Apartment & house to buy in Full-Reuenthal

Wohn & Gewerbehaus direkt am RheinArbeiten und Wohnen unter einem Dach !!!Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich an zentraler und attraktiver Lage in Full- Reuenthal. Das Wohn und Geschäftshaus besticht durch eine gemütliche und heimelige Wohnatmosphäre. Es verfügt über eine gute Bausubstanz, und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Renovationen2002: Dacheindeckung2005: Zum Teil Fenster, Haustüre 2007: Überdachung Sitzplatz2017 Garagentor2019: Hauszuleitung Wasser RaumprogrammEG : Geschäftsfläche • Büro • WC • Geschäftsfläche • Werkraum • Garage 1.OG: Wohnen • Küche • Bad / WC • 3 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Estrich Dieses Objekt eignet sich Ideal für Menschen die ein kleines Geschäft haben und im selben Gebäude wohnen wollen.Kommen Sie am besten vorbei und lassen Sie sich vom Charme dieser Liegenschaft begeistern. Dieses Casa Vera -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosse Gewerbefläche • Arbeiteten und Wohnen unter einem Dach • Zentrale Lage in Full • Gepflegte Liegenschaft • Massive Bauweise • Angrenzend an Landwirtschaftszone • Direkt am Rhein • Estrich • Keller • Garten • Garage • Aussenparkplatz • und vieles mehr... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchem Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im sonnigen Full-Reuenthal, gleich an der Grenze zu Deutschland und liegt in einem ruhigen, familiären Wohnquartier. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht, vor allem aber in der Nutzung als lukratives Renditeobjekt. Alle Einheiten sind vermietet und durch teils langjährige Mieter besetzt. Der grosse gepflegte Garten sowie das separate Garagenhaus gehören zum Grundstück dazu.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Vollvermietet • 2 x 3.5 Zi.-Wohnung • 1 x 4.5 Zi.-Wohnung • 2 x beheizte Bastelräume mit Lavabo, Wasseranschluss und Balkon • 3 x Kellerabteile • 1 x Wasch-/Trocknungsraum • 1 x 40m2 Garage • 2 x Garagenboxen • 2 x Besucherparkplätze • Nasszellen und Böden im 2019 saniert • Küche mit Granit und Geschirrspüler im 2019 saniert Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

An absolut ruhiger und idyllischer Lage ist ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum im UG und grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Lauschige Schattenplätzchen oder sonniges Grün, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hecke geniessen sie viel Privatsphäre. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen bei den lokalen Bauern, an der Bushaltestelle bzw. Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Immobilie ist sehr gepflegt einfach einziehen und wohnen ist hier das Motto! _Raumprogramm EG Entrée und Treppenhaus mit Garderobe (8.9 m2), grosszügiger und heller Wohn-Essbereich (35.4 m2) mit offener Küche (9.4 m2) und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie Garten, ein Zimmer (12 m2), separates WC und Lavabo (2.6 m2) _Raumprogramm OG Treppenhaus und Gang (4.7 m2), zwei Zimmer (15 und 12.3 m2), Hauptschlafzimmer (18.4 m2) mit Ankleide (7.2 m2), Nasszelle (12.3 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Zugang zum grossen und hohen Estrich via Falltreppe _Raumprogramm UG Treppenabgang und Vorplatz (8.7 m2), Waschküche (21.7 m2) Technikraum (11.4 m2), Saunaraum mit Dusche und Platz für ein Atelier (29.8 m2) _Umgebung und Parkierung Doppelgarage mit Vorplatz für drei Fahrzeuge Verbundsteinweg zum Eingang Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohn-Essbereich Schön gestaltete Umgebung mit Büschen, Sträuchern, Garten-Beete, Blumen und Rasenfläche Die Immobilie ist sehr gepflegt und ohne Investitionen bezugsbereit. Besonders die ruhige Lage ist hervorzuheben. Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten. Zusätzlich sind sie schnell in der Natur am Rhein oder im Wald zum Sporttreiben oder Spazieren. Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5324 Full-Reuenthal Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 138 m2 Grundstücksgrösse: 675 m2 Kubatur: 1017 m3 Zone: DF Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo im OG Nasszelle 3: Dusche im Saunaraum im UG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 3 Baujahr: 2014 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Ruhige und sonnige Lage Freistehendes EFH mit grossem Garten Moderne Haustechnik Beheizter Hobbyraum und Sauna im UG Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Bodenheizung Etagenzahl: 2 Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.90 km Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.85 km Dist. Bus: ca. 0.35 km Dist. Bahnhof: ca. 3.50 km Dist. Autobahn: ca. 22 km Dist. Flughafen: ca. 45 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Info: bitte keine MakleranfragenLeider müssen wir uns von unserem Familienhaus unseres Mamis trennen. Zum Haus wurde immer viel Sorge getragen. Wir freuen uns aber darauf, dass jemand anderes im Haus und Garten viele neue Erinnerungen schmieden kann. Das Haus befindet sich in Full- Reuenthal, gleich beim Rhein und der Fähre nach Waldshut.Auch die Busstation ist gleich nebenan und mit dem Velo kann die Badi im nu erreicht werden.Folgende Informationen zum Haus:UG 122m2Treppe vom EG 6m2, Vorplatz 6m2, Naturkeller 7.5m2, Gewerbe Lager (Raumhöhe 2.30)21.3 m2, Keller 22.4 m2, Tankraum Stahltank 5200 Liter 19.7 m2, Heizung 15.7m2EG 116m2Hauseingang Korridor 5.8m2, Gewerbe Büro Nordwest (RH2.62 Meter) 5.8m2, Gewerbe WC 2m2, Gewerbe Laden 40.9m2, Werkstatt RH 2.70M 16.4m2, Garage 20.3m2, Gartensitzplatz gedeckt aussen 17m2OG 122m2 Treppe von EG zu Eingang OG 8.4m2, Eingang Diele RH 2.49m 10.3m2, Küche Nordwest 11.3m2, WC 2.2m2, Bad 3.2m2, Zimmer Nordost 11.6m2, Zimmer Ost 15.7m2, Wohnen Südost 22m2, Zimmer Südwest 16.1m2.Estrich Zugang Auszugstreppe 18.9m2Grundstück:Grundstücknummer 1726Örtliche Lage: FaarhüserParzellenfläche m2: 678Ausnutzungsziffer 0.50BGF maximal m2 339 gleich Fläche mal AusnutzungszifferGrundbuch: Anmerkung: Zugehör Geschäfts und Büroeinrichtung DienstbarkeitenRenovationen 2002 Dacheindeckung, Spengler 2005 zT Fenster, Haustüre 2007 Überdachung Sitzplatz, Garagentor 2017 Fassade 2019, Erneuerung Hauszuleitung Wasser 2021.Zentralheizung Öl, separater Heizkessel für Holzeinfeuerung, Wärmeverteilung durch Radiatoren. Insgesamt mittlerer Innenausbau (Boden Parkett / Kunststein / Linoleum / Novillon / Teppich, Wände Verputz / Platten / Täfer, Decken Verputz /Täfer).Gartencheminee bei Sitzplatz. Verbesserung der Anordnung (Räume) bei Umbau möglich (z.B. Nutzung ehemaliger Gewerberäume im EG für Wohnen/Essen/Küche mit direktem Gartenzugang), eine erhebliche Ausnützungsreserve ist vorhanden (z.B. für Anbau). Bitte melden Sie sich vorgängig an - wir freuen uns, Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen.