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Vogelperspektive
9

CHF675.–

5105 Auenstein

Ein Grossteil (ca. 3650 m2) der Parzelle mit der Nummer 627 in Auenstein ist zu kaufen. Dieses Bauland liegt in der WG2 (Wohn- und Gewerbezone 2). In dieser Zone beträgt die Ausnützungsziffer maximal 0.55, wobei die für Wohnzwecke genutzten Geschossflächen die Ausnützung von 0.45 nicht überschreiten dürfen. Entsprechend könnten auf diesem Grundstück ca. 1'642.50 m2 Bruttowohnfläche generiert werden. Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Wohnen, mässig störendes Gewerbe und Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Es sind Gebäude mit 2 Vollgeschossen erlaubt. Es können freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder kleinere Mehrfamilienhäuser entstehen. Selbstverständlich zählt die Ausnutzung von 0.45 für die gesamte Grundstückfläche, welche wir von der Stammparzelle zu gegebener Zeit abparzellieren (trennen). Eine Skizze mit den Grenzabständen und dem Baufenster finden Sie im Exposée, welches Sie bei uns anfordern können. Die Parzelle liegt im Ostteil des Dorfes, nahe der Auenlandschaft und direkt an einer der bekannten Fahrrad- und Wanderroute. Auenstein ist aufgrund der ca. 1650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg- Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Ebenfalls besitzt das Dorf mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienische Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert, und hier treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein. Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Nicht zuletzt, weil man im Kindergarten und in den Klassen der Primarstufe noch Mundart spricht. Der Gemeindesteuerfuss ist dank der vielen guten Steuerzahler und den Jura Cement Fabriken in Wildegg ebenfalls mit 93 Prozent äusserst moderat. Objekttyp: Grundstück Strasse: Mühliacherweg 2 PLZ/Ort: 5105 Auenstein Grundstücksgrösse: 3650 m2 Zone: WG2 Ausnützungsziffer: AZ 0.45 für Wohnen Grenzabstand klein / gross 4m/6m Gebäudehöhe / Firsthöhe 7.8m/11.4m Kaufpreis CHF 675 pro Quadratmeter Steuerfuss 2022 93 Zustand Abrissobjekt Erschliessung Erschlossen Spezialitäten Sonnige und ruhige Lage direkt an der Aare Kein Handwerker- oder Architekturverpflichtung Wohnen und Gewerbe möglich Steuergünstige Gemeinde Aussichtslage Blick in die Aarelandschaft Ruhig Ja Sonnig Ja Dist. Schulen ca. 0.80 km Dist. Kindergarten ca. 0.80 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten ca. 0.90 km Dist. Bus ca. 0.20 km Dist. Autobahn ca. 4.80 km Dist. Flughafen ca. 39 km Verfügbar ab nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

8

CHF800,000.–

Gislifluhweg 10, 5023 Biberstein

Das Grundstück liegt am oberen Südhang von Biberstein in einem ruhigen Quartier mit Tempolimite 30. Eine herrliche Besonnung und kurze Wege in die Naherholung sind gegeben. Biberstein ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt etwas mehr als drei Kilometer nordöstlich der Kantonshauptstadt Aarau am Nordufer der Aare. Biberstein weisst einen attraktiven Steuerfuss von 92% aus.EinkaufenFür den Kleineinkauf steht Ihnen der Schlossladen mit integrierter Postagentur und in Küttigen und Aarau diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.VerkehrsanbindungMit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (23 Min.), Lenzburg (31 Min.) und Olten (38 Min.). IndividualverkehrDie am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Biberstein aus erreichbaren Zentren sind Aarau (11 Min.), Lenzburg (16 Min.) und Brugg (20 Min.).SchuleDie Schule Biberstein ist eingebettet in die Auenlandschaft und wirkt als lebendige, integrative Schule mit familiärem Charakter. Die wunderschöne Umgebung des Schulhauses im Bibersteiner Schachen ermöglicht Lernerfahrungen in und mit der Natur und die Infrastruktur des Schulhauses bietet beste Voraussetzungen zum Lernen für Kinder und Erwachsene. Die Schule ist vom Grundstück in rund 10 - 15 Minuten zu Fuss erreichbar.(www.schule-biberstein.ch)VereineIm Dorf sind diverse Vereine tätig. Dies vom Alphornbläser, Kleintierzüchter, Jugendspiel, Musikverein, Fussballclub, STV, Schiessverein und viele mehr.NaherholungsgebietRund um Biberstein sind die Gislifluh und das Aareufer für Wanderungen geeignet und die Biobadi mit Bistro lädt zum Verweilen ein.Mehr Informationen zur Gemeinde Biberstein erfahren Sie unter www.biberstein.ch

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