Aumenta il numero di appartamenti di proprietà sul mercato

La Online Home Market Analysis viene stilata regolarmente in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari Fondiari e lo Swiss Real Estate Institute.

Offerta record, ma si allunga la durata di inserzione

Tra il 2022 e il 2024 il numero di annunci per appartamenti di proprietà in Svizzera è aumentato costantemente, passando da 70 000 a 100 000. Questo incremento tuttavia non è dipeso tanto dagli appartamenti di proprietà di nuova costruzione, anzi il numero di nuove domande di costruzione è diminuito. La causa va ricercata piuttosto in un cambiamento demografico: i cosiddetti «baby boomer» hanno raggiunto ormai un’età in cui cercano nuove soluzioni abitative e mettono in vendita il loro vecchio appartamento.

I 16 000 annunci pubblicati in più rispetto all’anno precedente hanno costretto gli inserzionisti ad aspettare in media 17 giorni in più rispetto al passato per conclude la vendita dell’immobile e disattivare l’annuncio. Nello specifico, nel 2024 gli annunci per un appartamento di proprietà sono rimasti pubblicati in media 92 giorni a livello nazionale.

Zurigo non detiene più il primato per quanto riguarda la durata di inserzione più breve

Nel 2024, chi ha messo in vendita un appartamento di proprietà ha dovuto attendere più a lungo rispetto all’anno precedente in tutte e otto le regioni. Da sottolineare che, per la prima volta in quattro anni, la regione di Zurigo (67 giorni, più 11 giorni) non registra più la durata di inserzione più breve, perché ora questo record spetta alla Svizzera centrale (62 giorni, più 4 giorni).

Anche la regione del Lago di Ginevra si piazza sotto la soglia dei 70 giorni, occupando così il terzo posto in classifica (69 giorni più 5 giorni). Le tre regioni Svizzera orientale (79 giorni, più 13 giorni), Svizzera nord-occidentale (81 giorni, più 12 giorni) ed Espace Mittelland (85 giorni, più 14 giorni) si collocano nella media come negli anni precedenti, ma anche qui i tempi di pubblicazione degli annunci sono notevolmente aumentati.

Come negli anni precedenti, le due regioni Vaud/Vallese (93 giorni, più 18 giorni) e Ticino (168 giorni, più 37 giorni) sono quelle in cui bisogna pazientare più a lungo prima di trovare un acquirente. In Ticino, la durata di inserzione è aumentata in misura superiore rispetto alla media (28 percento), pertanto il divario con le altre regioni e in particolare con il nuovo leader della classifica, la Svizzera centrale, è cresciuto di quasi la metà (più 45 percento).

Stesso numero di regioni con domanda in aumento e in calo

Confrontando le variazioni percentuali della durata di inserzione e del numero di annunci è possibile ricavare una stima per la domanda regionale di case di proprietà. Nella regione del Lago di Ginevra, ad esempio, gli annunci per appartamenti di proprietà non devono rimanere pubblicati molto più a lungo (7 percento in più), nonostante il loro numero abbia registrato un aumento a due cifre (22 percento in più). Ciò fa ipotizzare un incremento della domanda. In netto contrasto, invece, si colloca il Ticino, dove gli appartamenti di proprietà sono meno richiesti.

Nel complesso, per il 2024 si può osservare una certa stabilità nella domanda in tutta la Svizzera.

I finanziamenti continuano a essere un grande ostacolo

Nonostante il calo dei tassi d’interesse, l’acquisto di un’abitazione di proprietà rimane una sfida, in particolare per le famiglie più giovani -, soprattutto a causa delle disposizioni in materia di capitale proprio e sostenibilità. Tali disposizioni, infatti, prevedono che almeno il 20 % del prezzo d’acquisto debba essere finanziato autonomamente (per un prezzo d’acquisto di un milione di franchi, parliamo quindi di 200 000 franchi).

Esistono alcuni stratagemmi, come l’impiego dei fondi previdenziali o un prelievo anticipato della quota ereditaria. Queste soluzioni tuttavia non sono sempre fattibili o disponibili e per molti la raccolta di capitali rappresenta un grosso ostacolo per l’acquisto di una casa di proprietà.