Wohntraum mit Einliegerwohnung und vollständiger Privatsphäre
Das ObjektDieses einzigartige Anwesen mit unverbaubarem Weitblick in die Glarneralpen und vielen Extras liegt im beliebten Stadtteil Iberg, an erhöhter Lage und direkt am Naherholungsgebiet von Winterthur. Das Haus besteht aus einem Haupthaus (4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 125 m2) und einer Mietwohnung (2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2). An erhöhter Lage inmitten der 30er Zone ist dieses Einfamilienhaus sehr gut gelegen und das Naherholungsgebiet ist in Fussdistanz erreichbar. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und stetig gepflegt. Mit den Mieteinnahmen ist das Objekt (je nach Höhe der Eigenmittel) selbst tragend und damit finanziell attraktiv. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und den Wunsch nach einem grossen Einfamilienhaus zu erfüllen. Die Gartengestaltung ist traumhaft, die Vegetation üppig und wird sie begeistern.Beide Einheiten werden durch eine Erdsondenheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung beheizt. Die Temperaturregelung kann in mehreren Bereichen und in den Zimmer über die Regler an den Wänden gesteuert werden. Im Haus ist auch eine Kalkschutzanlage installiert, die keiner Wartung bedarf. Das Glasfasernetz ist für einen schnellen Internetzugang auch bereit.Vor dem Haus befindet sich eine Garagenbox für ein Auto mit elektrischem Tor sowie Stauraum im hinteren Bereich. Eine Wallbox für E-Mobility ist bereits installiert und somit ist die Nachhaltigkeit gewährleistet. Für eine allfällige Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits ein Leerrohr zum Dach gelegt. Die Fahrräder finden im Velounterstand ihren Platz. Auf dem Vorplatz können zusätzlich zum Auto des Mieters, zwei weitere Autos parkiert werden. Besucherparkplätze bietet die gegenüberliegende Freizeitanlage Chiesgrueb.HaupthausDas Haupthaus erreicht man durch den Eingangsbereich mit Garderobe. Vorbei am lieblichen Gäste-WC betritt man die neuwertige, edle Küche (2020 / Marke NEXT125) mit Induktionsherd, im Kochfeld integrierter Dampfabzug, Backofen/Kombisteamer, Gessi-Armatur und Geschirrspüler sowie den hellen Wohn-/Essraum mit einigen wundervollen Details, wie z.B. einem Schwedenofen. Die Fenster sind gross gehalten, wodurch das gesamte Haus mit Licht durchflutet wird. Der hohe Luftraum oberhalb der Küche vermittelt ein grossartiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichtem Kunstharzboden ausgestattet.Im Obergeschoss, welches mit einem hochwertigen Echtholzparkett aus gehobelter und geölter Eiche verlegt ist, befinden sich drei Zimmer. Der eine Raum mit Sicht in die Glarneralpen, zwei Fenstern und einem grossen Einbauschrank ist sehr gross gehalten und könnte auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das eine Zimmer führt auf die ostseitig attraktiv gestaltete Terrasse mit einer Holzkonstruktion, welche als Sichtschutz dient und auch mit einer Beschattung erweitert werden kann. Die massivem Holzträger wurden extra verstärkt, damit daran problemlos Liegeinseln oder ähnliches montiert werden können.Westseitig gibt es einen weiteren Balkon mit Holzdielen, der nachmittags sonnig ist und daher gut als "Balkongarten" genutzt werden kann. Ein grosses Plus sind die Einbauschränke und die Einbauregale im Obergeschoss und selbst ein praktischer Wäscheabwurf fehlt in diesem Haus nicht. Das Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab.Der Aussenbereich der Hauptwohnung ist ein wahres Bijou und wurde mit viel Liebe gestaltet. Er bietet viele Schatten- und Sonnenplätze gleichzeitig. Die Bepflanzung ist kräftig gewachsen, aber dennoch sehr pflegeleicht. Mit der kompletten Umzäunung der Umgebung der Hauptwohnung ist man hier komplett vor Blicken geschützt. Hunde könnte man in diesem Bereich sorglos frei laufen lassen. Damit der Garten auch für Katzen ausbruchsicher ist, müsste man lediglich bei den Holzsichtschutzelementen noch eine Erweiterung montieren.Ein Brunnen im Garten sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und eine Sauna ermöglicht Wellness zu Hause. Drei Leuchtkörper unter den Bäumen sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung des Gartens - sie wird mit einem Schalter im Innenbereich bedient (Beleuchtung Platane) und weitere Leuchtkörper werden mit einer Zeitschaltuhr via App programmiert.Im Untergeschoss befinden sich die ansprechenden und trockenen Kellerräumlichkeiten. Ein Raum wurde mit Laminat ausgestattet und bietet dank eines grossen Fensters Tageslicht. Dieser Raum kann wunderbar als Atelier oder Hobby-/Fitnessraum genutzt werden. Im Sommer ist der Raum kühl und im Winter lässt er sich z.B. mit einer mobilen Infrarotheizung je nach Bedarf gut heizen.EinliegerwohnungDie moderne, helle und gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang wurde im Jahr 2020 neu erstellt. Die Wohnung ist somit neuwertig und auf dem neusten Stand und entspricht den heutigen Bedürfnissen. Die pflegeleichte Designerküche der Marke NEXT125 mit Induktionsherd, BORA-Dampfabzug im Kochfeld und Geschirrspüler ist grosszügig gehalten, genauso der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Réduit. Die Nasszelle mit Dusche und Fenster wurde in zeitlosen Naturfarben gestaltet.Ein eigener, sehr grosser Garten mit einer einladenden, sonnigen Holzterrasse, Gemüsegarten und einer integrierten Pergola von Gandia Blasco zeichnen die Wohnung aus. Mit dem sonnigen Garten und dem pflegeleichten Kunstharzboden ist die Wohnung auch für Haustierhalter höchst interessant; eine Katzentüre ist bereits integriert. Die Aussenbereiche der beiden Parteien sind komplett getrennt und somit ist die Privatsphäre für alle Parteien gewährleistet.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der zuverlässige und unkomplizierte Mieter würde sich darüber freuen, weiterhin in dieser Wohnung leben zu können. Die Mietwohnung konnte seit Erstellung ohne Unterbruch vermietet werden; die grosse Resonanz auf das Inserat hat damals gezeigt, dass die Wohnung sehr attraktiv und eine Vermietung somit jederzeit möglich ist.Ein Aussenparkplatz steht dem Mieter zur Verfügung und wird zusätzlich zum Mietzins verrechnet. Der Zugang zum Keller und Waschraum wird mit dem Haupthaus geteilt, was jedoch keinerlei Einschränkungen mit sich bringt.Mindestkaufpreis: Fr. 2'450'000.00
