Flurlingen
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House, chalet, rustico to buy in Flurlingen

6

CHF 1,300,000.–157m25.5rm

8247 Flurlingen

Dieses 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus ist ein neuwertiges Schmuckstück im Dorfkern von Flurlingen und gewährleistet die umfassende Infrastruktur der Gemeinde in Gehdistanz zu erreichen. Mit rund 160 m² Wohnfläche und einer idealen Raumaufteilung ist die Liegenschaft das perfekte Familienhaus oder ermöglicht Ihnen aufgrund des Layouts auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das helle Wohnzimmer und die moderne Küche bilden das Herzstück des Hauses und laden zum geselligen Beisammensein ein. Hier die Highlights: *Optimale Raumaufteilung *Moderne Bauweise *Idyllischer Gartenbereich mit Terrasse *Ausbaumöglichkeit optionales Zimmer im Erdgeschoss *Helle und lichtverwöhnte Räume *Doppelgarage mit direktem Zugang Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/schaffhausen unter der E&V ID W-02HKHN

11

CHF 1,650,000.–276m27.5rm

Lächenstrasse 32, 8247 Flurlingen

LAGE ? LAGE ? LAGE  ... die Antwort auf die Frage aller Fragen rund um Immobilien. An sonniger Westlage und direkt am Rhein gelegen freuen sich die Bewohner im Sommer über ein Bad im erfrischenden Nass mit Ausstieg über die eigene Badetreppe. Der Blick von den Terrassen über das glitzernde Wasser ist zum Verlieben. Der Rhein ist nicht nur eine optische Schönheit sondern auch eine akustische. Die Liegenschaft weiss nicht nur mit seiner exzellenten Lage zu überzeugen. So haben sich Bauherrschaft und Architekt bei der Erstellung zum Ziel gesetzt, eine moderne und lichtdurchflutete Liegenschaft auf hohem Niveau zu erbauen. Aus diesem Grund wurde besonderes Augenmerk auf die Auswahl der hochwertigen Baumaterialien und deren erstklassigen Verarbeitung gelegt. Dies wiederspiegelt sich nicht zuletzt in den hohen Räumen, dem schön verarbeiteten Sichtbeton und dem frischen Grundriss, welcher konsequent in Richtung Sonne und Rhein ausgerichtet ist. So verbindet eine Fensterfront den geräumigen und repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit der gut 30 m2 grossen Terrasse. Diese wird in der wärmeren Jahreszeit gerne auch als zweites Wohnzimmer genutzt. Das knisternde Feuer im grossen Warmluftcheminée verströmt an kühleren Tagen eine behagliche Wärme im Wohnbereich. Gleichzeitig fungiert es auch als Raumtrenner. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss trifft man auf das zweite Badezimmer, zwei Schlafzimmer und die Büronische. Alle mit Zugang zur Terrasse (46 m2), wo Sie sich wie auf einer Schiffsbrücke fühlen werden. Im Untergeschoss befindet sich das Studio mit 2 Räumen und dem Badezimmer (WC/DU). Dieser Bereich ist nicht direkt mit dem Wohnbereich verbunden sondern hat einen eigenen Eingang. Ein schöner Sitzplatz mit der gewohnt schönen Aussicht gehört selbstverständlich auch dazu. Die Räume könnten mit einer kleinen Küche ergänzt werden. Dadurch wäre das Studio nicht nur als Praxis, Büro etc. nutzbar sondern auch als Einliegerwohnung. Die gesamte Liegenschaft ist unterteilt in zwei Haushälften mit sinnvollen gemeinschaftlichen Bereichen. Der Liegenschaftseingang und das Treppenhaus mit Zugang in die Wohnstudios und die Technikräume trennen die beiden Hausteile. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Gasheizung. Direkt am Rhein ist ein weiterer Sitzplatz angelegt. Dieser könnte problemlos erweitert werden. Die pflegeleichte natürliche Umgebung bietet grundsätzlich viel gestalterischen Freiraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Aussenabstellplätze zu Verfügung. Wie bei den Nachbarn schon geschehen, könnte ein breiter Carport erstellt werden. Das entsprechende Baugesuch ist eingereicht. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten. Arbeiten wurden nie aufgeschoben und jeweils fachmännisch erledigt. So wurde 2018 der Heizkessel und die Ventile der Wärmeverteilung ersetzt. In den letzten Jahren diverse elektrische Geräte ausgewechselt. 2016 die Fassade frisch gestrichen und der Holzrost auf den beiden Terrassen ersetzt. Dennoch bestehen Möglichkeiten für die zukünftigen Bewohner, die eine oder andere optische Anpassung durchzuführen. Danach haben Sie Ihr bezauberndes Zuhause mit LAGE ? LAGE ? LAGE  Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute

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