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Apartment & house to buy in Splügen

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CHF 350,000.–
70m² living space
Erlenweg 7, 7435 Medels im Rheinwald

Bella e comoda casa di montagna - Schönes und komfortables Berghaus

Interessante casa di montagna a Splügen, a due passi dagli impianti di risalita e vicino al paese. Si tratta di una costruzione del 2005, che ha subito qualche miglioria durante gli anni. L'abitazione, posta al primo piano dell'edificio, ha una superficie di 70 mq circa e composta da: atrio, bagno con doccia e lavanderia, soggiorno con cucina, camera da letto.Al piano terra, anche questo di circa 70mq, troviamo invece il locale cantina e un garage o locale hobby.Il terreno ha una superficie di 142 mq ed è ben collegato con la strada e gli accessi autostradali.Dalla casa si raggiunge in tempi rapidi San Bernardino oppure Andeer. Vi sono alcuni lavori da fare per renderla ben vivibile e con degli standard più moderni. Le visite vanno concordate con un preavviso di 1 settimana.Disponibile da subito o data da convenire.Possibilità di ritirare anche il mobilio.Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.Schönes und komfortables BerghausInteressantes Berghaus in Splügen, einen Steinwurf von den Skiliften entfernt und in Dorfnähe. Es ist eine Konstruktion aus vom 2005, die im Laufe der Jahre einige Verbesserungen erfahren hat. Das Haus, das sich im ersten Stock des Gebäudes befindet, hat eine Fläche von ca. 70 m2 und besteht aus: Eingangshalle, Badezimmer mit Dusche und Waschküche, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer.Im Erdgeschoss, ebenfalls ca. 70m2, finden wir den Keller und eine Garage oder einen Hobbyraum.Das Grundstück hat eine Fläche von 142 m² und ist gut an die Straßen- und Autobahnzugänge angebunden.Vom Haus aus erreichen Sie schnell San Bernardino oder Andeer. Es müssen einige Arbeiten durchgeführt werden, um es bewohnbar und mit moderneren Standards zu machen.Besuche müssen mit einer Frist von 1 Woche vereinbart werden.Sofort verfügbar oder Termin zu vereinbaren.Möglichkeit, die Möbel auch abzuholen.Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

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CHF 480,000.–
4.5 rooms 80m² living space
SPLÜGEN - Italienische Strasse, 7435 Splügen

Appartamento - Splügen

In centro al bellissimo paese alpino di Splügen, a poche centinaia di metri dalla partenza della funicolare del comprensorio sciistico, proponiamo in vendita caratteristico APPARTAMENTO di vacanza di 4,5 locali di ca. 75 mq abitabili (ca. 85 mq commerciali), al piano terra di un’antica casa tradizionale, con terrazzino e posto auto privato. L’appartamento, molto particolare per il suo soffitto a volta e per la sua distribuzione interna, si compone di soggiorno, moderna cucina con zona pranzo, camera matrimoniale, cameretta, ampio bagno con lavabo, vasca, wc, bidet e termo-arredo. Dal soggiorno, tramite scala, si accede ad un accogliente e generoso soppalco dove, grazie ad un’ampia vetrata, si può contemplare la natura del bel villaggio grigionese. Alla proprietà sono assegnate una cantina e 1 posto auto esterno privato. L’ubicazione, molto privilegiata perché centralissima, permette di raggiungere a piedi tutti i servizi. Riscaldamento a termopompa con radiatori. Spese condominiali molto contenute.*******************************************************************************************Im Zentrum des schönen Alpendorfes Splügen, wenige hundert Meter vom Start der Standseilbahn des Skigebiets entfernt, bieten wir eine charakteristische 4,5-Zimmer-Ferienwohnung von ca. 75 qm Wohnfläche (ca. 85 qm Gewerbefläche), im Erdgeschoss eines alten Traditionshauses, mit Terrasse zum Kauf an und Parkplatz.privat. Die Wohnung, ganz besonders für ihre gewölbte Decke und für ihre interne Aufteilung, besteht aus einem Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Schlafzimmer mit Einzelbett, einem großen Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Bidet und beheiztem Handtuchhalter. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie über eine Treppe ein einladendes und großzügiges Zwischengeschoss, wo Sie dank eines großen Fensters die Natur des schönen Bündner Dorfes betrachten können. Der Immobilie ist ein Keller und 1 privater Außenstellplatz zugeordnet. Die Lage, sehr privilegiert, weil sie sehr zentral ist, ermöglicht es Ihnen, alle Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen. Wärmepumpenheizung mit Radiatoren. Sehr niedrige Kosten für Eigentumswohnungen.

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CHF 460,000.–
2 rooms 54m² living space
7435 Splügen

Liebhaberwohnung mit Charme und Geschichte

Das Schorsch-Haus, ein Herrschaftshaus aus dem Jahr 1719, ist für das geschützte, eindrucksvolle Ortsbild des ursprünglichen Dorfkerns von Splügen von grosser Bedeutung. Das Haus, welches sich über dem Stutzbach erhebt, erinnert an alte Passfahrzeiten und die Mauern erzählen ihre eigenen Geschichten. Die Liegenschaft wurde eingehend saniert/restauriert und steht unter Kt. Natur- und Heimatschutz. Im geschichtsträchtigen Gebäude finden fünf Wohnungen ihr zu Hause, unter anderem die entzückende 2 Zi-Wohnung. Der Eingang zum Schorsch Haus präsentiert sich prachtvoll und führt auf den originalen Steinstufen im Treppenaufgang in das 2. OG. Hier empfängt ein offenes Zimmer «Diele» - dieser Bereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und auch geselliges Beisammensein kann hier genossen werden. Der Eingang zur linken Seite führt in den Lebensraum und begrüsst mit viel Charme, Geschichte und den bekannten Gebäudewölbungen - Essen und Wohnen werden hier gemütlich miteinander verbunden. Die moderne Küche, mit allen nötigen Geräten und dem bekannten grünen Andeerer Stein ausgestattet, wird optisch vom Lebensraum mit einer Trennwand und integrierten alten Fenstern abgetrennt. Ein weiteres Schmuckstück ist der Erker, welcher sich der Küche anschliesst, und das Bad mit Dusche, Lavabo und WC beherbergt. Ein grosszügiges Schlafzimmer ausgestattet mit dem charakteristischen Arvenholz ist separat, auf der gegenüberliegenden Seite der Diele zu finden. Es besticht mit Deckenstuckaturen, Stauraum sowie einem Kachelofen, welcher vom Treppenhaus aus eingefeuert werden kann und das Zimmer mit wohliger Wärme erfüllt. Dieses Liebhaberobjekt wird abgerundet mit einer gemeinsamen Waschküche, Bad-Dusche/WC/Lavabo im EG, Ski-/Bikeraum sowie einem privaten Spint und Abstellplatz.Splügen bildet mit den schmucken Dörfern Hinterrhein, Nufenen, Medels und Sufers die Talschaft Rheinwald, bei der Quelle des Hinterrheins. Dank seiner Lage am Fusse des schon von den Römern begangenen Splügenpasses, hat Splügen (Region: Viamala) eine enge Beziehung zum Transitverkehr. Die geschichtsträchtige Liegenschaft befindet sich im Splügner Oberdorf, an der oberen Dorfbrücke. Das Schorsch-Haus ist für das geschützte Ortsbild von grosser Bedeutung. Sommerzeit ist in Splügen Wanderzeit. Im Sommer bietet das Bergdorf zahlreiche, abwechslungsreiche Wander-, Trekking- und Bikewege durch die eindrucksvolle Bergwelt, von leichten bis mittelschweren Routen. Über 100km markierte Wanderwege führen durch das Tal, zu idyllischen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler. Der Kultur- und Weitwanderweg viaSpluga führt vom Dorf Splügen auf den Splügenpass und weiter ins italienische Städtchen Chiavenna. Das sonnige Gebiet Splügen ist im Winter Hauptanziehungspunkt der Region für Schneebegeisterte. Das Skigebiet Splügen-Tambo gilt als sehr schneesicher. Dank der idealen Lage besteht ein guter Wettermix, so dass der Schneefall und die Sonne sich abwechseln. Der Pistenspass beginnt auf 1'480 Metern über Meer und geht bis zur Tanatzhöhi auf 2'140 Metern über Meer. Langlauffreunde können auf bestens präparierten Loipen dem jungen Hinterrhein entlang gleiten und Winterwanderer geniessen 20km präparierte Wege, zwischen Sufers und dem Hinterrhein. Zudem bietet das nahe gelegene Mineralbad in Andeer ein Kraftort der puren Erholung und vielen positiven Effekten. Die Erreichbarkeit ist ganzjährig problemlos gewährleistet und erfreut sich einer idealen Verbindung über die A13 / Nord-Südachse auch mit den ÖV.

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