- Abbonamento di ricerca
- TenantPlus
- Consigli per la ricerca di un appartamento
- I nostri 5 consigli per trovare un appartamento condiviso
- I nostri 5 consigli: ecco come trovare il tuo prossimo coinquilino
- Quanto costa un primo appartamento da soli?
- Tipi di appartamento
- Trova casa ancora più in fretta con l’app di Homegate
- Nuovo appartamento
- Estratto del registro delle esecuzioni in Svizzera
- Candidatura per appartamento
- Affittare o comprare?
Affittare o comprare: la proprietà è spesso più accessibile di quanto pensi
Quando cerchi una nuova casa, di solito pensi prima all’affitto. Tuttavia, anche l’acquisto di un immobile può essere un’opzione realistica – spesso prima di quanto si immagini.
Molte persone in cerca di un’abitazione si concentrano esclusivamente sugli oggetti in affitto e trascurano il fatto che anche il mercato della compravendita offre numerose opportunità interessanti. Vale quindi la pena considerare anche questa possibilità: ampli le tue opzioni e aumenti le probabilità di trovare la casa giusta.
Condizione fondamentale: la sostenibilità finanziaria
La buona notizia è che, di norma, non devi finanziare l’intero prezzo d’acquisto con mezzi propri. Fino all’80% può solitamente essere coperto tramite un’ipoteca. Decisiva è però la cosiddetta sostenibilità: i costi correnti – interessi ipotecari, ammortamento e spese accessorie – non dovrebbero superare un terzo del tuo reddito.
Per evitarti calcoli complicati, puoi determinare facilmente il prezzo massimo dell’immobile che puoi permetterti: inserisci semplicemente i tuoi mezzi propri e il tuo reddito per ottenere una stima realistica. Se acquistate in due (o più persone), potete naturalmente sommare sia i mezzi propri sia i redditi.
Quale ipoteca fa per te?
Per finanziare la tua casa hai a disposizione diversi modelli ipotecari. Le differenze principali riguardano la sicurezza di pianificazione e la flessibilità.
Ipoteca a tasso fisso
Concordi un tasso d’interesse fisso per una durata definita – ad esempio 5, 10 o 15 anni.
- Elevata sicurezza di pianificazione
- Protezione contro l’aumento dei tassi
- Minore flessibilità in caso di uscita anticipata
- Adatta a: chi preferisce costi stabili e prevedibili
Ipoteca SARON
Il tasso d’interesse si basa sul mercato monetario ed è adeguato regolarmente.
- Spesso conveniente in un contesto di tassi bassi
- Permette di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi
- Minore sicurezza di pianificazione
- Adatta a: chi vuole rimanere flessibile ed è disposto ad accettare le oscillazioni dei tassi
Ipoteca variabile
Il tasso d’interesse è stabilito dalla banca e può essere modificato in qualsiasi momento.
- Molto flessibile (spesso disdicibile a breve termine)
- Nessuna durata fissa
- In genere tassi più elevati rispetto ad altri modelli
- Adatta a: finanziamenti a breve termine o soluzioni transitorie, ad esempio in vista di una vendita
Nella pratica, questi modelli vengono spesso combinati per ottenere un buon equilibrio tra sicurezza e flessibilità.
Perché molti scelgono di diventare proprietari
Avere una casa propria è più di una semplice alternativa abitativa. Per molti rappresenta maggiore indipendenza e un investimento a lungo termine.
- Costruire patrimonio invece di pagare l’affitto: una parte delle tue spese mensili confluisce direttamente nel tuo immobile.
- Maggiore scelta: il mercato della compravendita offre spesso più opzioni rispetto a quello degli affitti.
- Maggiore prevedibilità: con il finanziamento giusto, i costi abitativi possono essere pianificati meglio nel lungo periodo.
- Più libertà: decidi tu su ristrutturazioni, arredamento e utilizzo degli spazi.
- Meno dipendenza: niente disdette per uso proprio o limitazioni legate a un contratto di locazione.
- Prospettiva a lungo termine: la proprietà può essere anche una componente importante della tua previdenza finanziaria.
