attraktiv - geräumig - kinderfreundlich - zentral - top erschlossen
Objekt: Reiheneinfamilien-Eckhaus mit separater Garage. Hauptausrichtung Ost und West. Die beheizte Wohnfläche beträgt 161 m2 und verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum 23 m2. Die Nebennutzflächen im Untergeschoss betragen 48 m2 (Keller, Waschen, Technik). Das Untergeschoss ist von aussen mittels praktischem Treppenabgang separat zugänglich. Die Einzelgarage befindet sich neben dem Wohnhaus. Weitere Parkierungsmöglichkeiten bietet der befestigte Garagen- bzw. Hausvorplatz (3 bis 4 Autos).Das gut konzipierte und geräumige Wohnhaus bietet eine hohe Flexibilität. Die Küche ist abschliessbar. Das Ess- und Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind teilweise überhoch und bieten optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine Ankleide- oder Büronische. Im Erdgeschoss befindet sich eine Nasszelle mit Dusche und WC, im Obergeschoss befindet sich eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC.Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon (West). Der darunterliegende, gedeckte Gartensitzplatz (West), mit Sicht auf den Pilatus, befindet sich vorgelagert zum Ess- / Wohnzimmer. Der Umschwung ist praktisch angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern und Pflanzen.Heizung: Gas (2007), Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung und Radiator.Innenausbau: Überwiegend aus dem Baujahr 1986.Zustand: Intakter bis guter Unterhaltszustand. Solide Bausubstanz / Gebäudestruktur. Gepflegtes Erscheinungsbild Innen und Aussen.Lage: Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Horw, an der Wegmattstrasse 26 in 6048 Horw (postalische Adresse), politisch gehört das Grundstück zur Gemeinde Kriens.Das Wohnquartier ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr ist optimal, der Autobahnanschluss Luzern-Horw ist in 2 Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten ab Zentrum Horw (Bahnhof) erreichbar. Ebenfalls befindet sich der Velohighway über das Gebiet Mattenhof Richtung Stadtzentrum Luzern unweit entfernt. Die Zentren von Horw, Kriens oder Luzern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Detailhandelsgeschäfte, Restaurants, Sportanlagen, etc. sind in kurzer bis mittlerer Distanz ideal erreichbar. Kindergarten und Primarschulen sind in kurzer, Oberstufenschulen in mittlerer Distanz erreichbar. Kantonsschule in Luzern. In den Gemeinden Kriens und Horw befinden sich schöne Naherholungsgebiete wie der Pilatushang, die Horwer Halbinsel mit Bademöglichkeiten oder der Bireggwald.Ruhige, sonnige und zentrale Wohnlage. Das Wohnhaus ist nach Ost und West ausgerichtet. Vom Gartensitzplatz ist der Pilatus sichtbar. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser und Quartierstrasse.
