Louer ou acheter: la propriété, plus accessible qu’on ne le pense

De nombreux chercheurs de logement se concentrent uniquement sur les offres de location et oublient qu’il existe aussi beaucoup de biens intéressants à acheter. Il vaut donc la peine d’envisager cette possibilité: cela élargit ton choix et augmente tes chances de trouver le logement qui te correspond.

Condition essentielle: la capacité financière

Bonne nouvelle: tu ne dois généralement pas financer l’entier du prix d’achat toi-même. En règle générale, jusqu’à 80% peuvent être couverts par une hypothèque. L’élément clé est la capacité financière (ou «capacité à supporter les coûts»): les charges courantes – intérêts hypothécaires, amortissement et frais annexes – ne doivent pas dépasser un tiers de ton revenu.

Pour t’éviter des calculs compliqués, tu peux facilement déterminer le prix d’achat maximal que tu peux te permettre: il te suffit d’indiquer tes fonds propres et ton revenu pour obtenir une estimation réaliste. Si vous achetez à deux (ou à plusieurs), vous pouvez bien sûr additionner vos fonds propres et vos revenus.

Quelle hypothèque te convient le mieux?

Différents modèles hypothécaires sont disponibles pour financer ton logement. Ils se distinguent principalement par le niveau de sécurité de planification et de flexibilité.

Hypothèque à taux fixe

Tu fixes un taux d’intérêt pour une durée déterminée – par exemple 5, 10 ou 15 ans.

• Grande sécurité de planification
• Protection contre la hausse des taux d’intérêt
• Moins de flexibilité en cas de sortie anticipée
• Convient à: celles et ceux qui privilégient des coûts stables et prévisibles

Hypothèque SARON

Le taux d’intérêt est basé sur le marché monétaire et ajusté régulièrement.

• Souvent avantageuse lorsque les taux sont bas
• Permet de profiter d’une baisse des taux
• Moins de sécurité de planification
• Convient à: celles et ceux qui souhaitent rester flexibles et acceptent les fluctuations des taux

Hypothèque variable

Le taux d’intérêt est fixé par la banque et peut être modifié à tout moment.

• Très flexible (souvent résiliable à court terme)
• Pas de durée fixe
• Généralement plus chère que les autres modèles
• Convient à: des financements à court terme ou des solutions transitoires, par exemple avant une vente

En pratique, ces modèles sont souvent combinés afin d’obtenir un bon équilibre entre sécurité et flexibilité.

Pourquoi beaucoup choisissent de devenir propriétaires

Avoir son propre logement, ce n’est pas seulement une autre façon d’habiter. Pour beaucoup, c’est un pas vers plus d’indépendance et un investissement à long terme.

• Se constituer un patrimoine plutôt que payer un loyer: une partie de tes dépenses mensuelles est investie dans ton propre bien.
   
• Plus de choix: le marché de l’achat offre souvent davantage d’options que celui de la location.
   
• Meilleure prévisibilité: avec le bon financement, tes coûts de logement peuvent être planifiés sur le long terme.
   
• Plus de liberté: tu décides des rénovations, de l’aménagement et de l’utilisation du logement.
   
• Moins de dépendance: pas de résiliation pour usage propre ni de restrictions liées à un bail.
   
• Vision à long terme: devenir propriétaire peut aussi faire partie de ta prévoyance financière.