Vacallo, eine Gemeinde im Mendrisiotto, nur einen Steinwurf von der italienischen Grenze und dem Einkaufszentrum Fox Town entfernt. Geschätzt für seine grüne Landschaft, die hohe Schweizer Lebensqualität und das familienfreundliche städtische Umfeld.Inmitten der Ruhe eines grossen Parks und Gartens bieten wir ein interessantes Grundstück mit ausgezeichnetem Baupotenzial und Sonneneinstrahlung an, das aus zwei freistehenden Villen besteht, die zu einem einzigen Grundstück gehören, aber leicht getrennt werden können.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2'950 m2 mit einem Ausnutzungsindex (A.Z) von 1.Villa Iris, 1904 erbaut, hat einen unwiderstehlichen historischen Charme, im Jugendstil, mit seinen hohen Decken und originalen Fussböden aus dieser Zeit, die zeitlose Eleganz zurückbringen.Die Villa Giada, die vollständig nach Südwesten ausgerichtet ist, verfügt über einen grossen beheizten Innenpool mit zu öffnenden Fenstern und einen wunderschönen Aussenbereich, in dem man ein Höchstmass an Privatsphäre geniessen kann.Die grosszügigen und leicht umzugestaltenden Räume können in ein zeitgenössisches Designkonzept integriert werden, um die wesentlichen Merkmale des Hauses hervorzuheben.Es ist auch möglich, die Aussenbereiche und die ungenutzte BGF zu nutzen, um den Wohnraum zu erweitern.Die Terrasse und das Schwimmbad nutzen den ganzen Tag über die Sonne, um die schönen, warmen Frühlings- und Sommertage in vollen Zügen zu geniessen. • 2'950 m2 BGF max. • BGF aktuell ca. 830 m2 • BGF verfügbar für Gebäude 2'120 m2 • Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen • Autobahn 1 km, Bushaltestelle 60 m, fantastisches historisches Zentrum von Como und direkter Zugang zum See 1 km, Architekturhochschule Supsi Mendrisio 9 km, Architekturhochschule USI Mendrisio 7 km, Zentrum von Lugano 27 km • Verkaufspreis CHF 3'800'000 verhandelbar Einige Fotos sind Renderings, die einen Eindruck von der möglichen Renovierung der Villen vermitteln.Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Liegenschaften separat zu erwerben.Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!______ITA: Vacallo, comune del Mendrisiotto a pochi passi dal confine italiano e dallo shopping center Fox Town. Apprezzato per i suoi paesaggi verdeggianti, l'alta qualità di vita svizzera e la dimensione famigliare del contesto urbano.Immerso nella tranquillità del grande parco e giardino esterno, proponiamo un'interessante proprietà, con ottime potenzialità edificatorie ed esposizione solare, composta da due ville unifamiliari facenti parti di un'unica particella ma facilmente scorporabili.La proprietà ha un totale di 2'950 m2 di terreno con un indice di sfruttamento (I.S) pari a 1 per un totale di 2'950 m2 di SUL.Villa Iris costruita nel 1904, ha un irresistibile fascino storico, dallo stile liberty, con i suoi alti soffitti e pavimenti originali dell'epoca, riporta l'eleganza senza tempo.Villa Giada, completamente esposta a sud-ovest, vanta una grande piscina interna riscaldata con vetrate apribili ed un meraviglioso spazio esterno in cui si può godere della massima privacy.Gli spazi, ampi e facilmente rimodulabili, possono essere integrati in un concetto di design contemporaneo per esaltarne le caratteristiche più intrinseche.E' possibile sfruttare anche gli spazi esterni e la SUL non utilizzata per ampliare lo spazio abitativo.La terrazza e la piscina sfruttano durante tutto l'arco della giornata l'ottimo soleggiamento che permette di vivere a pieno le belle e calde giornate primaverili ed estive. • 2'950 m2 SUL max • SUL attuale 830 m2 circa • SUL da edificare disponibile 2'120 m2 • Ottimo collegamento con i mezzi pubblici e servizi di prima necessità • Autostrada 1 km, fermata del bus 60 m, fantastico centro storico di Como e accesso diretto al lago 1 km, accademia architettura Supsi Mendrisio 9 km, accademia architettura USI Mendrisio 7 km, Lugano centro 27 km • Prezzo di vendita CHF 3'800'000.- trattabile Possibilità di acquisto anche separatamente delle due proprietà.
