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House, chalet, rustico to buy in Niederdorf

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CHF 695,000.–152m25.5rm

4435 Niederdorf

MEHR BILDER AUF: www.remax.ch/thomas-hedigerOBJEKTBESCHRIEB + BAURECHTDieses 5½-Zimmer Einfamilienhaus steht an sonniger Lage in einem ruhigen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Es wurde 1989 auf einem 603 m² grossen Grundstück der Einwohnergemeinde Niederdorf erstellt. Das Land wurde im Baurecht erworben, was vielen Familien ermöglichte, auch mit bescheidenem Budget, ein Eigenheim bauen zu können.Objekte im Baurecht stossen oft auf Skepsis und Ablehnung, was aber vielfach unbegründet ist. Entscheidend beim Baurecht ist die Dauer, der Zins und dessen Anpassungsregelung sowie die Heimfallregelung. Bei dieser Liegenschaft profitieren Sie von einer Baurechtsdauer noch bis ins Jahr 2089, einem moderaten Zins und vorteilhaften Bedingungen was die Anpassung und den Heimfall betrifft. => Die genauen Bedingungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation.Das Haus bietet im Erdgeschoss ein grosses Wohn-/Esszimmer mit einem romantischen Kachelofen, einen beheizten Wintergarten mit toller Aussicht, eine funktionelle Küche sowie ein vielseitig verwendbares weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Bemerkenswert ist, dass praktisch alle Räume mit denselben beheizten Bodenplatten ausgestattet sind.Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Diese sind mit farblich abgestimmten Holztäferdecken und Korkböden ausgestattet. Das in hellen Tönen gehaltene Bad mit Badewanne und separater Dusche hat auch ein Fenster mit toller Aussicht. Im Vorraum steht ein romantischer Cheminée-Ofen. Zudem gelangen Sie von hier aus über eine Auszugstreppe in den geräumigen Estrich im Dachstock.Im Untergeschoss gibt es einen grossen Waschraum mit zusätzlicher Sauna und Dusche. Durch eine Aussentüre kommen Sie von hier aus auf die Nordseite des Hauses und in den Garten. Weiter ist im Untergeschoss ein Heiz- und Tankraum, ein Schutzraum/Keller und ein Weinkeller mit Natursteinboden untergebracht.Diese wunderbare Immobilie im modernen Landhausstil, werden Sie mögen. Genauso wie den schönen Garten. Auch Kinder werden sich hier wohl fühlen. Unweit der Bauzonengrenze und unverbauten Natur. Sie haben hier Gelegenheit, mit eingeschränktem Budget ein tolles Einfamilienhaus erwerben zu können. Ich berate Sie gerne.GEMEINDEBESCHRIEBDie idyllische Baselbieter Gemeinde Niederdorf zählt 1862 Einwohner (2019) und liegt 471 m ü/M. Umgeben von den lauschigen Hügeln des Baselbiets ist Niederdorf eine ruhige Wohngemeinde. Für die betagten Senioren gibt es hier das Altersheim 'Gritt'.Schulen: Kindergarten und Primarschule in Niederdorf, Sekundarschulen in Oberdorf und Hölstein. Weiterführende Schulen in Liestal.Öffentlicher und individueller Verkehr:Die Waldenburgerbahn verbindet Liestal mit Waldenburg. Diese wird zurzeit vollständig erneuert und modernisiert. Als Bahnersatz wird in der Zwischenzeit die Buslinie 19 im 7½ Min.-Takt eingesetzt. Sehr gute SBB- und Bus-Verbindungen gibt es in Liestal. Autobahnanschlüsse gibt es in Liestal und Diegten.Einkaufsmöglichkeiten/Gewerbe:Verschiedene Betriebe im Dorf -vom Restaurant bis zum Coiffeur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Oberdorf und Liestal.Steuerfuss natürliche Personen 2020: 64%www.niederdorf.chBitte laden Sie die VERKAUFSDOKUMENTATION hier oder auf www.remax.ch/thomas-hediger herunter. Allfällige Fragen können Sie per E-Mail oder Web-Formular an mich richten. Bitte keine telefonischen Anfragen.BESICHTIGUNGEN müssen speziell koordiniert werden. Anfragen über mögliche Zeitfenster bitte ausschliesslich PER E-MAIL ODER WEB-FORMULAR. Bitte keine telefonischen Anfragen. Danke!Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Verkauf erst recht!Mein Name steht für Integrität und Qualität. Wohnträume erfüllen ist meine Passion.Meine Markenzeichen sind Seriosität, Zuverlässigkeit, zielorientierte Planung und Umsetzung, sowie analytisches Denken unterstützt durch Vernunft und Logik. Aber auch Kreativität und Innovation gehören zu meinen Stärken und führen zu einer effizienten Auftragserfüllung.Thomas Hediger - Ihr REMAX Immobilienfachmakler

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