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CHF2,450,000.–

5105 Auenstein

Eine spannende Kombination aus Bestandesliegenschaft und Bauland sucht neue Besitzer. Unbebaute Grundstücke sind ein rares Gut. Umso mehr freut es uns, Ihnen hier diese spannende Möglichkeit zu präsentieren. Auenstein ist aufgrund der ca. 1650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg-Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Das Dorf besitzt mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienischen Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert und treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein. Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. _BESTANDESLIEGENSCHAFT Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt sechs Wohnungen. Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung. Alle Wohnungen sind vermietet, einige davon seit Jahrzehnten an dieselbe Mieterschaft. Ergänzt werden die MFHs durch fünf Garagen sowie zwei Aussenparkplätze. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über die üblichen Kellerräume und könnten bei Bedarf mit Estrichabteilen ergänzt werden. Im südlichen Bereich der Liegenschaften gibt es ein Gartenhaus und ein Schopf bietet Platz für die Geräte des Abwarts. _BAULAND Der noch zu bebauende Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone W2/45. Die Revision der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung ist beim Kanton zur Prüfung eingereicht und man spricht davon, dass im Laufe des Jahres 2023 der Souverän definitiv entscheiden wird und anschliessend das neu geschaffene Werk im Folgejahr in Kraft treten soll. Somit geben wir Ihnen gerne die Eckdaten der neuen BNO bekannt: Zone W2/05, Ausnützungsziffer 0.5, max. Bruttogeschossfläche BGF ca. 800m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 6m, Gesamthöhe 12m, Fassadenhöhe 7.4m. Die Räume in Dach- und Attikageschossen werden zur Ausnützung gerechnet, die der Untergeschosse hingegen nicht! Die Parzelle untersteht keiner Gestaltungsplanpflicht, jedoch sind die Gestaltungsvorschriften in der Dorfzone §51 der neuen BNO zu beachten (diese sind auch auf den Teil mit W2/05 zu beachten). Einen Auszug davon und weitere Informationen finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation. _PREIS Der Preis setzt sich aus dem Wert der Mehrfamilienhäuser inklusive deren Landanteile (CHF 1'250'000.-) und dem Baulandpreis von CHF 750.- / m² für die Restfläche (ca. 1600m²) zusammen. Die Parzelle wird nur gesamthaft und nicht getrennt verkauft! _LAGE Das Wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Schön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schloss und dem Erholungsgebiet Auenlandschaft an der Aare ist man trotzdem in Infrastrukturnähe. Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufen ist alles in kurzer Gehdistanz erreicht. Aber auch die Autobahnauffahrt Aarau Ost ist nur knapp 5 Fahrminuten entfernt. Objekttyp: Mehrfamilienhaus + Bauland PLZ/Ort: 5105 Auenstein Grundstücksgrösse: 2407 m2 Kubatur: 1992 m3 Zone: W2/45 (alt), W2/05 (neu) Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4m / 12m Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 5 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 93% Zustand: Gepflegt Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: ca. 0.20 km Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Autobahn: ca. 5 km Dist. Flughafen: ca. 42 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über

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