Aussergewöhnliches MFH im beliebten Gotthelfquartier, mit perfekt angelegtem Innenhof und Garage
Dieses attraktive und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anrainerstrasse im beliebten Gotthelfquartier und weiss sich heute in äusserst gepflegtem Zustand zu präsentieren.Die ruhige Lage hier im verkehrsberuhigten Bereich (Zone 30) bringt das sonst hektische Stadtleben etwas zur Ruhe und verleiht dem Wohnen somit den Charme eines gepflegten und ruhigen Vorstadtviertels mit viel Lebensqualität. Die jedoch vorteilhafte und sehr verkehrsgünstige Lage bietet den Hausbewohnern dennoch eine zentrale Ausgangsposition für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ( Denner , Coop u. Migros ) sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind fussläufig nach wenigen Minuten direkt zu erreichen. Die Haltestelle Brausebad ( Tram 1 u. 6 sowie Bus 50 Airport - Bahnhof SBB ) befindet sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz ( 3 Minuten ) zur Liegenschaft und bietet somit eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die sich seit Jahren im Familienbesitz befindliche Liegenschaft, ursprünglich als Wohnhaus mit Werkstatt konzipiert, wurde immer bestens und konstant unterhalten und kann heute nach einem Komplettumbau mit einem äusserst attraktiven Wohnkonzept mit insgesamt drei Wohneinheiten aufwarten, ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenliegenschaft oder teils Eigennutzung mit Vermietung, die sich wie folgt aufteilen.Die vom Eigentümer selbst genutzte grosse 4.5 Zimmer Maisonettewohnung ( ca. 180 qm ) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. OG und ist sowohl über eine interne Treppe als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus und separaten Zugängen erschlossen.Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein offenes Büro, eine begehbare Ankleide, der Masterbedroom sowie ein Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppellavabo, WC uvm..Der Masterbedroom und das Badezimmer verfügen über raumhohe Sky Frame Schiebeelemente mit Zugang in den uneinsehbaren Innenhof. Ein privater, sich hier anschliessender ca. 40 qm grosser Wellnessbereich / Gym im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna, Solarium, Dampfdusche etc. sorgt für Hotel- bzw. Urlaubsfeeling.Im ersten Obergeschoss, über die bereits erwähnte interne Treppe zu erreichen, erwartet Sie nebst dem Entree und einem Gästebad, ein grosszügiger Wohn-Essbereich mit Chemineé, eine offene u. moderne Küche mit Kochinsel, Tepanyaki, Weinkühlschrank, Dampfgarer, Foodcenter die keine Wünsche offen lässt. Von hier erfolgt auch der Zugang über den vorgelagerten Wintergarten zum einem weiteren Highlight dieser Liegenschaft, die mediterran und mit Palmen gestaltete über 50qm grosse Dachterrasse, die viel Platz und alle Möglichkeiten bietet um mit der Familie oder Freunden, schöne Sommerabende zu verbringen. Die ebenfalls komplett modernisierte 3.-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Küche mit neuer Einbauküche, ein neuwertiges Bad mit Dusche, WC u. Lavabo, ein Wohn- Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Balkon, von der Küche zugänglich mit Platz für einen Tisch mit Stühlen steht hier ebenfalls zur Verfügung und bietet einen wundervollen Ausblick in die umliegenden Stadtgärten.Die 3.-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss, vom Grundriss her ähnlich, ist ebenfalls sehr gepflegt, wurde auch immer konstant unterhalten jedoch noch nicht modernisiert. Das Badezimmer ist hier über den Gang zu erreichen, ein kleines Mansardenzimmer steht hier auch zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung könnte man den bereits ausgebauten Estrich ( Isolierung, Bodenbeläge, Veluxfenster etc. ) mit integrieren und somit ein weiteres attraktives Wohnkonzept über zwei Etagen generieren. Für diesen Komplettumbau liegt bereits eine Offerte vor, bzw. ist im Kaufpreis bereits ein Budget von 125.000,-- CHF enthalten, somit beträgt der Nettokaufpreis 3.250.000,-- CHF .Das absolute Highlight dürfte die im Haus integrierte Doppelgarage sein, die das attraktive Platzangebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft perfekt abrundet.
