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Affittare o comprare: la proprietà è spesso più accessibile di quanto pensi
Quando si cerca un’abitazione, di solito si pensa prima all’affitto. Eppure, anche diventare proprietari può essere un’opzione, spesso prima di quanto si immagini.
Molte persone in cerca di un’abitazione si concentrano esclusivamente sugli oggetti in affitto e trascurano il fatto che anche il mercato della compravendita offre numerose opportunità interessanti. Vale quindi la pena considerare anche questa possibilità: ampli le tue opzioni e aumenti le probabilità di trovare la casa giusta.
Condizione fondamentale: la sostenibilità finanziaria
La buona notizia è che, di norma, non devi finanziare l’intero prezzo d’acquisto con mezzi propri. Fino all’80% può solitamente essere coperto tramite un’ipoteca. Decisiva è però la cosiddetta sostenibilità: i costi correnti – interessi ipotecari, ammortamento e spese accessorie – non dovrebbero superare un terzo del tuo reddito.
Per evitarti calcoli complicati, puoi determinare facilmente il prezzo massimo dell’immobile che puoi permetterti: inserisci semplicemente i tuoi mezzi propri e il tuo reddito per ottenere una stima realistica. Se acquistate in due (o più persone), potete naturalmente sommare sia i mezzi propri sia i redditi.
Quale ipoteca fa per te?
Per finanziare la tua casa hai a disposizione diversi modelli ipotecari. Le differenze principali riguardano la sicurezza di pianificazione e la flessibilità.
Ipoteca a tasso fisso
Concordi un tasso d’interesse fisso per una durata definita – ad esempio 5, 10 o 15 anni.
- Elevata sicurezza di pianificazione
- Protezione contro l’aumento dei tassi
- Minore flessibilità in caso di uscita anticipata
- Adatta a: chi preferisce costi stabili e prevedibili
Ipoteca SARON
Il tasso d’interesse si basa sul mercato monetario ed è adeguato regolarmente.
- Spesso conveniente in un contesto di tassi bassi
- Permette di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi
- Minore sicurezza di pianificazione
- Adatta a: chi vuole rimanere flessibile ed è disposto ad accettare le oscillazioni dei tassi
Ipoteca variabile
Il tasso d’interesse è stabilito dalla banca e può essere modificato in qualsiasi momento.
- Molto flessibile (spesso disdicibile a breve termine)
- Nessuna durata fissa
- In genere tassi più elevati rispetto ad altri modelli
- Adatta a: finanziamenti a breve termine o soluzioni transitorie, ad esempio in vista di una vendita
Nella pratica, questi modelli vengono spesso combinati per ottenere un buon equilibrio tra sicurezza e flessibilità.
Perché molti scelgono di diventare proprietari
Avere una casa propria è più di una semplice alternativa abitativa. Per molti rappresenta maggiore indipendenza e un investimento a lungo termine.
- Costruire patrimonio invece di pagare l’affitto: una parte delle tue spese mensili confluisce direttamente nel tuo immobile.
- Maggiore scelta: il mercato della compravendita offre spesso più opzioni rispetto a quello degli affitti.
- Maggiore prevedibilità: con il finanziamento giusto, i costi abitativi possono essere pianificati meglio nel lungo periodo.
- Più libertà: decidi tu su ristrutturazioni, arredamento e utilizzo degli spazi.
- Meno dipendenza: niente disdette per uso proprio o limitazioni legate a un contratto di locazione.
- Prospettiva a lungo termine: la proprietà può essere anche una componente importante della tua previdenza finanziaria.
