House, chalet, rustico to buy in Nesselnbach

Wir beginnen unseren Rundgang beim Eingangsbereich auf der Südseite des Gebäudes. Ein grosser Vorplatz mit Brunnen liegt zwischen dem Haus und der Dorfstrasse. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Lager- und Überwinterungsraum für Pflanzen und Geräte. Westseitig treffen wir auf einen Rasenplatz, der im Norden in einen Garten übergeht. Ebenfalls auf der Nordseite befindet sich ein grosszügiger Spielplatz, der über lange Jahre die jungen Gäste erfreut hat. Im Osten besteht die Möglichkeit unter Schattenspendenden Kastanienbäumen eine Gartenwirtschaft zu betreiben. Genügend Parkplätze sind an dieser Seite angelegt. Zurück beim Eingang führen drei Stufen ins Innere der Liegenschaft, die 1964 und 1989 umgebaut und renoviert wurde.Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von 225 m2 das Restaurant, die Küche, eine Toilette, und verschiedene Räume, die als Büro, Kühl- und Lagerraum genutzt wurden. Der gesamte Restaurantteil ist rollstuhlgängig.Hinter der Eingangstüre durchqueren wir den Windfang und betreten das L-förmige Foyer durch eine weitere Türe. Rechterhand befindet sich nach der Garderobe und dem Tresen die ca. 45 m2 grosse, heimelige Gaststube. Im hinteren Teil des Tresens betreten wir die 25 m2 grosse Küche, angegliedert führt ein Durchgang in einen Anrichte- oder Vorratsraum und eine Tür in einen 7.5 m2 grossen Raum, der als Büro dienen könnte.Zurück beim Eingang wenden wir uns nach links und betreten das fast 90 m2 grosse Speiserestaurant. Der helle Raum bietet Platz für 80 Gäste und ist unterteilbar.Auf der gleichen Etage und durch eine Türe vom Restaurantteil getrennt, finden wir das Treppenhaus, einen Kühlraum, einen kleinen Abstellraum und eine Gästetoilette mit Waschtisch, Toilette und Tageslicht. Über die Treppe erreichen wir den Vorraum zur Wohnung im Obergeschoss.Durch die Glastüre betreten wir die 185 m2 grosse Wohnung. Rechterhand bietet die fast 6 m2 messende Garderoben-Nische viel Platz für Kleider und Schuhe und das angegliederte Reduit nimmt allerlei Gerätschaften auf. Auf der linken Seite führt ein Flur zu Wohn- und Schlafzimmer, doch erkunden wir zuerst die Räume die vor uns liegen.Das helle Zimmer auf der linken Seite mit einer Fläche von 22 m2, Holzboden und teils getäferten Wänden strahlt viel Gemütlichkeit aus. Auf der rechten Seite führt ein kurzer Flur zu zwei weiteren Zimmern und einem Duschraum mit Dusche und Toilette.Zurück beim Eingang wenden wir uns nach links und treffen als erstes auf das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet. Das Fenster sorgt für das nötige Tageslicht. Anschliessend an das Bad folgen ein weiteres Zimmer und am Ende des Flurs das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von fast 20 m2. Gegenüber dem Bad befinden sich Wandschränke, eine Freude für jede Grossfamilie. Anschliessend betreten wir das 40 m2 grosse Wohnzimmer. Eine Doppelflügeltüre führt auf den 49 m2 grossen, l-förmigen, gedeckten Balkon. Alle Räume sind dank der vielen Fenster hell und freundlich.Zurück im Treppenhaus gehen wir noch einen Stock höher und betreten den 10 m langen und fast 2 m breiten Flur im Dachgeschoss. Gleich gegenüber der Eingangstüre befinden sich ein Duschraum und eine Toilette mit Lavabo und WC. Auf der linken Flurseite liegt der Technikraum und rechts finden wir drei gemütliche, helle Zimmer, wobei das erste über ein eigenes Waschbecken verfügt.Im Untergeschoss finden sich einerseits Herren- und Damentoiletten für die Gäste des Restaurants und ein 20 m2 grosser Lagerraum. Andererseits ein 78 m2 grosser Gewölbekeller mit zum Teil Naturboden, ein Technikraum mit Boiler und Heizung, die Waschküche und ein grosser Luftschutzkeller.Für zusätzliche Informationen verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.

In dieser aussergewöhnlichen Villa können Sie Ihren Alltag mit Ferienfeeling geniessen. Hochwertige Materialien, perfekte Verarbeitung und beeindruckend viel Platz lassen Ihr Herz höher schlagen.Folgende Highlights dürfen Sie erwarten:* Ausbaureserve auf dem Grundstück* Exklusiver Ausbau* Infinity-Pool* Liftanlage* Sauna mit Fitnessraum & Dusche* Heimkino-System* Exklusiver Weinkeller mit Loungebereich* 6 GaragenplätzeMehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02OM7N

!!!Anfragen über Homegate werden nicht bearbeitet, bitte nutzen Sie das Anmeldeformular auf unserer Webseite!!! Weitere Fotos, Grundrisse und das Anfrageformular finden Sie unter: http://www.adpersona.ch/Angebote.htm Besichtigungen nur nach Absprache und persönlicher Einladung. Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Webseite. Wir vergeben NUR persönliche Termine! An der Hauptstrasse in Schwaderloch, in der Wohn-und Arbeitszone 2, befindet sich dieses interessante Wohnhaus mit angebautem Restaurant / Bistro. Beim Gebäude handelt es sich um den 1892 erbauten ehemaligen Bahnhof. Nachdem die Nutzung als Bahnhof ausgedient hatte, wurde im EG des Hauses eine Bar betrieben. In den oberen beiden Stockwerken wurden Einzelzimmer eingerichtet. Stand heute: EG: - 3 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche - Restaurant, voll ausgestattet mit Küche und WC-Anlagen 1. OG: 3 Einzelzimmer, eine Küche und ein WC mit Dusche DG: 2 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche Alle 8 Zimmer sind vermietet. Die BGF beträgt auf allen 3 Stockwerken ca. 100qm. Beim Restaurant, incl. Küche und Toiletten, beträgt die BGF ca. 85qm. Der Innenausbau entspricht grösstenteils nicht mehr heutigen Standards. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein kleines Restaurant incl. einer gemütlichen Terrasse. Die Elektrik wurde im Restaurant vor kurzem in Stand gesetzt. Alle Mieteinnahmen zusammen gerechnet ergibt sich eine Netto-Rendite von über 6.5%. Im Aussenbereich stehen ca. 15 Parkplätze zur Verfügung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!Schwaderloch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland, im Nordosten der Region Fricktal. Das Dorf besteht aus zwei Teilen, die durch die Hauptstrasse und die Eisenbahnlinie voneinander getrennt sind. Auf einer erhöht liegenden Terrasse am Nordrand des Tafeljuras liegt der ältere, in Form eines Strassendorfs gebaute Dorfteil. Nördlich davon erstreckt sich der neue Dorfteil in die knapp einen Kilometer breite Rheinebene.

Sichere Anlage in Immobilien ermöglicht Ihnen diese Liegenschaft bestehend aus sechs 3 Zimmerwohnungen und eine BR von 4.0%.Im Zentrum von Stein und trotzdem sehr attraktiver Wohnlage bietet sich Ihnen dies Möglichkeit.Mehr Informationen : www.tissot-immobilien.chCe bien immobilier composé de six appartements de 3 pièces et d'un taux de rendement de 4,0% vous permet d'investir en toute sécurité dans l'immobilier.Situé dans le centre de Stein, mais dans un quartier résidentiel très attrayant, cette possibilité s'offre à vous.Plus d'informations : www.tissot-immobilier.chThis property, consisting of six 3-room flats and a BR of 4.0%, offers you a secure investment in real estate.In the centre of Stein and yet in a very attractive residential location, this opportunity is available to you.More Information : www.tissot-realestate.chQuesta proprietà, composta da sei trilocali e da un BR del 4,0%, vi offre un investimento immobiliare sicuro.Nel centro di Stein e in una posizione residenziale molto attraente, questa opportunità è a vostra disposizione.Informazioni supplementari : www.tissot-immobiliare.ch

6.5 Zimmer modernes Landhaus in der Nähe des HallwilerseesSie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Suchen Sie nicht weiter, denn vielleicht haben Sie es schon gefunden!Dieses 6.5 Zimmer Einfamilienhaus bietet Ihnen in jeder Hinsicht alles, was Sie sich wünschen und erfüllt in puncto komfortabler, modernisierter Innenausbau und neueste Technik auch garantiert sämtliche Ihre hohen Ansprüche und Erwartungen. Die Holzverkleidungen an den Wänden und Decken, die Holzbalken und die schönen, hellen Eichenparkettböden vermitteln ein warmes, heimeliges Wohnambiente und verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Man fühlt sich vom ersten Augenblick einfach zu Hause, kann sich wohlfühlen, gemütlich wohnen und entspannen.Erbaut wurde das stattliche Objekt 1988. Seither wurde es vom Eigentümer regelmässig, mit viel Herzblut sachgerecht unterhalten, renoviert, technisch wie auch baulich stetig modernisiert und den laufenden Anforderungen angepasst.Es präsentiert sich deshalb heute in einem hervorragend erhaltenen Zustand mit prognostiziertem, geringem Unterhaltsbedarf.Die Lage des Objekts ist in jeder Hinsicht exquisit, mitten im Grünen, sehr ruhige, kinderfreundliche Lage, grosser Garten mit zwei gepflegten Biotopen (Fischteiche), ganztägige Besonnung mit unverbaubarer Sicht nach Boniswil. Vom Balkon im Elternschlafzimmer auf der oberen Etage geniesst man eine schöne Aussicht und sieht sogar bis ans untere Ende des Hallwilersees.HighlightsEin Cheminée und ein Schwedenofen im hellen Wohnbereich mit grossen Fenstern verbreiten wohlige Wärme und eine romantische Stimmung, auch während der kalten Jahreszeit.Auch für Ihr persönliches Wohlbefinden ist vorgesorgt. Eine Sauna mit Whirlpool im Untergeschoss ersetzt das Fitnesscenter, garantiert für Ihre ganz persönliche und private Erholung, Entspannung und Fitness im eigenen Haus.Die grosse Gartenterrasse und die riesige von Hecken und Büschen umgebene Garten- und Grünanlage erstreckt sich rund ums Haus und über eine stattliche Fläche von 488 m². Diese grüne Oase ist ein wahres Naturparadies, bietet viel Ruhe, Erholung, Schutz und viel Privatsphäre.Ein Weinkeller, die Sauna mit Jacuzzi Whirlpool, Dusche und WC, zwei Bastelräumen, einem zusätzlichen Raum (23 m²), nutzbar als Werkstatt oder Büro, befinden sich im bestens ausgebauten und geräumigen Untergeschoss.Solaranlage ? nachhaltige Energiequelle für die WarmwasseraufbereitungDie Solaranlage (Anlageerneuerung 2016) dient als zusätzliche, nachhaltige und erneuerbare Heiz- und Energiequelle und dient nur für die Warmwasseraufbereitung. Von April bis Oktober benötigt man kein zusätzliches Gas, um den Warmwasserbedarf des Hauses abzudecken. Strom kann jedoch mit dieser Solaranlage nicht erzeugt werden. Die Solarpanels sind beim Garagenvordach montiert.Unabhängige Marktbewertung mit BestnotenVon der Neuen Aargauer Bank wurde die Immobilie 2018 neu eingeschätzt, bewertet. Das Ergebnis dieser Bewerbungsstudie (erstelltes Qualitätsprofil) präsentiert sich wie folgt:Mikrolage überdurchschnittlich, Qualität der Räumlichkeiten überdurchschnittlich, gehobene Bauqualität, Technikstandard leicht überdurchschnittlich, Zustand Innenräume, Aussenhülle, Haustechnik: gut bis sehr gut. Die Details dieser Markteinschätzung können bei uns erfragt und eingesehen werden.Makrolage ? Seengen und UmgebungSeengen liegt am Nordende des Hallwilersees, in einer sehr ländlichen oder landwirtschaftlich geprägten, wunderschönen naturnahen und teilweise naturgeschützten Landschaft.Urkundlich wurde der Ort Seengen erstmals 893 als ?Seynga? erwähnt. Man nennt das Seetal auch die Visitenstube desAargaus. Verschiedene noch bestehende Bauten wie das Wasserschloss Hallwyl, das SchlosshotelBrestenberg, die markante reformierte Kirche oder das Dorfmuseum ?Alte Schmitte? sind Zeitzeugen einerlebendigen Dorfgeschichte. Abseits vom grossen Verkehr, unweit vom Nationalstrassennetz und auch gut mitdem öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) erreichbar, lässt es sich in Seengen hervorragend leben.Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich bereits seit einigen Jahren zum attraktiven Wohnort und mit zahlreichenGewerbebetrieben entwickelt. Trotz allen Neuerungen sind der ländliche Charakter und der schöne Dorfkern erhalten geblieben. Fortschrittliche Infrastruktur ? Schulen, diverse Läden, Restaurants und vieles mehr...Erwähnenswert ist insbesondere die Schule in Seengen, die alle Volksschulstufen anbietet.Optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine reichhaltige, vielfältige Gastronomie, alles befindet sich in nächster Nähe, direkt in Seengen:- Volg Laden mit Postschalter- Landi Laden - VOI Migros - Bankfilialen: Aargauische Kantonalbank, Valiant Bank- Bäckerei/Konditorei + Café Studler und Bäckerei Hächler- Metzgerei Rebstock- 2 Hotels (Seminarhotel Rügel + Hotel Bären)- 4 Restaurants • Hotel Speiserestaurant Hallwyl AG • Restaurant Rebstock • Restaurant Eichberg • Pizzeria Testarossa - auch einige bekannte Bars/Lounges • Burgturm Bar • Bären Lounge • Susy Bar Optimale Verkehrsanbindungen Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie beim Lenzburg Viadukt nach 15 km in nur 15 Minuten.Mit dem Auto erreichen Sie Lugano bequem in 2.5 Stunden, die Städte Zürich, Luzern, Zug, Olten und Basel, in nur 35 bis 50 Minuten.Mit dem Bus (die Bushaltestelle liegt nur 500 m von Ihrem Zuhause entfernt) gelangen Sie zum nächstgelegenen Bahnhof Boniswil in 20 Minuten, mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten beim Bahnhof.Günstiger Steuerfuss Gemeinde Seengen (77%)Übernahme Festhypothek zum günstigen Zinssatz (0.8 %), Laufzeit noch bis 2025Worauf warten Sie noch? Holen Sie sich den ersten entscheidenden "Live"-Eindruck bei einem Besichtigungsrundgang vor Ort.Es lohnt sich. Sie werden begeistert sein.Wir freuen uns auf Sie!RaumkonezptUntergeschoss? Vorplatz 15 m2? Waschküche 8.45 m2? 2 Bastelräume à 20 m2, 15.18 m2? Weinkeller 6.2 m2? Werkstatt 23.74 m2? 2 Keller à 9.38 m2, 6.3 m2? Sauna und Whirlpool 23.75 m2? Dusche 1.9 m2? WC 3.1 m2Kork: Vorplatz, Waschküche, 2 Bastelräume, Weinkeller, Werkstatt, 2 Keller, Sauna, Dusche, WCRenovationen UGWaschmaschine, Tumbler (2018)Malerarbeiten (2013)Erdgeschoss? Wohnen/Essen 41.5 m2? Küche 10 m2? 1 Zimmer 10.9 m2? Wintergarten beheizt 11.6 m2? WC 2.5 m2? Entrée 17.5 m2Eichenparkett: Wohnen/Essen, Küche, 1 Zimmer, Wintergarten, WC, EntréeRenovationen EGNeue Terrassentür und Fenster, Malerarbeiten (2014)Neue Küche, Parkettboden (Eichenparkett), Schwedenofen, Decke mit Gipsplatten (2013)Obergeschoss? 4 Zimmer à 17.5 m2, 13.2 m2, 13.2 m2, 12.5 m2? Badezimmer mit Badewanne 9.2 m2? Badezimmer mit Dusche 4.8 m2? Vorplatz 21.1 m2Laminat: 4 Zimmer, VorplatzKeramikfliesen: beide BadezimmerRenovationen OGMalerarbeiten (2013)Badezimmer mit Badewanne saniert (2011)Durchdachte Architektur und grosszügige Raumaufteilung Das Haus überzeugt mit einem durchdachten, praktischen, gut möblierbaren Grundriss und überzeugt ferner durch helle, lichtdurchflutete Räume, die gut möblierbar sind. Beim Innenausbau wurde viel Holz verwendet, das jedem Bewohner und Besucher ein angenehm warmes Wohnambiente vermittelt.Die Liegenschaft verfügt zudem im Wohn- und Schlafbereich über praktische und vielseitige Nebenräume, über einen modern ausgebauten Keller mit geräumigem Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Tumbler), zwei Kellerräumen, wahlweise einer Werkstatt oder Büro, zwei Bastelräumen, Weinkeller und Sauna mit Whirlpool.Zwei separate und nebeneinander liegende, abschliessbare Garagenboxen und zwei Aussenparkplätze sind für Ihre Fahrzeuge reserviert.Insofern bietet Ihnen dieses einmalige Objekt neben viel Platz, zudem viele technische Highlights, grosses Potenzial und noch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. HeizungGasheizung. Zusätzlich gibt es eine Solarheizung nur für die Warmwasseraufbereitung.KücheHochwertige, moderne, offene Küche mit separater, neuer Kochinsel, zwei Lavabos, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld (Induktion), Steamer, sowie zwei Kühl- und Gefrierschränke.NasszellenDas Haus verfügt im UG, EG und im OG über insgesamt vier hochwertige, neue, grosszügige Nasszellen. Der Höhepunkt ist die Sauna mit Whirlpool im UG.BesonderesLuxuriöser, komfortabler Ausbaustandard im ganzen Haus, ausgebaute Kellerräume mit Sauna und Whirlpool, beheizbarer Wintergarten (11.6 m2), Cheminée, eine grosse Terrasse, ausgedehnte Rasen- und Grünflächen im Aussenbereich, sehr ruhige, familienfreundliche Lage.Für die Käuferschaft besteht die Möglichkeit zur Übernahme der laufenden Festhypothek zum günstigen Zinssatz von 0.8 %, Laufzeit bis 2025Günstiger Steuerfuss (77%)