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House, chalet, rustico to buy in Breitenrain-Lorraine

MEHRFAMILIENHAUS IN DER LORRAINE
13

CHF2,100,000.–262m2

Polygonstrasse 1, 3014 Bern

Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential an spannender Lage in der LorraineDie zu verkaufende Liegenschaft an der Polygonstrasse 1 beinhaltet eine bis ins Dach offene Studio-Wohnung, eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit Estrich sowie eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterrasse und einen großen Gewerbe- bzw. Mehrzweckraum. Weiter bestehen Neben- und Technikräume im Erdgeschoss. Zudem bietet die Parzelle 2-3 ungedeckte Aussenabstellplätze für Motorfahrzeuge.Die interessante 328 m2 große Parzelle liegt im äußerst beliebten Berner Lorraine Quartier an einer guten, sonnigen und ruhigen Lage. Die beheizte Fläche gliedert sich heute in Wohnräume (ca. 168 m2 Bruttogeschossfläche) sowie Gewerbefläche und Nebenräume (wiederum ca. 168 m2 Bruttogeschossflächen). Die Liegenschaft generiert heute einen jährlichen Nettomietzins über CHF 39?360.00, dies entspricht ca. 117.00 pro m2/Jahr (inkl. Parkplätzen).Mittelfristig zeichnet sich eine Gesamtsanierung der Liegenschaft ab. Im Rahmen der Sanierung bietet es sich an, die Liegenschaft südlich im Bereich der Terrasse zu erweitern und durch einen Anbau mit einem Steil- oder Flachdach zu ergänzen. Eine erste Studie von der Blum und Grossenbacher Architekten AG hat ergeben, dass durch eine südlich Erweiterung weitere rund 102.50 m2 oder 31 % an zusätzlichen Bruttogeschossflächen realisiert werden können. Insgesamt könnten somit rund 370 m2 Wohnflächen (z.B. 4 Wohnungen à durchschnittlich ca. 90 m2 Bruttowohnfläche) sowie rund 75 m2 Technik-und Nebenflächen realisiert werden. Über das Potenzial klärt Sie eine Machbarkeitsstudie auf, die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.Wir gehen davon aus, dass die Erstellung eines Ersatz-Neubaus eher unvorteilhaft ist, da eine auf dem Grundstück liegende Baulinie sowie die geltenden Grenzabstände das Abriss- und Neubaupotential auf dem Grundstück erheblich einschränken. Die bebaubare Fläche würde auf eine Grundfläche von 92 m2 (Bruttofläche) reduziert.Der Verkaufsrichtpreis dieser interessanten Anlage in der Lorraine beträgtCHF 2'100'000.00.Verkauft wird in der Regel an die Meistbietende Partei.

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CHF2,100,000.–262m2

Polygonstrasse 1, 3014 Bern

Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential an spannender Lage in der LorraineDie zu verkaufende Liegenschaft an der Polygonstrasse 1 beinhaltet eine bis ins Dach offene Studio-Wohnung, eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit Estrich sowie eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterrasse und einen großen Gewerbe- bzw. Mehrzweckraum. Weiter bestehen Neben- und Technikräume im Erdgeschoss. Zudem bietet die Parzelle 2-3 ungedeckte Aussenabstellplätze für Motorfahrzeuge.Die interessante 328 m2 große Parzelle liegt im äußerst beliebten Berner Lorraine Quartier an einer guten, sonnigen und ruhigen Lage. Die beheizte Fläche gliedert sich heute in Wohnräume (ca. 168 m2 Bruttogeschossfläche) sowie Gewerbefläche und Nebenräume (wiederum ca. 168 m2 Bruttogeschossflächen). Die Liegenschaft generiert heute einen jährlichen Nettomietzins über CHF 39?360.00, dies entspricht ca. 117.00 pro m2/Jahr (inkl. Parkplätzen).Mittelfristig zeichnet sich eine Gesamtsanierung der Liegenschaft ab. Im Rahmen der Sanierung bietet es sich an, die Liegenschaft südlich im Bereich der Terrasse zu erweitern und durch einen Anbau mit einem Steil- oder Flachdach zu ergänzen. Eine erste Studie von der Blum und Grossenbacher Architekten AG hat ergeben, dass durch eine südlich Erweiterung weitere rund 102.50 m2 oder 31 % an zusätzlichen Bruttogeschossflächen realisiert werden können. Insgesamt könnten somit rund 370 m2 Wohnflächen (z.B. 4 Wohnungen à durchschnittlich ca. 90 m2 Bruttowohnfläche) sowie rund 75 m2 Technik-und Nebenflächen realisiert werden. Über das Potenzial klärt Sie eine Machbarkeitsstudie auf, die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.Wir gehen davon aus, dass die Erstellung eines Ersatz-Neubaus eher unvorteilhaft ist, da eine auf dem Grundstück liegende Baulinie sowie die geltenden Grenzabstände das Abriss- und Neubaupotential auf dem Grundstück erheblich einschränken. Die bebaubare Fläche würde auf eine Grundfläche von 92 m2 (Bruttofläche) reduziert.Der Verkaufsrichtpreis dieser interessanten Anlage in der Lorraine beträgtCHF 2'100'000.00.Verkauft wird in der Regel an die Meistbietende Partei.

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