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Apartment & house to buy in Region Imboden

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Price on request81m22.5rmTop

Via Tarbin 6, 7017 Flims Dorf

Die Wohnung (Erstwohnung) an bester Lage, mit wunderbarem Blick über gesamt Flims. Die unverbaubare und atemberaubende Aussicht erstreckt sich von Trin bis hin zum Crap Sogn Gion.Die Region Flims ist mit dem Auto von rund 90 Minuten aus Zürich, Luzern sowie St. Gallen erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen im Dorf und fahren auch im Halbstunden-Takt in die Bündner Hauptstadt Chur.Das Neubauprojekt befindet sich leicht oberhalb des historischen Dorfteils von Flims, direkt an der Skipiste und am Zugang zu etlichen Wanderrouten. Die Lage ist verkehrsfrei und bietet den Bewohnern Ruhe und Entspannung. Das Neubauprojekt beinhaltet drei Wohneinheiten, welche sich jeweils über ein Geschoss erstrecken. Im Untergeschoss sind die Einstellhalle und Allgemeinräume angeordnet. Südseitig ist die Wohneinheit mit einer grosszügigen Terrasse und Garteneinheit bestückt, welche durch raumhohe Fensterfronten zum Wohnbereich getrennt sind. Die spektakuläre Aussicht ist somit im ganzen Wohnraum erlebbar.2,5 Zimmer Wohnung über 56 m2 Netto-Wohnfläche, Wellness und Disporaum 37m2 auf dem gleichen Geschoss, 2 Bäder mit Whirlpool und Dampfsauna. 17m2 Terrasse und 46m2 Garten.

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CHF730,000.–87m23.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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CHF828,500.–87m23.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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CHF885,000.–110m24.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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CHF915,000.–110m24.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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CHF985,000.–122m24.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

10

CHF1,009,500.–110m24.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

10

CHF1,072,000.–122m24.5rm

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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CHF695,000.–48m22.5rm

Via Caglims, 7017 Flims

Diese "Panorama"-Suite befindet sich an der Via Caglims in Flims-Dorf. Der Name ist Programm und das Panorama wirklich traumhaft! Der Blickt reicht vom Stätzerhorn im Osten über die Signina-Gruppe bis zum Crap Sogn Gion im Westen. Durch die Hanglage ist diese unverbaubar. Das Dorfzentrum mit den Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in 15 Min fussläufig erreichbar. Der Skibus hält im Winter direkt in der Siedlung und somit ist die Bahnstation Arena Express in wenigen Minuten erreichbar.Die Überbauung umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser. Diese 2.5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss vom Haus A mit sehr gut besonntem Sitzplatz nach Süden. Der ca. 10m2 grosse Sitzplatz ist teilweise gedeckt.Die 48m2 grosse Wohnung hat einen eigenen Zugang von Aussen. Diesen Zugang erreicht man über eine Treppe von der Garage aus oder über eine Aussentreppe. Einen Lift gibt es für diese Treppe nicht.Direkt vom Eingangsbereich gelangt man ins Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit Kochinsel und Essplatz. Die moderne Küche ist farblich dem Interieur angepasst und mit modernen Geräten, wie Bora-Dunstabzug und Geschirrwaschmaschine ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den Sitzplatz. Von hier aus haben Sie das gesamte Panorama vor sich. Im Wohnbereich gibt es ein Cheminée, sowie ein Schlafsofa, welches ebenfalls nochmals zwei Schlafplätze bietet. Durch die grosse Fensterfront ist der Wohn/Essraum sehr hell und grosszügig.Im Badezimmer hat es eine Dusche mit Glaswand, sowie einen schönen Echtholzunterbau mit aufgesetztem Waschtisch.Zur Wohnung gehört im Weiteren ein Garagenplatz (zzgl. CHF 35'000) und eine eigene Waschmaschine, welche direkt neben der Wohnung liegt. Auf der gleichen Etage gibt es auch einen eigenen Kellerraum. In der Überbauung gibt es zudem einen Ski- und Bike-Raum, sowie eine Sauna.Die Überbauung ist in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. In den nächsten Jahren werden zudem die Fassaden saniert und weitere Erneuerungen durchgeführt.Die Wohnung wurde im Frühling/Sommer 2022 mit hochwertigen Materialien, komplett umgebaut und in modernem, alpinem Stil möbliert. Die auf die Wohnung abgestimmt Möblierung muss übernommen werden und kostet zusätzlich CHF 20'000.

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CHF1,420,000.–89m24.5rm

7017 Flims Dorf

Im obersten Geschoss, dem 3. OG, befindet sich die helle 4.5-Zimmerwohnung mit wunderbarem Blick über Flims Dorf bis zum Crap Sogn Gion:- 4.5-Zi. Wohnung- 3 Schlafzimmer- 1 Badezimmer mit separatem WC- grosser Wohn-Essbereich- offene, moderne Küche- grosser West-Balkon- saniertes Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung- Tiefgaragenstellplatz (CHF 35'000)Eine wunderbare Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz an bester Ausgangslage mit traumhafter Aussicht!Die Liegenschaft ist praktisch gelegen - zentral und doch sehr ruhig. Sie befindet sich oberhalb der Via Nova, fussläufig zur Postautostation von Flims Dorf und somit in direkter Umgebung zu verschiedenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Im Winter endet Ihre Talabfahrt nur wenige Meter hinter dem Haus. Flims ist gefragter Erstwohnsitz mit ausgezeichneter Infrastruktur und eine international beliebte Feriendestination. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport ? die Weisse Arena bietet 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer. Möglichkeiten zum Langlauf findet man in Plaun, Bargis, Flims, Sagogn und Trin mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt. Schneeschuh- und Winterwandern auf rund 100km markierten Wegen sowie Schlittelspass sind geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht im Sommer mit ihren Aushängeschildern UNESCO Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona, dem «Swiss Grand Canyon» der Rheinschlucht sowie dem Caumasee. Ferien in Flims Laax Falera sind Sommer wie Winter ein Erlebnis aus Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss, Sport und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familienfreundliches Gebiet inmitten atemberaubender Natur für Ferien und Leben in der Schweiz. Der Ort wartet mit Geschäften aller Branchen auf und bietet kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Die Erreichbarkeit ist ganzjährig gewährleistet. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1.5 Std..

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CHF1,960,000.–3.5rm

Via Lanezzi 7, 7017 Flims Dorf

AllgemeinesIm Jahre 2009 entstand die exklusive Wohnresidenz LANEZZI, welche 4 Mehrfamilienhäuser mit grosszügigen Ferienwohnungen (Zweitwohnungen) und eine gemeinsame Tiefgarage umfasst. Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage an einem leicht abfallenden Südhang im unteren Dorfteil von Flims sucht seinesgleichen und bietet eine unverbaubare Sicht in die Natur und die umliegende Bergwelt. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und ein kleines Wäldchen geniesst man das sanfte Rauschen eines idyllischen Bergbachs. Gleich vor der Haustüre, in nur rund 130 m Entfernung, befinden sich bei der Post Flims der Ski-Bus und die Postauto-Stadion, welche bequem zu Fuss erreichbar sind. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut ohne Fahrzeug erledigt werden. Die Bergbahnen Flims beim neu entstandenen Einkaufszentrum Stenna sind rund 750 m entfernt.Die grosszügig konzipierte 3.5-Zimmer Wohnung (Zweitwohnung) im 2. Obergeschoss strahlt aufgrund der partiell überhohen Räume bis unter die Dachschrägen sehr viel Charme aus. Über das Treppenhaus mit Lift gelangt man bequem zum Eingangsbereich der Wohnung, welcher sich durch einen grosszügigen Gang mit diversen Einbauschränken / Garderoben auszeichnet. Das Entrée führt direkt in den hellen, gegen Süden orientierten Wohn-/ Essbereich, wo auch eine moderne Küche mit Halbinsel angeordnet ist. Diese verfügt über sehr viel Stauraum und grosszügige Granitstein-Arbeitsflächen. Nebst den üblichen Küchengeräten steht auch ein Steamer / Mikrowellen-Gerät zur Verfügung. Vom angrenzenden Essplatz mit grossem Panoramafenster geniesst man eine herrliche Sicht in die umliegende Natur und Richtung Flims-Waldhaus. Der überhohe, sehr grosszügige Wohnbereich verfügt über ein zweiseitig verglastes Cheminée, welches aufgrund seiner zentralen Anordnung sowohl vom Wohn- als auch vom Essplatz her Sicht auf das Feuer bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Richtung Süd-Osten angeordneten, gedeckten Balkon, welcher einen wunderschönen Blick in die unverbaute Natur garantiert. Abgegrenzt vom Wohn-/ Essbereich befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung die beiden Schlafzimmer und die Nasszellen. Durch diese Grundrissgestaltung wurde die perfekte Privacy für Sie und Ihre Kinder oder Gäste geschaffen. Über eine Auszugsleiter im kleineren Kinder-/ Gästezimmer gelangt man in ein zusätzliches rund 10 m2 grosses Galerie-Dachzimmer, welches weitere Schlafmöglichkeiten bietet oder als Fernsehzimmer genutzt werden kann. In der Gäste-Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche ist in einer Nische hinter der Türe ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler integriert. Das grössere, überhohe Elternzimmer verfügt über mehrere Einbauschränke und hat einen direkten Zugang in ein Ensuite-Bad mit Badewanne, Dusche mit Rainshower, WC und Lavabo. Die Nasszellen sind mit keramischen Platten respektive Glasmosaiksteinen ausgestattet. Die restliche Wohnung verfügt über einen dunkel geölten Eichen-Parkettboden, welcher der Wohnung einen eleganten Touch vermittelt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Untergeschoss angeordnet ist. Der grosszügige Ski- und Veloraum kann zusammen mit den anderen Miteigentümern genutzt werden. Zudem kann zur Wohnung ein Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die Tiefgarage ist mit einer Grundinstallation für E-Auto- Ladestationen (Flachbandkabel) ausgerüstet. Auf Wunsch kann jeder Miteigentümer eine Ladestation für sein E-Auto installieren lassen und so vom intelligenten Ladesystem mit beschleunigtem Ladevorgang profitieren.Kaufpreise3.5-Zimmer Wohnung Fr. 1'960'000.?Tiefgaragen-Einstellplatz Fr. 35'000.?Auf Wunsch kann das Mobiliar / Inventar in der Wohnung übernommen werden.BesichtigungenKonnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Price on request296m212.5rm

Via da Quadris 4b, 7017 Flims Dorf

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential an bevorzugter AussichtslageDie Liegenschaft mit zwei 4- und einer 3 Zimmer-Wohnung sowie Nebenräume wurde 1964 an erhöhter Aussichtslage am Dorfrand, angrenzend zu der Landwirtschaftszone erstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand, die letzte Renovierung wurde 2009 ausgeführt. Die Gebäudehülle entspricht jedoch ? bis auf die Fenster mit Isolierverglasung ? energetisch noch dem ursprünglichen Baujahr. Die Grundstückfläche beträgt 1'088 m² in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.55. Die vorhandene Wohnfläche (Zweitwohnungen) von total ca. 296 m² bieten ein Ausbaupotential von 30% respektive zusätzlichen ca. 89 m², die auch in Bezug auf die Grenzabstände problemlos mit einem Anbau realisiert werden können. Die Gesamtfläche inklusive der Nebenräume (Technik, Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche, Treppenhaus) beträgt ca. 353 m².Mehrere Parkplätze für Fahrzeuge stehen im Freien wie auch in einer gedeckten Remise zur Verfügung.Eine Übernahme der Liegenschaft ist ab Ende dieses Jahres möglich.Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine altrechtliche Immobilie im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG). Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Liegenschaft.Ein Erwerb dieser einmaligen Immobilie ist auch durch Personen aus dem Ausland möglich, jedoch muss die Käuferschaft über eine Aufenthaltsbewilligung EG/EFTA B oder Niederlassungsbewilligung EG/EFTA C verfügen.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für eine Besichtigung stehen wir gerne, nach einer Terminvereinbarung, zur Verfügung.

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CHF1,570,000.–92m23.5rm

7018 Flims Waldhaus

Die Überbauung «Mirasol» wurde 2012 errichtet und geniesst die idyllische Ruhe nahe zum Wald, dem bekannten Caumasee sowie die fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die moderne und hochwertig ausgestattete 3.5-Zi. Wohnung befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Der Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken bietet Platz für die Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Es folgen zwei Schlafzimmer, ein zeitloses Badezimmer im Eingangsbereich. Die zweite Nasszelle überzeugt mit praktischen Unterbau- und Spiegelschränken und Tageslicht. Entlang des Korridors gelangt man in den Küchen- und Essbereich. Die praktisch angelegte Küche ist mit auserlesenen Materialien ausgestattet. Eine Insel trennt die Küche vom Esszimmer und bietet Platz, um sich in der Küche kreativ zu entfalten. Es schliesst sich der Balkon an, welcher mit zwei Markisen versehen ist. Hier findet ein Tisch mit Stühlen und gemütliche Liegestühle Platz, um die idyllische Aussicht zu geniessen. Zur Wohnung gehört ein separater Keller und ein Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 40'000.-).Die Liegenschaft ist Teil des «Mirasol» Park, welcher fünf voneinander unabhängige Mehrfamilienhäuser umfasst, die an traumhaft ruhiger Lage mit Aussicht Richtung Flimserstein und nahe zum angrenzenden Wald errichtet wurden. Der Mirasol Park liegt am Ende einer Sackgasse und ist zudem Privatstrasse. Im Winter ist die Haltestelle für den Ski-Shuttle in idealer Gehdistanz zu erreichen. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Ferien in Flims Laax Falera sind mehr als Wandern, Biken, Golfen, Berge und Natur oder Ski- und Snowboarden, Schnee und Sonne: Sommer- und Winterferien in der Destination sind Erlebnis und Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss, Sport und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familienfreundliches Gebiet inmitten atemberaubender Natur für Ferien in der Schweiz. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1 1/2 Std..

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CHF1,825,000.–124m23.5rm

7018 Flims Waldhaus

Das Mehrfamilienhaus Capalutta befindet sich an ruhiger Aussichtslage, am Ende einer Sackgasse. Die Liegenschaft wurde 1978 für 7 Parteien erstellt und erstrahlt, nach umfassender Renovierung, einschliesslich eines neuen Daches, in einem sehr gepflegten Gesamtbild:- 124 qm Nettowohnfläche- 2 Balkone- 2 Schlafzimmer- 2 Badezimmer (davon eines en-suite)- sehr grosses Wohnzimmer- geräumiges Esszimmer- offene Küche- gemeinschaftlicher, sehr gepflegter Wellnessbereich (Sauna / Whirpool)- gedeckter Parkplatz (CHF 30'000)Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten mit ausgedehntem Raumangbot an bester Lage!Eingangs Flims Waldhaus und unterhalb der Promenada geniesst die Liegenschaft eine idyllische Top-Lage in fussläufiger Distanz zum Stenna-Center, ÖV-Anschluss und den Bergbahnen. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen über 2900 Einwohnern zählt Flims zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz und ist zudem als Erstwohnsitz sehr gefragt. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport: ein modernes Skigebiet mit 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer lässt die Herzen höher schlagen. Mehrere Möglichkeiten zum Langlauf, mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt, finden sich in der Umgebung. Schneeschuh- und Winterwandern sowie Schlittelspass sind ebenfalls geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht jedoch auch im Sommer mit ihren Aushängeschildern UNESCO Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona, dem «Swiss Grand Canyon» der Rheinschlucht und dem Caumasee. Ferien in Flims Laax Falera sind nicht nur sportlich geprägt: Sommer- und Winterferien in der Destination sind Erlebnis und Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familienfreundliches Gebiet inmitten atemberaubender Natur für Ferien in der Schweiz. Der Ort bietet verschiedenste Geschäfte, kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1 1/2 Std..

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