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House, chalet, rustico to buy in Erlen

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CHF5,900,000.–769m211rm

Lenzenhausstrasse 12, 8586 Erlen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Grosszügige Luxus-Villa mit Hallenbad, Wellnessbereich und separatem GästehausDie thurgauische Gemeinde Erlen heisst Sie als vielseitiger Wohn- und Arbeitsort willkommen. Sie steht für schöne und erholsame Natur, eine gepflegte Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Zentren. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem im Dorf und trotzdem sind auch Städte wie Frauenfeld, Kreuzlingen oder Arbon bequem mit dem Auto zu erreichen. Ihre Kinder können die gesamte obligatorische Schulzeit in Erlen absolvieren und geniessen zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.Das grosszügige Traum-Anwesen mit Gästehaus befindet sich dorfauswärts und empfängt Sie mit einem privaten elektrischen Eingangstor und einer anmutigen Auffahrt. Die Villa begrüsst Sie mit einem praktischen Windfang mit Garderobe. Durch den Flur gelangen Sie in den offenen und sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem edlen Steinboden. Grosse Fensterfronten lassen viel Licht in diesen Raum und ein schönes Cheminée sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Die luxuriöse Designer-Küche von Bulthaup stammt aus dem Jahr 2012 und ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet. Steamer, Backofen, Wärmeschublade, Induktionsherd, Foodcenter und Weinkühlschrank lassen Gourmetherzen höherschlagen. Ein praktisches Reduit bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein angenehm wohnlich gestalteter Haushaltsraum mit Waschmaschine, Tumbler und eleganten Einbauschränken runden das attraktive Angebot auf dieser Etage ab.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie vier weitere Zimmer erwarten. Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen direkten Balkonzugang, praktische Einbauschränke und einen Estrich. Hier gibt es ein Bad en suite mit Regendusche und Dusch-WC. Das angrenzende Zimmer ist ein Kinderparadies, es gibt eine charmante Galerie mit Treppe im Zimmer. Hier lässt es sich bestimmt wundervoll träumen! Im Obergeschoss befindet sich zudem ein zweites Bad mit Dusche und Toilette. Ein zusätzlicher Balkon bringt auch in dieses Stockwerk viel Licht. Nicht zu vergessen ist der wunderschöne, hohe Luftraum über dem Wohnbereich, der diesem Raum offene Grosszügigkeit verleiht.Das Untergeschoss dieser aussergewöhnlichen Villa hält ein besonderes Highlight für Sie bereit: Sie finden sich hier in Ihrer persönlichen Wellnessoase wieder! Ein grosses Schwimmbad mit eigenem Umkleideraum sowie ein Solarium, eine elektrisch einstellbare Sauna und eine Wellness-Massagedusche bieten Ihnen Entspannung pur! Im beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage wurden 2022 neue Scheinwerfer eingebaut, wodurch der wunderschöne Mosaikboden noch schöner zur Geltung kommt. Der einladende Liegestein neben dem Pool ist ebenfalls beheizbar. Im Sommer können Sie zudem auf der direkt zugänglichen Terrasse Sonne tanken und einen wunderschönen Blick ins Grüne geniessen. Der imposante Wellnessbereich verfügt zudem über eine separate Toilette.Auf dieser Etage finden Zigarrenliebhaber zudem eine gemütliche Smokers Lounge vor. Dank der Küchennische mit Bar, Gasofen, Eismaschine und Mineral-Wasserhahn bewirten Sie Ihre Gäste optimal. Auch der Weinkeller ist nicht weit. Zudem ist im Untergeschoss die gesamte Haus- und Pooltechnik (inkl. Wärme-Rückgewinnungsanlage) untergebracht und es gibt grosszügige Stauräume.In einem weiteren Trakt des Untergeschosses befindet sich ein grosszügiges Büro, welches früher als Garage des Gästehauses diente und auch problemlos entsprechend zurückgebaut werden könnte. Derzeit finden zwei Ihrer Autos in einem weiteren Garagenteil Platz, zwei im modernen Carport und drei vor der Liegenschaft. Auch eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden. Im Weiteren verfügt die Villa über ein qualitatives Soundsystem von Bang und Olufsen (aktuell Sonos) sowie über ein praktisches Smart-Home-System für Alarmanlage, Licht und Storen. Es könnte zudem ein Lift eingebaut werden.Die wunderschönen und zahlreichen Aussenbereiche der Villa bieten Ihnen abwechslungsreiche Möglichkeiten: Veranstalten Sie unter der Pergola an Ihrer Grillstelle mit Aussenküche ein leckeres Barbecue oder verbringen Sie einen romantischen Abend an der Feuerschale. Geniessen Sie zudem idyllische Momente am hauseigenen Weiher, wo Sie auch Fische halten könnten, und lassen Sie Ihre Kinder auf der grosszügigen Wiese, fernab von der Strasse, in Ruhe spielen. Verschiedene Terrassenbereiche sind gedeckt und bieten Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter die nötige Sicherheit, Ihr Gartenfest durchzuführen. Zudem ist das ganze Grundstück barrierefrei.Zusätzliches 4 1/2 Zimmer-GästehausAuf dem Anwesen gibt es ein separates Gästehaus, welches im Jahr 2021 kernsaniert wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein schöner, grosszügiger und offener Wohnbereich mit charakteristischem Parkettboden, ein erstes Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Toilette. Über die charmante Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie eine moderne, amerikanisch angehauchte Küche mit Kochinsel und offenem Essbereich vorfinden. Wie die Villa verfügt auch das Gästehaus über einen wunderschönen, hohen Luftraum über dem Wohnbereich.Das Untergeschoss des Gästehauses bietet Ihnen ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschturm sowie ein zusätzliches Zimmer, z.B. für Gäste oder Kinder. Selbstverständlich gehört auch zum Gästehaus ein schöner Aussenbereich mit viel Privacy.Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Luxus-Anwesen und werden Sie die neuen, stolzen Besitzer dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.VerkaufspreisCHF 5'900'000.-Wir bitten Sie im Vorfeld höflich um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Luxus-Anwesen, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF1,300,000.–372m26.5rm

Poststrasse 13, 8586 Erlen

BeschriebObjektEinfamilienhaus, Poststrasse 15, 8586 ErlenZahlen + Fakten6-7-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3 CarportsBaujahr: 1950/1996Kubatur gemäss TGVA 1961 m3Parzellengrösse 385 m2Nettowohnfläche (ohne Heizung/Bastelraum, Abstellraum und Carport) ca. 372 m2Terrassenfläche ca. 57 m2Verkaufspreis CHF 1´300´000Verschreibungskosten je zur HälfteKonzeption/GeschichteDas grosse Einfamilienhaus wurde 1996 auf der Basis eines ehemaligen Lagerhauses in Holzständerbauweise auf einem massiven Unterbau erstellt. Die ursprünglichen Holzriemenböden sowie die rohen Holzstrukturen widerspiegeln heute noch die industrielle Nutzung aus der Vergangenheit. Durch Zurückversetzen der nord- und südseitigen Fensterfronten sind zwei grosszügige, gedeckte Terrassen entstanden, welche bis zum Sonnenuntergang eine freie Sicht ins Grüne bieten.Der Bau erfolgte nach baubiologischen Grundlagen und bietet heute ein Wohnen mit Loft-Charakter. Aufgrund der enormen Flächen sind zusätzliche oder weitere Nutzungen wie Praxis, Büro, Atelier etc. denkbar zumal dies auch die Wohn- und Arbeitszone erlaubt. Makrolage8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 3'847 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.9% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6.8% verändert (Kanton: +15.3%).Zu bemerken ist, dass sich die Gemeinde Erlen durch eine ausgezeichnete, moderne Gesamtschule auszeichnet, in welche die Thurgauer Unihockey Sportschule integriert ist und für Kinder einen begleiteten Mittagstisch bietet. MikrolageDas Grundstück liegt im Ortszentrum von Erlen an einer schwach befahrenen Privatstrasse.Die Liegenschaft profitiert von einer guten Besonnung, unverbaubaren Fernsicht, von einer, gegenüber der Poststrasse erhöhten Lage und von kurzen Distanzen.ca.-Distanzen:Kindergarten 100 mEinkauf 140 mBahnhof 400 mSchule 450 mAmriswil 4 kmBodensee 11 km SanierungenDie Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg gepflegt und fachgerecht instandgehalten.1996 Totalrenovation2002 Carport, Verbundsteinboden, Holzauskleidung, Abrieb 2012 Dachöffnung der Loggia im DG ? Gasheizung - Warmwasseraufbereitung2014 neue Küche2015 Umbau Bad/Dusche2019 Fassade und Metallträger-NeuanstrichBauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität: sehr gut / Flexibilität: gutErschliessung über eine Privatstrasse / Parkierung: überdurchschnittlichNebenräume: Entrée/Garderobe, Bastelraum/Heizung, Geräteraum + 3er Carport: gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: sehr gutMaterialisierung: durchschnittlichTechnik: durchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.Die Liegenschaft kann ohne weitere Investitionen, ohne Weiteres im derzeitigen Zustand genutzt werden.Grundstück / UmgebungGrundbuch ErlenParzelle 669Plan Nr. 14, Oberdorf385 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 19/4/237, [184 m²] Gartenanlage [210 m²]Die Liegenschaft ist frei von Altlasten. Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohn- und Arbeitszone 2 (WA2)Die Zone WA2 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.95 fest.Praktisch gehaltene Umgebung mit westseitiger Zufahrt, nordseitigem Garten und ost- und südseitigem Rasenstreifen. KonstruktionFreistehender 2-geschossiger Holzständerbau mit massivem Unterbau.Fassaden verputzt und horizontale, naturbelassene Lärchen-Stülpschalung, Aussenwände mit baubiologisch hochwertiger Isoflock-Isolation.Satteldach mit Holzschindelunterzug, isoliert ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Gasheizung Vaillant ecoTEC plus, 2012 mit 300 l-Warmwasserboiler Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten Kunststoff-IV-Fenster und Holz-IV-FensterBodenbeläge: Originaltannenriemen und Laminatplatten in Küche und Nassräumen, Terrassen mit GartenplattenWände: Abrieb und unbehandelte Fermacellplatten, welche gestrichen oder verputzt werden könnten.Decken: offene Balkenlagen und TäferRaumprogrammEGgrosszügiger Carport für 3 FahrzeugeGeräteraumHalboffener Velo-Abstellplatz Entrée mit Garderobe und TreppenaufgangHeizungs- Trocken- und Werkraum 1. OGTreppeGangWCBad mit Wanne, WM/Tumbler, WC und Waschtischfinnische Sauna mit Garderobe, Dusche und Doppelwaschtisch Gang mit EinbauschränkenElterntrakt mit AnkleideGästezimmeroffener VorraumKinderzimmerKinderzimmer2. OGTreppeVorraum/Esszimmer Bürooffene Küche mit AbstellraumWohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang zur nordseitigen TerrasseDGTreppeLuftraum/Galerie mit Ausgang zur südwestseitig geöffneten Loggia

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CHF3,600,000.–295m26rm

Guggenbühlstrasse 13, 8586 Erlen

Die LageEine eigene Zufahrt führt einen zu dieser modernen Villa, die höchste Qualitätsansprüche befriedigt. Die Wohnlage ist ruhig, die Parzelle befindet sich am nördlichen Ortsrand. Den Bahnhof erreicht man in ca. sechs Gehminuten, den Autobahnanschluss Oberbüren/Uzwil in ca. 20 Fahrminuten, zum Bodensee ist es eine Viertelstunde. Ob man sich für einen entspannten Spaziergang entlang der Aach oder für eine Partie Golf im Sonnenuntergang entscheidet – Erlen verfügt über ein weitläufiges und attraktives Naherholungsgebiet.Das WichtigsteIm Erdgeschoss sind Wohn- / Ess- und Küchenbereich, teils mit Überhöhe, geräumig gestaltet und die Galerie im Obergeschoss wurde raffiniert ins Konzept integriert. Vom Wohnbereich gelangt man via grosser Glastüre in die geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz. Ein Zimmer und ein WC mit Dusche und Lavabo stehen Gästen zur Nutzung bereit. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer; zwei Schlafräume bieten je ein eigenes Bad respektive eine Dusche.Das FinanzielleVerkaufspreis: CHF 3,6 Mio.Das BesondereDie Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² präsentiert sich formschön und funktional und ist eingebettet in eine grosszügige, gepflegte Gartenanlage. Lichtdurchflutetes Wohnambiente und der Architektur angepasste Materialwahl schaffen eine gekonnte Verbindung zwischen Schlichtheit und Eleganz. Der Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad im Erdgeschoss ist mit raumhohen Fenstern ausgestattet. Auch hier führt eine Glastüre in den Garten. Im Obergeschoss verführt eine weitläufige Terrasse zum Entspannen. Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

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