Apartment & house to buy in Neuheim

"Wohnoase Neuheim" Maisonette-Wohnung mit Aussicht und stilvollem Design. -

Exquisite Maisonettewohnung mit atemberaubender Aussicht und schönem DesignWillkommen in dieser wunderschönen 5.5 Maisonettewohnung, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau) bietet, sondern auch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.Die grosse und sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Geniessen der Aussicht ein. Hier finden Sie einen Wasseranschluss, eine Sonnenstore, Licht und Stromanschluss. Zudem gibt es eine kleine Kochinsel, die Ihnen ermöglicht, Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zuzubereiten.Der Vorplatz und die Rasenfläche vor dem Haus sind mit einer schattenspendenden Plantane sowie Steinkörben und Holzbänken mit Grillschale ausgestattet, die perfekt für gesellige Treffen im Freien sind. Ein Vordach über dem Eingang bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, während das Licht über Infrarotsensor automatisch für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über grosszügige 41 m² und besticht mit weissen Abriebwänden und Decken sowie einem Plattenboden in Weiss (52x52 cm). Die Bodenheizung mit individuell einstellbarem Raumthermostat sorgt für angenehme Wärme. Hier finden Sie auch 230V-, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie eine exklusive Beleuchtungsanlage. Die Eingangstür verfügt über ein 3-Punkt-Schloss.Das Entrée mit einer Grösse von 14,9 m² überzeugt mit einem grosszügigen Einbauschrank, mit einer kleinen Büro-Nische und praktischem Stauraum.Die moderne U-förmige Küche wurde 2021 komplett neu erstellt und umfasst 9 m². Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Ausgestattet ist die Küche mit einem grossen Spülbecken, einem Induktions-Glaskeramikherd, einem Umluftbackofen, einem Kombi-Steamer, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und 2 Hyper-Fresh Schubladen sowie einem Geschirrspülautomaten. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine ovale Badewanne in den Ecken, eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit grossem Spiegel und eine Toilette mit hydraulisch abgefedertem Deckel. Ein programmierbarer Handtuchradiator sorgt für wohlige Wärme. Die Wände sind mit weissen Fliesen gestaltet, während die Decke eine Dachschräge mit weiss gestrichenem Finnentäfer aufweist. Eine exklusive Niedervoltbeleuchtung setzt stimmungsvolle Akzente. Eine Schiebetür führt zum Elternschlafzimmer, und ein grosses Fenster sowie ein Dachfenster sorgen für Tageslicht.Das separate WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelkasten sowie eine Toilette. Der Plattenboden in Hellgrau mit Glitzer (20x20 cm) wird ebenfalls durch Bodenheizung erwärmt. Eine Beleuchtung mit Infrarotschaltung sorgt für Komfort.Im Keller finden Sie neben einem Holzgestell ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und ein Weinregal. Ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Technik- und Waschküche umfasst eine Waschmaschine, einen Tumbler, ein Lavabo und einen elektrischen 400l Wasserautomaten. Zusätzlich befinden sich der Elektroverteiler und die Heizungsarmaturen hier. Auch ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind vorhanden.Der Fahrradraum bietet einen separaten Eingang auf der Ebene des Untergeschosses, der für Fahrräder und Kinderwagen genutzt werden kann und über ein 3-Punkt-Schloss verfügt. Dieser Raum kann auch als Bastelraum genutzt werden und ist mit einer eingebauten Werkbank, einem Fenster mit Lichtschacht und einem 230V-Anschluss ausgestattet.Garage: Zusätzlich ist ein Parkplatz für mit einer Ladestation für ein E-Auto ausgestattet. Ebenso steht ein Autowaschplatz mit einem Hochdruckreiniger zur Verfügung. Heizung: Die Ölheizung für die gesamt Überbauung wurde 2021 vollständig erneuert. STUDIO - BÜRORAUM: Als zusätzliches Highlight bietet die Maisonettewohnung ein Studio im Erdgeschoss mit einer Grösse von 30 m². Die Wände sind mit gelber Tapete gestaltet, während der Boden mit Kirsch-Laminat ausgelegt ist. Ein separates WC mit Dusche und Lavabo ist vorhanden. Das Studio verfügt über ein Fenster, eine individuell einstellbare Bodenheizung sowie 230V-, Telefon- und TV-Anschlüsse.Zu dieser traumhaften Maisonettewohnung gehören ausserdem 2 Einstellhallenplätze sowie Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus. Die gute Infrastruktur und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe machen den Wohnort äusserst attraktiv.Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 5.5 Maisonettewohnung mit unverbaubarer Aussicht, grosszügigem Wohnraum, moderner Küche und vielen weiteren Annehmlichkeiten begeistern.Lage der ImmobilieDiese einladende Maisonettewohnung mit Hauscharakter bietet Ihnen ein komfortables und zugängliches Wohnerlebnis. Mit ihrer Lage im Erdgeschoss erfüllt sie den Wunsch nach ebenerdigem Zugang und vereinfacht somit Ihren Alltag.Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist ihre Anordnung in einem Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren Etagen im Untergeschoss (U1 und U2). Dadurch profitieren Sie nicht nur von der Privatsphäre und dem grosszügigen Raumangebot einer Maisonettewohnung, sondern auch von der Annehmlichkeit, direkt von der Strasse aus Zugang zu haben.Zusätzlich zu diesem praktischen Aspekt bietet die Wohnung zwei Einstellhallenplätze, die Ihnen bequem zur Verfügung stehen. Ein Parkplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses in der Einstellhalle der Neuhofstrasse. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen und haben kurze Wege zu Ihrer Wohnung.Der zweite Einstellhallenplatz ist über eine Treppe oder einen Lift erreichbar, der sich in nur 10 Metern Entfernung befindet. Diese flexible Zugangsoption ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem zu parken, unabhängig davon, ob Sie die Treppe bevorzugen oder den Lift nutzen möchten.Darüber hinaus verfügt diese Maisonettewohnung über einen praktischen Büroraum mit Dusche / WC im 1. Untergeschoss. Dieser Raum ist über einen Treppenabsatz bequem zu erreichen. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, in ruhiger Atmosphäre zu arbeiten oder ihn nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum zu nutzen.Diese Maisonettewohnung bietet somit nicht nur den Komfort eines eigenen ebenerdigen Eingangs, sondern auch die Bequemlichkeit von zwei Einstellhallenplätzen und einem praktischen Büroraum im 1. Untergeschoss.VerkaufsabwicklungUnser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 50'053.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. KAUFVERTRAG:Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.ZAHLUNGEN:Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 50'053.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.OFFERTCHARAKTER:Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. BESICHTIGUNG:Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

SWEET HOME: Charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung

Exquisite Maisonettewohnung mit atemberaubender Aussicht und schönem Design Willkommen in dieser wunderschönen 4.5 Maisonettewohnung, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau) bietet, sondern auch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.Die grosse und sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Geniessen der Aussicht ein. Hier finden Sie einen Wasseranschluss, eine Sonnenstore, Licht und Stromanschluss. Zudem gibt es eine kleine Kochinsel, die Ihnen ermöglicht, Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zuzubereiten.Der Vorplatz und die Rasenfläche vor dem Haus sind mit einer schattenspendenden Plantane sowie Steinkörben und Holzbänken mit Grillschale ausgestattet, die perfekt für gesellige Treffen im Freien sind. Ein Vordach über dem Eingang bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, während das Licht über Infrarotsensor automatisch für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über grosszügige 41 m² und besticht mit weissen Abriebwänden und Decken sowie einem Plattenboden in Weiss (52x52 cm). Die Bodenheizung mit individuell einstellbarem Raumthermostat sorgt für angenehme Wärme. Hier finden Sie auch 230V-, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie eine exklusive Beleuchtungsanlage. Die Eingangstür verfügt über ein 3-Punkt-Schloss.Das Entrée mit einer Grösse von 14,9 m² überzeugt mit einem grosszügigen Einbauschrank, mit einer kleinen Büro-Nische und praktischem Stauraum.Die moderne U-förmige Küche wurde 2021 komplett neu erstellt und umfasst 9 m². Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und besticht durch ihre weissen Fronten und die Keramikabdeckung in Weiss. Ausgestattet ist die Küche mit einem grossen Spülbecken, einem Induktions-Glaskeramikherd, einem Umluftbackofen, einem Kombi-Steamer, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und 2 Hyper-Fresh Schubladen sowie einem Geschirrspülautomaten. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine ovale Badewanne in den Ecken, eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit grossem Spiegel und eine Toilette mit hydraulisch abgefedertem Deckel. Ein programmierbarer Handtuchradiator sorgt für wohlige Wärme. Die Wände sind mit weissen Fliesen gestaltet, während die Decke eine Dachschräge mit weiss gestrichenem Finnentäfer aufweist. Eine exklusive Niedervoltbeleuchtung setzt stimmungsvolle Akzente. Eine Schiebetür führt zum Elternschlafzimmer, und ein grosses Fenster sowie ein Dachfenster sorgen für Tageslicht.Das separate WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelkasten sowie eine Toilette. Der Plattenboden in Hellgrau mit Glitzer (20x20 cm) wird ebenfalls durch Bodenheizung erwärmt. Eine Beleuchtung mit Infrarotschaltung sorgt für Komfort.Im Keller finden Sie neben einem Holzgestell ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und ein Weinregal. Ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Technik- und Waschküche umfasst eine Waschmaschine, einen Tumbler, ein Lavabo und einen elektrischen 400l Wasserautomaten. Zusätzlich befinden sich der Elektroverteiler und die Heizungsarmaturen hier. Auch ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind vorhanden.Der Fahrradraum bietet einen separaten Eingang auf der Ebene des Untergeschosses, der für Fahrräder und Kinderwagen genutzt werden kann und über ein 3-Punkt-Schloss verfügt. Dieser Raum kann auch als Bastelraum genutzt werden und ist mit einer eingebauten Werkbank, einem Fenster mit Lichtschacht und einem 230V-Anschluss ausgestattet.Garage: Zusätzlich ist ein Parkplatz für mit einer Ladestation für ein E-Auto ausgestattet. Ebenso steht ein Autowaschplatz mit einem Hochdruckreiniger zur Verfügung. Heizung: Die Ölheizung für die gesamte Überbauung wurde 2021 vollständig erneuert. Zu dieser traumhaften Maisonettewohnung gehören ausserdem 2 Einstellhallenplätze sowie Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus. Die gute Infrastruktur und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe machen den Wohnort äusserst attraktiv.Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 4.5 Maisonettewohnung mit unverbaubarer Aussicht, grosszügigem Wohnraum, moderner Küche und vielen weiteren Annehmlichkeiten begeistern.Lage der WohnungDiese einladende Maisonettewohnung mit Hauscharakter bietet Ihnen ein komfortables und gut zugängliches Wohnerlebnis. Mit ihrer Lage im Erdgeschoss erfüllt sie den Wunsch nach ebenerdigem Zugang und vereinfacht somit Ihren Alltag.Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist ihre oberste Anordnung in einem Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren Etagen in den Untergeschossen (U1 und U2). Dadurch profitieren Sie nicht nur von der Privatsphäre und dem grosszügigen Raumangebot einer Maisonettewohnung, sondern auch von der Annehmlichkeit, direkt von der Strasse aus Zugang zu haben.Zusätzlich zu diesem praktischen Aspekt bietet die Wohnung zwei Einstellhallenplätze, die Ihnen bequem zur Verfügung stehen. Ein Parkplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses in der Einstellhalle der Neuhofstrasse. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen und haben kurze Wege zu Ihrer Wohnung.Der zweite Einstellhallenplatz ist über eine Treppe oder einen Lift erreichbar, der sich in nur ca. 10 Metern Entfernung befindet. Diese flexible Zugangsoption ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem zu parken, unabhängig davon, ob Sie die Treppe bevorzugen oder den Lift nutzen möchten.Diese Maisonettewohnung bietet somit nicht nur den Komfort eines eigenen ebenerdigen Eingangs, sondern auch die Bequemlichkeit von zwei Einstellhallenplätzen, die Sie schnell und einfach erreichen können. VerkaufsabwicklungUnser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 43'685.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. KAUFVERTRAG:Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.ZAHLUNGEN:Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 43'685.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.OFFERTCHARAKTER:Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. BESICHTIGUNG:Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Garantierte Rendite: Buy to let in Neuheim

Viel Wohlfühlraum Sie suchen nach einer spannenden Renditemöglichkeit im Kanton Zug? Dann ist diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung (ehemals 4.5 Zimmer) mit einer Wohnfläche von 128 m2 in Neuheim genau das Richtige für Sie! Mit ihren zahlreichen Vorzügen, wie grossen Balkonen, einem unvergleichlichen Ausblick, Waschmaschine und Tumbler im eigenen Waschraum und vielen weiteren Annehmlichkeiten, bietet sie Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung beeindruckt durch ihre optimale Raumaufteilung auf 128 m2 Wohnfläche und ist bestens gepflegt. Sie wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine moderne Fussbodenheizung, die Ihnen behagliche Wärme spendet. Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die grossen Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Hier kann man entspannte Stunden verbringen. Die Wohnung ist zudem angrenzend an die Landwirtschaftszone gelegen, was Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung garantiert.Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Autoeinstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Bastelraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung bietet.Die Lage der Wohnung ist ideal: Ruhig und dennoch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein komfortables Wohnen in einer ruhigen und sonnigen Umgebung mit viel Platz und modernem Komfort.Komfortable AusstattungDie Wohnung bietet einer Familie viel Wohlfühlraum und Komfort auf einer Etage. Das Mehrfamilienhaus wurde vor teilweise saniert und die Fassade aufgefrischt. • Grosszügiges Entrée mit Gäste-WC und Garderobe mit Spiegelschrank • Offenes und geräumiges Esszimmer mit Zugang zu zusätzlichem Balkon • Zeitgemässe Küche mit V-Zug Geräten, Durchreiche ins Wohnzimmer • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit grossartiger Aussicht ins Grüne (Landwirtschaftzone, unverbaubar) • Kamin im Wohnzimmer • Badezimmer mit Fenster und WC, Dusche und Bad • Die Wohnung hat Bodenbeläge in guter Qualität (Feinstein und Laminat) • Fenster 2-fach verglast UNTERGESCHOSS, TIEFGARAGEKeller, Trockenraum, Motorrad- und Veloraum, Hauseigene Einstellhalle1 Auto-Einstellplatz BASTELRAUMProfitieren Sie von einem eigenen grossen Bastelraum WASCHKÜCHEWohnungsseigener Waschraum mit WM/TM im UGBesonderes: • Fassade 2012 renoviert • Öl-Brenner erneuert Ideale Mikrolage Die Eigentumswohnung befindet sich an der Zehndermattstrasse 7 in der Gemeinde Neuheim und geniesst eine herausragende Lage. Es handelt sich um eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen. Die Besonnung und Fernsicht sind hervorragend. Was diese Lage besonders einzigartig und begehrt macht, ist das Image für Wohnnutzungen. Einwohnerstruktur: Mit 32% sind Personen mittleren Alters am stärksten vertreten, gefolgt von älteren Personen mit 30%, Kindern mit 19% und jungen Personen mit 19%.Die Mikrolage bietet auch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag. Im Umkreis von nur 300 Metern befindet sich ein Lebensmittelhändler, ein Volg ist sogar nur etwa 110 Meter entfernt. Ein Einkaufszentrum ist zwar 5,5 Kilometer entfernt, aber in Gehdistanz gibt es bereits drei Dienstleister wie Banken, Post und andere Geschäfte sowie ein Restaurant. Für Freizeitaktivitäten ist die Lage ideal, da viele Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind. Es gibt auch nahegelegene Naherholungsgebiete wie Wälder und Flüsse, die nur wenige hundert Meter entfernt sind, was die Lage für Natur- und Outdoor-Liebhaber attraktiv macht.Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz ist ein weiterer Vorteil dieser optimalen Lage. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich nur 168 Meter entfernt, und die ÖV-Güteklasse vor Ort beträgt D (geringe Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss ist 4,7 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Strassennetz ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Ruhe und die fehlende Fluglärmbelastung. Negative Umstände sind nicht vorhanden, was die Lebensqualität und den Wohnkomfort maximiert. VerkaufsabwicklungBESONDERES: Die Wohnung wird "buy to let" verkauft. Die ehemaligen Besitzer werden Ihre neuen und solventen Mieter. Mietvertrag Vormerkung im Grundbuch: Im Mietvertrag wird vereinbart, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt wird. Die Vormerkung bewirkt, dass jeder neue Eigentümer dem mit seinem Namen im Grundbuch erwähnten Mieter gestatten muss, die Wohnung entsprechend dem Mietvertrag zu gebrauchen.Verhandlungsbasis Mietpreis: CHF 3'000 netto (-> es können verschiedene Varianten besprochen werden).Hypothek: Laufende Festhypothek von CHF 200'000 mit einem attraktiven Zinssatz von 0.67% kann übernommen werden , Laufzeit bis 19.07.2029.ANZAHLUNG/RESERVATION:Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 36'350.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilen GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug - Franchisenehmer von RE/MAX Switzerland.KAUFVERTRAG:Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 36'350.-. Restkaufpreiszahlung per Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstitutes. NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.OFFERTCHARAKTERDer Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Lage A Immobilien GmbH. BESICHTIGUNG: Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite zu stehen. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. Buy-to-Let, also der Kauf einer Immobilie zur Vermietung ist aus mehreren Gründen interessant: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Der Kanton Zug gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen der Schweiz und ist bekannt für seine niedrige Arbeitslosenquote und hohe Einkommen. Dadurch gibt es eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere von Fachkräften und Expats, die in der Region arbeiten.Rendite: Es gibt keine feste Regel für die ideale Rendite bei einer Buy-to-Let-Investition, da dies von den individuellen Umständen, Zielen und Risikobereitschaften abhängt. Wir empfehlen Ihnen umfassende Analyse durchzuführen und professionellen Rat von einem Finanzexperten oder Immobilienfachmann einzuholen, um Ihre Renditeerwartungen realistisch einzuschätzen. Das Modell kann individuell mit der Verkäuferschaft besprochen werden.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Neubauimmobilie mit hochwertigem Ausbaustandard: exklusiv, hell und ruhig an bester Lage. Das macht diese Immobilie aus: • Stilvolle, moderne Immobilie besticht durch ihre Grösse, Helligkeit und edler Materialisierung • Hochwertiger Ausbaustandard und klares Grundrisskonzept für maximale Flexibilität • Edle, topmoderne Küchen mit Inseln, ausreichend Platz und vielen Extras • Wohlfühlgarantie für jede Generation • Individuelle Raumgestaltungen möglich • Ruhige, idyllische Lage in gepflegter, grüner Umgebung • Sonnenverwöhnt, oberhalb der Nebelgrenze wohnen • Zahlreiche Aussenbereiche und Hauptterrasse mit Weitsicht über das Dorf und die Hügellandschaft • Naturnah mit Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür • Einkaufsmöglichkeit, Schulen sowie ÖV-Anbindung in Gehdistanzen

Attika-Maisonettewohnung 5.5 Zimmer

Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard: exklusiv, gross, hell und ruhig an bester Lage. Das macht diese Immobilie aus: • Stilvolle, moderne Immobilie besticht durch ihre Grösse, Helligkeit und edler Materialisierung • Hochwertiger Ausbaustandard und klares Grundrisskonzept für maximale Flexibilität • Edle, topmoderne Küche mit Insel, ausreichend Platz und vielen Extras • Geeignet für Menschen mit viel Raumbedarf • Individuelle Raumgestaltung möglich • Ruhige, idyllische Lage in gepflegter, grüner Umgebung • Sonnenverwöhnt, oberhalb der Nebelgrenze wohnen • Zahlreiche Aussenbereiche und Hauptterrasse mit Weitsicht über das Dorf und die Hügellandschaft • Naturnah mit Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür • Einkaufsmöglichkeit, Schulen sowie ÖV-Anbindung in Gehdistanzen

Gartenwohnung 3.5 Zimmer

Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard: exklusiv, hell und ruhig an bester Lage. Das macht diese Immobilie aus: • Mehrfamilienhaus mit topmodernen, lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohnungen • Hochwertiger Ausbaustandard und klares Grundrisskonzept mit edlen Materialien • Edle Kochinsel als Blickfang zwischen wohnen und essen • Masterbedroom mit exklusivem Bad en Suite und Zugang ins Freie • Individuelle Raumgestaltung möglich • Ruhige, idyllische Lage in gepflegter, grüner Umgebung • Sonnenverwöhnt, oberhalb der Nebelgrenze wohnen • 242 m² grosser Garten zur flexiblen Gestaltung und für genussvolle Momente draussen • Naturnah mit Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür • Einkaufsmöglichkeit, Schulen sowie ÖV-Anbindung in Gehdistanzen • 1 Tiefgaragenparkplatz: CHF 40'000.-

Wohnung 3.5 Zimmer

Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard: exklusiv, hell und ruhig an bester Lage. Das macht diese Immobilie aus: • Mehrfamilienhaus mit topmodernen, lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohnungen • Hochwertiger Ausbaustandard und klares Grundrisskonzept mit edlen Materialien • Edle Kochinsel als Blickfang zwischen wohnen und essen • Masterbedroom mit exklusivem Bad en Suite und Zugang ins Freie • Individuelle Raumgestaltung möglich • Ruhige, idyllische Lage in gepflegter, grüner Umgebung • Sonnenverwöhnt, oberhalb der Nebelgrenze wohnen • Balkon (Optional als Wintergarten) für genussvolle Momente draussen • Naturnah mit Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür • Einkaufsmöglichkeit, Schulen sowie ÖV-Anbindung in Gehdistanzen • 1 Tiefgaragenparkplatz: CHF 40'000.-

Schönes freistehendes Haus im Landhausstil

Dieses schöne freistehende Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Der im Inserat publizierte Kaufpreis von CHF 2'600'000.00 entspricht dem Mindestrichtpreis für Gebote. Gebote für die erste Bietrunde können bis am 30. September 2023 abgegeben werden.6 1/2-Haus mit schönem UmschwungErdgeschoss • Offener Entrée mit Einbauschrank • offene schöne Holzküche mit Marmor-Arbeitsflächen und folgenden Geräten:Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank, separater Tiefkühler, und Geschirrspüler • Schöner Essbereich mit Blick in den Garten • Grosser, offener Wohnbereich inkl. Cheminée mit Aussicht in den Garten • 1 kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC • Büro / Schlafzimmer / Gästezimmer Obergeschoss • Elternschlafzimmer • 2 Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer • Grosses Bad mit Doppelspülbecken, Badewanne, Dusche und WC • Schöne Galerie zum Verweilen Untergeschoss • Garage für 2 Personenwagen und viel Abstellraum • Weinkeller mit Naturboden • Grosser Heizungsraum mit integrierter Waschküche (Waschmaschine/Tumbler) • Vorraum zum eigenen Luftschutzkeller Freuen Sie sich auf...... kurze Wege zum Einkaufen, zur Busstation, Spielplatz und Schulen... einen hübschen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten... schöne Abende auf der Terrasse... grosse sonnendurchflutete Zimmer... wohlige Wärme durch das Cheminée... weitläufiger, offener Wohnbereich... grosszügige Garage... ein intaktes Dorfleben... Ihr neues Zuhause!

Das 5.5 Zimmer-EFH wird gegen eine Wohnung zum Tausch angeboten

Die Eigentümerschaft sucht im Gegenzug eine Wohnung ab 3 Zimmer bis CHF 1.5 Mio (Kauf) in Neuheim oder Ägeri.Um Ihnen Informationen, Bilder und weitere Details zu präsentieren, laden wir Sie ein, sich unverbindlich auf hoyou.ch zu registrieren. Innerhalb unserer Plattform haben Sie die Möglichkeit, alle relevanten Informationen bequem auf einen Blick zu entdecken. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Exposés und Fotos per E-Mail versenden können.Gleichzeitig möchten wir Sie ermutigen, Ihre eigene Immobilie (auch Mietobjekte möglich) auf hoyou.ch zu erfassen - auf Wunsch sogar anonym. Dadurch geben Sie potenziellen Tauschpartnern die Möglichkeit, Ihre Immobilie ebenfalls kennenzulernen und bieten Ihnen eine faire Chance, das perfekte Gegenstück zu finden.Hoyou ist die führende Immobilientausch-Plattform in der Schweiz. Hier treffen zwei Suchende aufeinander und es gibt einzigartige Immobilienangebote, die nirgendwo sonst auf dem Markt zu finden sind. Unsere Plattform ermöglicht es Ihnen, Ihre Angaben anonym zu halten, bis ein Tauschinteresse besteht.PS: Ab sofort können auch Mietimmobilien ganz einfach getauscht werden.______________________________________________________________The 5.5 room hous is being offered for exchange for an an apartment.In exchange, the owner is looking for an apartment with a minimum of 3 rooms up to CHF 1.5 million in Neuheim or Ägeri.To provide you with information, pictures, and further details, we invite you to register on hoyou.ch without any obligation. Within our platform, you will have the opportunity to discover all relevant information at a glance. Please understand that, for reasons of discretion, we cannot send exposés and photos via email.At the same time, we encourage you to list your own property (including rental properties) on hoyou.ch - if desired, even anonymously. This will give potential exchange partners the opportunity to get to know your property as well and offer you a fair chance to find the perfect match.Hoyou is the leading real estate exchange platform in Switzerland. It brings together two seekers and offers unique property listings that cannot be found anywhere else on the market. Our platform allows you to keep your information anonymous until there is an interest in an exchange.PS: From now on, rental properties can also be easily exchanged.