumst vom idyllischen Landleben und von der Selbständigkeit im eigenen Reich? Dann bist du hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein gut laufendes B&B inkl. Liegenschaft in der sehr touristischen Region nahe Stein am Rhein, Bodensee und Rheinfall. Das Dorf Rheinklingen gehört zu den schönst erhaltenen mit altem Hausbestand im Kanton Thurgau. Mit eigenem Badeplatz nur für die Anwohner, einem Tennis Court und vielen Wald- und Radwegen lässt es sich hier das ganze Jahr wunderbar leben.Grosszügiges rustikal und stilvoll renoviertes 9,5 Zi. Riegelhaus mit sehr gut bewachsenem Garten. Es gibt etliche Obstbäume, Beeren, Trauben und einen Gemüsegarten.Nebst dem Inventar der 3 schmucken Gästezimmer und dem Mobiliar zur Bewirtung stehen eine sehr moderne Website mit direkt Buchung sowie Verträge mit BnB.ch, SchweizMobil und ThurgauTourismus zu übernehmen. Durchwegs positive Resonanz der Kunden siehe Google Reviews und bereits viele Mund zu Mund Empfehlungen.Die Hauptsaison ist von April - September wobei in dieser Zeit bereits eine Auslastung von ca. 40% erreicht wurde. Dies bei reduzierten Betriebstags (4 Tage/Woche) und bei Verzicht von Langzeit-Buchungen wie Wochen oder auch über wöchige Aufenthalte. Obwohl regelmässig solche Anfragen kamen.Nebst den oben erwähnten Vertriebspartnern wurde nur spärlich via Google Ads etwas Werbung gemacht. (ø < 10CHF /Monat).Das Haus besteht grundsätzlich aus 2 auch getrennt nutzbaren Wohnungen. Einerseits die 6 Zimmer-Wohnung (Heute B&B) im EG/OG mit grosszügigen Zimmern und 2,5 Nasszellen. Der Direkte Zugang zum Garten gibt einem Einfamilienhausfeeling. Dazu kommt die grosszügige 3,5 Zimmer Wohnung mit modernem Ausbau im Dachstock für die Gastgeber. Mit dem separaten Gartenteil lässt sich so auch gut etwas Privatsphäre erhalten. Beide Wohnungen verfügen über eigene Wasch-Gelegenheit und viele geräumige Einbauschränke. Es gibt Abstellplätze für Autos, eine Garage, einen grosszügigen trockenen Keller, 2 Nebenräume für Velos oder Geräte und Spielzeug. Als Bonus befindet sich vom Innenhof zugänglich die eigene grosse Sauna (Finnisch & Dampfbad) mit Du/WC.Das interessant Objekt lässt also viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Nebst B&B sind auch Generationenhaus oder zur besseren Finanzierung die Ausmiete einer Wohnung (dauerhaft oder als Ferienwohnung) eine gute Lösung.Richtpreis Liegenschaft: CHF 1'425'000.- (Verkauf auch nur Liegenschaft möglich als 2-Familien- oder Generationenhaus)Preis B&B: CHF 35'000.-Bei seriösem Interesse ist gegen Vorweisen eines Finanzierungsnachweis auch eine Vorort Besichtigung sowie Einblick in weitere Details möglich.

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