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Apartment & house to buy in Villigen

Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (1)
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Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (2)
Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (3)
Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (4)

CHF775,000.–108m24.5rmTop

Obsteinenweg, 5234 Villigen

An ruhiger, leicht erhöhter Lage entstehen in Villigen moderne 2.5- bis 5.5-Eigentumswohnungen in nachhaltiger Bauweise. Wer in Obsteinen-Villigen wohnt, hat die Natur nicht nur vor der Haustür, sondern auch vor den Augen. Die Highlights dieses Projekts kurz aufgezählt: • Wärmeerzeugung über Erdsonden mit Wärmepumpen • Cooling-Funktion im Sommer • Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern • Video-Sonnerie • Hochwertige Materialien • Alle Wohnungen mit Reduit inkl. Waschturm • Begehbare Duschen • Raumthermostaten • Schieferfassade • und vieles mehr Einstellplätze können ab CHF 36'000 dazu erworben werden.Weitere Informationen sowie den aktuellen Verkaufsstand finden Sie auf der Homepage:www.obsteinen-villigen.chHaben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie bei uns unverbindlich die Verkaufsdokumentation oder vereinbaren mit uns einen Termin für ein unverbindliches Gespräch.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (2)
Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (3)
Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne (4)
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CHF1,280,000.–186m25.5rm

Oelbergweg 17, 5234 Villigen

An sonniger und ruhiger Lage lockt dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Der ausgeklügelte Grundriss sorgt für ein luftiges Raumgefühl und der durchdachte Innenausbau schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit viel Licht und Ambiente. Das Obergeschoss bietet wunderschönen Raum für jedes Familienmitglied. Der Garten ist ein echtes Sonnenparadies und lädt zum Verweilen ein. Sie haben zusätzlich noch einen Balkon, der zugänglich von beiden Zimmern ist. Sie suchen ein harmonisches, sonniges Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie schätzen und geniessen etwas Ruhe? Dann ist das vielleicht die Erfüllung Ihrer Wünsche. Kurzum: Hier finden Gross und Klein ein perfektes Zuhause ? idyllisch und gemütlich.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige Lage • Drei Etagen • Grosszügiger Garten • Ein Balkon • Grosser Hobbyraum 41m2 • Bodenheizung • Wunderschöner Schwedenofen • Kinderfreundlich • Ein Carportplatz, eine Garage und zwei Aussenparkplatz inklusive Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF1,480,000.–277m210.5rm

Remigerstrasse 11, 5234 Villigen

Allgemein- Grundstück mit 3-Familienhaus, Scheune/Garage und Schopf/Stall (kann nur "en-bloc" erworben werden) - In der Dorfkernzone, die Scheune/Garage steht unter Substanzschutz - Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen (Wohnung im EG zurzeit unvermietet, Wohnungen im OG & DG vermietet)- Mietzinseinnahmen total (Soll): CHF 4'000.-/Mt. - Ruhig und idyllisch gelegene Gartenanlage - 2 Gewölbekeller im UG, gemeinsame Nebenräume- Diverse Nutzungsmöglichkeiten von Schopf/Stall und Scheune/Garage- 1 Garagen-Parkplatz, mindestens 10 Aussen-/ Besucherparkplätze- Das MFH wurde im Jahr 1991 grosszyklisch saniert und danach laufend unterhalten - Total Nettowohnflächen: 277 m², Grundstücksgrösse: 1'359 m² - Kubatur MFH: 1'672 m3, Kubatur Scheune/Garage: 2'236 m3, Kubatur Schopf/Stall: 213 m3- Baujahr MFH: 1841, Baujahr Scheune/Garage: 1850, Baujahr Schopf/Stall: 1900LageVilligen ist eine beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur und attraktivem Steuerfuss (87%) im Bezirk Brugg. Das Grundstück ist zentral im südlichen Dorfteil von Villigen gelegen. Schwerverkehr (nur Zubringerdienst) über Remigerstrasse nicht gestattet. Das Mehrfamilienhaus mit sonniger, idyllischer und ruhiger Gartenanlage ist nach Südosten ausgerichtet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Obergeschoss bietet Abendsonne und schöne Aussichten ins Grüne, auf die Rebberge und die Ruine Besserstein. Die Schule, Kindergarten, Volg mit Postagentur, Bank, etc. erreichen Sie innert 5 - 6 Gehminuten. In 250 Metern Distanz befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle. Das idyllisch gelegene Schwimmbad Villigen ist 1 Kilometer / 5 Fahrradminuten entfernt. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden Wanderwege durch Felder, Wälder und Rebberge, sowie die nahgelegene Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.Raumprogramm MFHUntergeschoss: Gang, 2 Gewölbekeller Erdgeschoss:Wasch-/ Trockenraum/Heizung/Veloraum, WC, Eingang/Treppe,3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 99 m2): Eingang/Gang/Vorplatz, Küche/Essen, Wohnen, Badezimmer, 2 Zimmer, Sitzplatz, Gartenanteil mit Rasen-/ GartenflächeObergeschoss:Vorplatz/Treppe,3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 92 m2): Eingang/Vorplatz, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, TerrasseDachgeschoss:Vorplatz, Estrich (Zugang über Auszugleiter), 3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 86 m2): Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, Estrich/BüroZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gutem/intaktem Zustand. Die letzte grosszyklische Sanierung fand im Jahr 1991 statt. Im Jahr 2012 wurde die Heizung ersetzt.EignungDie Liegenschaft eignet sich bestens für Mehrgenerationenhaushalte und/oder Kleininvestoren. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Schopf, Stall, Scheune und Garage.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

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CHF1,590,000.–205m2

5234 Villigen

Raumwunder "Town Home Villigen" mit Lift und Fotovoltaik PVA3 Einfamilienhäuser mit abtrennbaren Büros/StudiosDer loftähnliche Wohnbereich im 1. Obergeschoss vereint auf elegante wie zeitgemässe Weise Wohn- und Essbereich sowie Küche. Er grenzt unmittelbar an den privaten Garten, der über eine grosszügige wind- und wettergeschützte Loggia erreichbar ist. Der Garten grenzt an die Freihaltezone, der freie Blick bis zum Waldrand und die grosse Grünfläche, erzeugen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Dies lässt sich noch steigern, durch den Einbau eines Pools auf der zweiten Gartenebene. Diese kann auch als Sitz-/ Liegeplatz oder als Pflanzengarten genutzt werden. Im Erdgeschoss der Town Homes befinden sich mehrere Nebenräume die sich z.B. als Weinkeller, Bastel- oder auch Hobbyraum nutzen lassen. Die drei Häuser verfügen auf dieser Ebene ausserdem über eine Loft, welche separat erschlossen und als Büro oder Studio genutzt werden kann. Das unterste Stockwerk des Hauses ist prakischerweise direkt mit der gemeinsamen Einstellhalle verbunden. Hier sind pro Wohneinheit drei Parkplätze verfügbar. Die Häuser zwei und drei verfügen über einen gemeinsamen Aufzug, der sämtliche Geschosse erreicht (Bedienung über Schlüssel). Um alle Wohngeschosse bequem zu erreichen, ist auch bei Haus 1 ein Lift standard. Der Ausbaustandard der drei Town Homes entspricht nicht nur höchsten Ansprüchen, sondern lässt sich darüber hinaus individuell anpassen. Aufgrund des grosszügigen Budgets können Käufer Bäder, Küchen etc. nach ihren eigenen Wünschen ausstatten. Ausserdem sind bei allen drei Häusern Photovoltaikanlagen im Preis inbegriffen. Sollte das Raumangebot des Town Homes irgendwann einmal nicht mehr ausreichen, besteht die Möglichkeit den Estrich auszubauen.Nettowohnfläche: 205m2 bis 254m26.5 - 7.5-ZimmerPreise ab CHF 1'550'000.00

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CHF1,650,000.–374m2

Hauptstrasse 56, 5234 Villigen

"Dorf der schönen Brunnen"Die Gemeinde Villigen gehört dem Bezirk Brugg an und liegt eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Aare und dem Osthang des Geissbergs, welcher dem Tafeljura angehört. Auf dem Felskopf des Villiger Hausbergs befinden sich die Überreste der Burg Besserstein, die Ruine einer ehemaligen Spornburg. Nicht ohne Grund nennt man Villigen "das Dorf der schönen Brunnen". Ganze 10 Brunnen schmücken das Dorf entlang der Hauptstrasse sowie in den verschiedenen Quartieren. Der Halseisenbrunnen, welcher sich vis-à-vis der Liegenschaft befindet, fällt im Spätrenaissance-Stil besonders auf und unterliegt dem Denkmalschutz.Das Dorf zählt rund 2'000 Einwohner:innen und bietet im Vergleich zu den Nachbargemeinden sehr viele Arbeitsplätze. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Hier entsteht aktuell der Innovationspark InnovAAre, welcher weitere Arbeiter nach Villigen bringen wird. Daneben gibt es diverse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Am nordwestlichen Ende des Dorfes, am Osthang des Geissbergs liegt der Steinbruch "Gabenchopf". Dank den ortsansässigen Grossfirmen profitieren die Bewohner von einem sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 87%.Auch die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was es zum Leben braucht und noch mehr! Nebst dem Volgladen und der Bäckerei verfügt das Dorf sogar über ein eigenes Freibad mit 25-Meter-Schwimmbecken, Beachvolleyballfeld und Feuerstelle zum Grillieren.Die jüngeren Einwohner:innen der Gemeinde können den Kindergarten sowie die Primarschule nur 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt im Dorf besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Brugg.Eine Gemeinde die vieles zu bieten hat und dazu noch zentral liegt:Von Villigen in die Welt: • Brugg (Auto: 7 Minuten/ öV: 17 Minuten) • Döttingen (Auto: 10 Minuten/ öV: 18 Minuten) • Baden (Auto: 16 Minuten/ öV: 30 Minuten) • Waldshut (Zoll) (Auto: 18 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 20 Minuten/ öV: 64 Minuten) • Aarau (Auto: 30 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Zürich (Auto: 40 Minuten/ öV: 45 Minuten) • Basel (Auto: 50 Minuten/ öV: 73 Minuten) kleines RenditeobjektFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? So oder so: Sichern Sie sich dieses solide Immobilieninvestment! Das kleine, feine MFH besteht aus einer 3.5-Zimmerwohnung, zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 5.5-Zimmerwohnung sowie 8 Aussenabstellplätzen (inkl. 2 Besucherparkplätze) und einem Einstellhallenparkplatz in der Nachbarliegenschaft. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Zudem verfügen alle vier Wohnungen über eine Sommerlaube und ein separates Kellerabteil. Das MFH wird mit Fernwärme der REFUNA (Regionale Fernwärme Unteres Aaretal) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnungen zeigen sich in rustikalem Flair gepaart mit moderner Infrastruktur und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie eine Sommerlaube. Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küche bietet dank Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zum Mehrfamilienhaus gehört eine grosszügige Rasenfläche mit einem von den Mietern arrangierten Sitzplatz, welcher gemeinsam genutzt wird.Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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Price on request205m26.5rm

5234 Villigen

Der loftähnliche Wohnbereich im 1. Obergeschoss vereint auf elegante wie zeitgemässe Weise Wohn- und Essbereich sowie Küche. Er grenzt unmittelbar an den privaten Garten, der über eine grosszügige wind- und wettergeschützte Loggia erreichbar ist. Der Garten grenzt an die Freihaltezone, der freie Blick bis zum Waldrand und die grosse Grünfläche, erzeugen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Dies lässt sich noch steigern, durch den Einbau eines Pools auf der zweiten Gartenebene. Diese kann auch als Sitz-/ Liegeplatz oder als Pflanzengarten genutzt werden. Im Erdgeschoss der Town Homes befinden sich mehrere Nebenräume die sich z.B. als Weinkeller, Bastel- oder auch Hobbyraum nutzen lassen. Die drei Häuser verfügen auf dieser Ebene ausserdem über eine Loft, welche separat erschlossen und als Büro oder Studio genutzt werden kann. Das unterste Stockwerk des Hauses ist prakischerweise direkt mit der gemeinsamen Einstellhalle verbunden. Hier sind pro Wohneinheit drei Parkplätze verfügbar. Die Häuser zwei und drei verfügen über einen gemeinsamen Aufzug, der sämtliche Geschosse erreicht (Bedienung über Schlüssel). Um alle Wohngeschosse mit ihren gemütlichen Zimmern bequem zu erreichen, kann bei Haus 1 ein Lift integriert werden (Option). Der Ausbaustandard der drei Town Homes entspricht nicht nur höchsten Ansprüchen, sondern lässt sich darüber hinaus individuell anpassen. Aufgrund des grosszügigen Budgets können Käufer Bäder, Küchen etc. nach ihren eigenen Wünschen ausstatten. Ausserdem können sie z.B. eine Photovoltaikanlage einbauen lassen. Sollte das Raumangebot des Town Homes irgendwann einmal nicht mehr ausreichen, besteht die Möglichkeit den Estrich auszubauen.Nettowohnfläche: 205m2 bis 254m26.5 - 7.5-ZimmerPreise ab CHF 1'550'000.00Org. Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Situation und Ansichten auf Remax.ch

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