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Apartment & house to buy in Linthal

5.5-Zi-DEFH im Dorfkern von Linthal
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CHF325,000.–143m25.5rm

Seggenstrasse 8, 8783 Linthal

Das DEFH befindet sich an familienfreundlicher Wohnlage im idyllischen Dorfkern von Linthal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bahnhof sind innert wenigen Gehminuten erreichbar. Der Klausenpass, das Ski- und Erholungsgebiet Braunwald sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Glarus ist innert 20 Minuten und der Autobahnanschluss A3 innert 30 Minuten erreichbar. Mit der S25 gelangen Sie ab Linthal bequem ohne Umsteigen an den Zürich HB.Das DEFH ist aktuell vermietet und befindet sich dank Totalerneuerung im Jahr 2018 in einem guten Zustand. Über den gedeckten Eingangsbereich gelangen Sie in das EG mit Zimmer und Waschküche. Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. OG und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und helle Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Kachelofen und weisse Kassettendecken verleihen dem Wohnzimmer ein heimeliges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit unverbaubarem Blick in die Glarner Bergwelt. Der Schlafbereich erstreckt sich über die oberen Wohngeschosse und verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Stauraum bieten Estrich, Abstellraum und der Naturkeller im UG. Parkmöglichkeiten finden sich auf dem eigenen Vorplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu.

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Price on request15rm

Schulhausstrasse 15, 8783 Linthal

Ehemalige Weberei, Fabrikgebäude mit vier Einheiten und fünfzehn Zimmern. Zwei Maisonettewohnungen, ein Loft, ein Studio, das Haus ist totalsaniert. Als Renditeobjekt verwenden oder als ganz grosses Einfamilienhaus oder alles neu aufgliedern - vielseitig. In einer Gegend, wo man Ferien machen möchte.Linthal ist ein hübsches Dorf im südlichen Glarnerland. Ganz nah der bekannte Klausenpass mit dem Urnerboden, der grössten Alp der Schweiz. Das autofreie Braunwald, ein familienfreundlicher Skiort und traumhaftes Wandergebiet. Geheimnisvoll der Oberblegisee unterm Glärnisch, im Osten der Freiberg Kärpf, das älteste Wildschutzgebiet Europas. Und der Tödi ragt nahezu 3000 Meter über dem Talboden auf und macht so das Tal bei Linthal zum tiefsten Tal der Schweiz - da wohnen, wo andere Ferien machen möchten.Die Textilindustrie ist so stark mit dem Kanton Glarus verknüpft wie keine andere. Im neunzehnten Jahrhundert erlebte dieser Industriezweig einen enormen Aufschwung. Im ganzen Tal entstand eine Weberei oder Druckerei nach der anderen. Bunt bedruckte Glarner Tücher fanden in aller Welt Absatz. Aber die meisten Textilfabriken haben ihren Betrieb im Verlauf des zwanzigsten Jahrhunderts wieder eingestellt.So eine stillgelegte Weberei, die totalsaniert und in vier Wohnungen aufgeteilt ist, kann gekauft werden. Der Gebäudekörper hat eine Grundfläche von fast 400 m2 und besteht aus einem markanten Kubus mit Flachdach im Westen und angesetzt zwei längliche, gestufte Bauten mit Giebeldach, welche früher die Maschinenhallen waren. Unverkennbar eine nüchterne Industriearchitektur, mit grossen, hochrechteckigen Fenstern und hohen Räumen, bewusst schlicht ausgeführt, neu gliedert ein grosser Balkon die Südseite des Mittelhauses. Im Kubus ist eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung eingebaut, mit Garage, Garten, Balkonhälfte und einer Nutzfläche von 180 m2. Das Mittelhaus nimmt im Obergeschoss eine 4.5 Zimmer-Loftwohnung auf, die andere Balkonhälfte, eine Garage und eine Nutzfläche von 130 m2. Das Haus Ost ist eine 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung, mit Garten, Parkplatz, Dachloggia gegen Süden und einer Nutzfläche von 186 m2. Im Mittelhaus findet sich auch ein Studio, mit zwei Parkplätzen und einer Nutzfläche von 60 m2.Der Bau wurde vor sechs Jahren einer umfassenden Totalsanierung unterzogen und bietet jetzt als Renditeobjekt vier gegensätzliche, interessante Mietangebote, vom kleinen Studio bis zur grossen Loftwohnung. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind nicht nötig. Die drei grossen Wohnungen sind vermietet, das Studio dient dem Eigentümer als Ferienwohnung, jährliche Nettomietzinse im Bereich von 50 TCHF sind zu erwarten.Nicht nur als Renditeobjekt ist das Haus ideal. Ob Grossfamilie, ein Mehrgenerationenhaushalt oder eine Alterswohngemeinschaft. Ein neues Heim für zwei befreundete Paare, ein grosses Einfamilienhaus mit Atelier für Kunstschaffende, ein Zuhause mit angegliedertem Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen. Interessant wäre auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen, die anderen vermieten und sich so die Hypotheke finanzieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

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Price on request10rm

Ennetlintherstrasse 70, 8783 Linthal

Stattliche Liegenschaft, totalsaniert, gesamthaft zehn Zimmer. Sechszimmer-Hauptwohnung mit angegliederter Einliegerwohnung. In einer Gegend, wo viele Urlaub machen wollen. Auch als Ferienwohnungen nutzbar.Linthal ist ein hübsches Dorf im südlichen Glarnerland. Ganz nah der weltbekannte Klausenpass auf welchem Autorenngeschichte geschrieben wurde. Auf dem Weg zur Passhöhe befährt man den Urnerboden, die grösste Alp der Schweiz. Das autofreie Braunwald, ein familienfreundlicher Skiort und traumhaftes Wandergebiet. Geheimnisvoll der Oberblegisee unterm Glärnisch, im Osten der Freiberg Kärpf, das älteste Wildschutzgebiet Europas. Und der Tödi ragt nahezu 3000 Meter über dem Talboden auf und macht so das Tal bei Linthal zum tiefsten Tal der Schweiz - da wohnen, wo andere Ferien machen möchten.Am südwestlichen Dorfrand steht das Haus, so zurückversetzt, dass die Hauptstrasse Nr. 17 über den Pass nicht stört. Schöne, renovierte Altbauten säumen die Strassenkreuzung, ein Postkartenmotiv. Die Liegenschaft ist ein stattliches, massiv gebautes Haus, die Giebelseite gegen Osten, vier klare Fensterlinien strukturieren die Front, Rundfenster unterm Dach und ein Fries werten die Fassade optisch auf, ein hell gestrichener Bewurf und rote Fensterläden: Ein hübsches Gebäude, der südliche Teil steht zum Verkauf.Der Baukörper besteht aus einem Kernhaus und einem Anbau gegen Westen. Vor einigen Jahren hat der Eigentümer das Gebäude entkernen, innen neu strukturieren und bautechnisch auf einen hohen Stand bringen lassen. Die Haushälfte ist klassisch aufgebaut. Mit Sachverstand wurden alte und neue Elemente stilvoll kombiniert und so finden sich moderne Schwedenöfen neben uralten Deckenbalken mit Schwartenresten.Im Anbau wurde bei der Totalsanierung eine Vierzimmer-Einliegerwohnung eingebaut, die bewusst unkonventionell ist und auch solche Bewohner anziehen wird und jeden Quadratmeter Wohnfläche geschickt nutzt. In beiden Hausteilen ist der Innenausbau gelungen, es gibt gesamthaft zehn Zimmer, drei Küchen und vier Schwedenöfen, viel Holz, heller Abrieb und geschmackvolle Fliesen oder Holzböden.Die Liegenschaft ist ein kleines Raumwunder, sie bietet reichlich Platz und eröffnet viele Möglichkeiten: Ein Mehrgenerationenhaus, man lebt unter einem Dach, aber die beiden getrennten Wohnungen lassen Raum. Man kann eine Wohnung bewohnen und die zweite vermieten und finanziert sich so die Hypothek. Denkbar auch, aus einem Teil eine Ferienwohnung zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

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