527 Treffer - Bauland kaufen in Kanton Tessin

Terreno edificabile vista lago - Bauland mit Seeblick

Incastonato nel suggestivo borgo di Mergoscia, a pochi chilometri da Locarno, questo splendido terreno rappresenta un’opportunità per chi cerca un angolo di pace immerso nella natura. Grazie alla sua posizione privilegiata e soleggiata, il terreno gode di una vista mozzafiato sui due laghi e sulle montagne circostanti, scenari di pura bellezza in ogni stagione.L’accesso al terreno è pedonale e si raggiunge comodamente attraverso la strada Rigopiano. La superficie complessiva di 566 metri quadrati è ideale per chi desidera costruire una residenza primaria: l’indice di sfruttamento di 0.5 consente di sviluppare fino a 280 metri quadrati di superficie abitabile, con un indice di occupazione del 30%.Questo terreno, dedicato esclusivamente a residenze primarie, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla e panoramica, con tutti i vantaggi di un piccolo borgo, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi di Locarno.MERGOSCIAMergoscia è il centro geografico del Ticino. Il paese, con le sue frazioni adagiate sul pendìo volto a sud e gode di un’ottima insolazione, conta oggi ca. 200 abitanti e senza la marcata presenza dei suoi innumerevoli muri a secco difficilmente sarebbe stato costruito. Quassù fino a quasi 800 m, lungo i terrazzamenti, si coltiva la vite. Mergoscia è un punto di partenza e di arrivo per molte escursioni. Malgrado i centri cittadini del locarnese siano vicini, Mergoscia ha potuto mantenere la sua caratteristica di villaggio montano tipico della Val Verzasca.------------------------------------------------------------------------------------Eingebettet im malerischen Dorf Mergoscia, nur wenige Kilometer von Locarno entfernt, bietet dieses wunderschöne Grundstück eine Gelegenheit für alle, die eine Oase der Ruhe inmitten der Natur suchen. Dank seiner privilegierten und sonnigen Lage bietet das Grundstück einen atemberaubenden Blick auf die beiden Seen und die umliegenden Berge – ein Anblick von reiner Schönheit zu jeder Jahreszeit.Der Zugang zum Grundstück ist zu Fuß und erfolgt bequem über die Rigopiano-Straße. Mit einer Gesamtfläche von 566 Quadratmetern ist es ideal für diejenigen, die eine Hauptresidenz errichten möchten: Der Ausnutzungsindex von 0.5 erlaubt den Bau von bis zu 280 Quadratmetern Wohnfläche, bei einer Bebauungsdichte von 30%.Dieses Grundstück, das ausschließlich für Hauptwohnsitze bestimmt ist, ist die ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen und panoramareichen Gegend wohnen möchten – mit allen Vorteilen eines kleinen Dorfes und ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Locarno verzichten zu müssen.MERGOSCIAMergoscia ist der geografische Mittelpunkt des Tessins. Das Dorf mit seinen an den Südhang geschmiegten, sonnenverwöhnten Weilern zählt heute rund 200 Einwohner und wäre ohne seine unzähligen Trockenmauern kaum entstanden. Hier oben, auf fast 800 m, werden entlang der Terrassen Weinreben angebaut.Mergoscia ist Ausgangs- und Endpunkt für viele Ausflüge. Obwohl die Stadtzentren der Region Locarno in unmittelbarer Nähe liegen, hat Mergoscia seinen Charakter

Casetta con terreno edificabile / Haus mit Bauland

Benvenuti a questa proprietà in centro Locarno in fronte strada alla via varenna ideale per un artigiano ed imprenditore. La casa si presenta in uno stato discreto ed il tetto è in fase di risanamento dovuto alla grandine del 25 agosto 2023. È completamente allacciata a tutti i servizi comunali. Il sedime è un terreno edificabile in zona R7 altezza massima 21m con indice di sfruttamento 1.5 cioè quasi 700mq di superficie SUL edificabile. La disponibilità è immediata.A pochi minuti a piedi, la Piazza Grande di Locarno è il cuore della città, con i suoi portici armoniosi in stile lombardo che si susseguono per 700 metri e ospitano numerosi commerci e ristoranti. Antichi palazzi si affacciano su questo salotto cittadino, che si anima in modo particolare d'estate, in occasione della rassegna musicale Moon & Stars e del Festival Internazionale del Film. La Piazza Grande è il punto di partenza per visitare i luoghi più significativi del centro storico, come il Castello Visconteo, le numerose chiese della Città Vecchia, il lungolago e l'importante chiesa di San Vittore a Muralto.Willkommen in dieser Immobilie im Zentrum von Locarno an der Straßenfront der Via Varenna, ideal für einen Handwerker und Unternehmer. Das Haus ist in einem diskreten Zustand und das Dach wird aufgrund des Hagels vom 25. August 2023 restauriert. Es ist vollständig an alle kommunalen Dienste angeschlossen. Das Grundstück ist ein Baugrundstück in der Zone R7 maximale Höhe 21m mit einem Ausnutzungsindex von 1.5, d.h. fast 700 m² BGF-Baufläche. Die Verfügbarkeit ist ab sofort.Nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt, die Piazza Grande von Locarno ist das Herzstück der Stadt, mit seinen harmonischen Laubengängen im lombardischen Stil, die sich über 700 m hinziehen und unter denen man zahlreiche Geschäfte und Restaurants findet. Der Platz ist der Salon der Stadt und ist von antiken Gebäuden gesäumt. Speziell im Sommer ist er besonders belebt, wenn Moon & Stars und das Internationale Filmfestival stattfinden. Piazza Grande ist der Ausgangspunkt, um die nennenswertesten Sehenswürdigkeiten im historischen Zentrum zu besichtigen, wie das Castello Visconteo, die vielen Kirchen in der Altstadt, die Seepromenade und die bedeutende Kirche San Vittore in Muralto.

Terreno Edificabile di 1'150 mq con Vista Lago di Lugano a Vernate

A Vernate, in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita il terreno edificabile collinare con vista sul lago di Lugano.Il terreno con una superficie totale di 1'150 m2 ha i seguenti parametri edificatori:Indice di occupazione: 35%Indice di sfruttamento: 0.5Distanza minima dai confini: 3.5Altezza massima degli edifici alla gronda: 7.0Altezza massima degli edifici al colmo: 9.0Il terreno è strategicamente situato: 9 km da Lugano, 6 km da Ponte Tresa (confine con l'Italia), a pochi minuti dall'entrata autostradale Milano-Lugano-Zurigo e dall'aeroporto di Agno.In Vernate, in einer ruhigen Wohngegend mitten im Grünen, bieten wir ein hügeliges Baugrundstück mit Blick auf den Luganersee zum Verkauf an.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1'150 m2 und folgende Bauparameter:Okkupationsindex: 35%Ausnutzungsziffer: 0,5Mindestabstand von den Grenzen: 3,5Maximale Höhe der Gebäude an der Dachtraufe: 7,0Maximale Höhe der Gebäude am First: 9,0Das Grundstück ist optimal gelegen: 9 km von Lugano, 6 km von Ponte Tresa (Grenze zu Italien), wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Mailand-Lugano-Zürich und vom Flughafen Agno.In Vernate, in a quiet residential area surrounded by greenery, on the hilly position, we offer for sale the building land overlooking Lake Lugano. The plot with a total area of 1'150 m2 has the following building parameters: Occupancy index: 35% Exploitation index: 0.5 Minimum distance from the boundaries: 3.5 Maximum height of buildings at the eaves: 7.0 Maximum height of buildings at the ridge: 9.0 The land is strategically located: 9 km from Lugano, 6 km from Ponte Tresa (border with Italy), a few minutes from the Milan-Lugano-Zurich motorway entrance and from Agno airport.

Bauland mit Genehmigung für 4 Einfamilienhäuser in Arogno

Bauland mit bereits genehmigter Lizenz in Arogno, für den Bau von 4 unabhängigen Häusern in ruhiger und sonniger Lage.Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3'847 mq und liegt nur wenige Schritte vom Ortszentrum und dem Sportplatz entfernt. Der Kontext ist ideal für Familien und Naturfreunde, die in einer ruhigen und friedlichen Umgebung leben möchten.Das aktuelle Projekt sieht den Bau von vier Wohnungen mit 4,5 Zimmern vor, die auf einer Ebene entwickelt werden. Jedes Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und einen Technikraum.Da zusätzliche Baurechte verfügbar sind, kann das Projekt erweitert oder modifiziert werden, was sowohl Privatpersonen, die ihre Wohnung individualisieren möchten, als auch Investoren, die an einem umfassenderen Immobilienprojekt interessiert sind, mehr Möglichkeiten bietet.Arogno ist eine Wohngemeinde im Mendrisiotto, die in einer Hügellandschaft liegt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität dank seiner Ruhe und Grünflächen. Die Gegend ist gut an die wichtigsten Straßenverbindungen angeschlossen, was es ermöglicht, Lugano und Mendrisio bequem zu erreichen.BAUPARAMETERGesamtfäche des Grundstücks: 3'847 mqNutzungsindex: 0,5 (1'923,50 mq - genutzt 910,37 mq)Belegungsindex: 30% (1'154,10 mq - genutzt 789,74 mq)Mindestgrünfläche: 35% (1'346,45 mq)Ref.: V-DVS-ARO-1555

Magnifique Blick auf den See, bauen Sie Ihr Eigenheim

Locarno ist ein sonniges touristisches Ziel mit italienischer Sprache und liegt im südlichen Schweizer Teil am Lago Maggiore, am Fuße der Alpen.Die Möglichkeiten für den Bau sind vielfältig, es ist möglich, ein oder zwei hübsche Einfamilienhäuser zu bauen, sowie ein kleines Apartmenthaus mit maximal 7 Wohnungen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Zone R3 - Wohngebiet mit mittlerer Bebauungsdichte, Ausnutzungsindex 0.6+ Sehr angenehmer Blick auf den See+ Zone mit totaler PrivatsphäreUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal immosky.ch

Zwischen Sonne und Natur

Suchen Sie ein ideales Grundstück, um Ihr Traumhaus zu bauen? Wir haben das perfekte Angebot für Sie! Wir verkaufen ein großes Grundstück in Ludiano, einem charmanten Dorf in der Region Tessin, Schweiz. Dieses Grundstück bietet eine optimale Sonnenausrichtung und eine außergewöhnliche Helligkeit, ideal für den Bau eines individuellen Wohnhauses oder für Investitionszwecke.Die Gemeinde Ludiano bemüht sich um den Bau der Zufahrtsstraße.Ludiano ist von wunderschönen Naturlandschaften umgeben, darunter Berge, Wälder und Wanderwege. Naturfreunde finden zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und zu genießen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Gute Sonnenausrichtung+ Mitten in der Natur+ Ruhige Lage+ Interessanter PreisUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch

Bel terreno edificabile di 751 m2 ben soleggiato e con vista lago

Bel terreno edificabile di ca. 751 m2 situato in posizione elevata e soleggiata nel pittoresco villaggio di Pura, con vista aperta sui monti e scorci sul Lago di Lugano. Il fondo si trova alla fine di una stradina privata, in un contesto residenziale tranquillo e verde, a pochi minuti dal lago, dal golf di Magliaso e dal trenino Lugano-Ponte Tresa.HIGHLIGHTS-Posizione elevata, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta sui monti e parziale vista lago-Terreno edificabile di ca. 751 m2-SUL massima ca. 375.5 m2-Progetto esistente per due case a disposizioneTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una superficie utile lorda (SUL) di ca. 375.5 m2, permettendo la realizzazione di una villa oppure di due unità abitative.È disponibile un progetto architettonico per due case unifamiliari Minergie P, di 5,5 locali l'una, con una superficie abitabile di ca. 483 m2 ed una volumetria totale di ca. 1'824 m3. Questo progetto dovrà essere rinnovato e adeguato alle norme edificatorie attuali, lasciando ampio margine di personalizzazione. La combinazione tra posizione panoramica, privacy, ottima esposizione e potenziale edificatorio rende questa proprietà una proposta particolarmente interessante.----------Schönes ca. 751 m2 grosses Baugrundstück in erhöhter und sonniger Lage im malerischen Dorf Pura, mit offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Teilblick auf den Luganersee. Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse in einem ruhigen, grünen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom See, vom Golfplatz in Magliaso und vom Zug Lugano-Ponte Tresa entfernt.HIGHLIGHTS-Erhöhte, sonnige und sehr ruhige Lage-Offene Bergsicht und Teilseesicht-Baugrundstück von ca. 751 m2-Max. BGF ca. 375.5 m2-Bestehendes Projekt für zwei Häuser vorhandenGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 375.5 m2, wodurch entweder der Bau einer Villa oder von zwei Wohneinheiten möglich ist. Ein Projekt für zwei Minergie-P-Einfamilienhäuser mit je 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 483 m2 und einem Gesamtvolumen von ca. 1'824 m3 ist vorhanden. Dieses Projekt muss erneuert und an die heutigen Bauvorschriften angepasst werden und bietet dadurch grossen Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre, optimaler Besonnung und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Angebot.----------Beautiful building plot of approx. 751 m2 in an elevated and sunny position in the charming village of Pura, with open views over the surrounding mountains and partial views of Lake Lugano. The property is located at the end of a private access road in a quiet and green residential area, just a few minutes from the lake, the Magliaso golf course and the Lugano-Ponte Tresa train.HIGHLIGHTS-Elevated, sunny and very quiet location-Open mountain views and partial lake view-Building plot of approx. 751 m2-Maximum GFA approx. 375.5 m2-Existing project for two houses availablePLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a gross floor area (GFA) of approx. 375.5 m2, enabling the construction of either a villa or two residential units. A project for two Minergie-P detached houses with 5,5 rooms each, a total living area of approx. 483 m2 and a total volume of approx. 1'824 m3 is available. This project must be renewed and adapted to current building regulations, offering wide scope for individual design. The combination of panoramic location, privacy, excellent sun exposure and development potential makes this property a particularly attractive opportunity.

Bel terreno edificabile pianeggiante in zona tranquilla nel verde

Bel terreno edificabile pianeggiante di ca. 696 m2, situato in una zona residenziale soleggiata e molto tranquilla, alla fine di una stradina di quartiere a fondo cieco. La posizione è riservata, con bella vista aperta sui monti e sulle colline circostanti, pur garantendo un buon collegamento alla viabilità principale.HIGHLIGHTS-Terreno edificabile pianeggiante-Superficie terreno ca. 696 m2-Indice di sfruttamento 0.4, SUL massima ca. 278 m2-Zona residenziale soleggiata e tranquillaTERRENOIl fondo si trova in un contesto piacevole e curato, circondato da ville e molto verde. La superficie consente la realizzazione di una villa unifamiliare spaziosa, due abitazioni più contenute oppure 3-4 appartamenti. La posizione, riservata ma non isolata, lo rende ideale per un progetto residenziale di qualità in un ambiente sereno e ben soleggiato.----------Schönes ebenes Baugrundstück von ca. 696 m2, gelegen in einer sonnigen und sehr ruhigen Wohnzone am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Lage ist geschützt, mit schöner offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Hügel, und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Hauptstrassennetz.HIGHLIGHTS-Ebenes Baugrundstück-Grundstücksfläche ca. 696 m2-Ausnützungsziffer 0.4, max. BGF ca. 278 m2-Sonnige und ruhige WohnlageGRUNDSTÜCKDas Grundstück liegt in einem gepflegten und angenehmen Umfeld, umgeben von Villen und viel Grün. Die Fläche ermöglicht den Bau einer grosszügigen Einfamilienvilla, zweier kleinerer Häuser oder 3-4 Wohnungen. Die Lage ist ruhig und privat, ohne abgeschieden zu sein, und eignet sich ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt in sonniger und entspannter Umgebung.----------Nice flat building plot of approx. 696 m2, located in a sunny and very quiet residential area at the end of a small cul-de-sac. The setting is sheltered, with beautiful open views of the surrounding hills and mountains, while also offering good access to the main road network.HIGHLIGHTS-Flat building plot-Plot area approx. 696 m2-Building index 0.4, max. GFA approx. 278 m2-Sunny and quiet residential zonePLOTThe land lies in a pleasant and well-kept environment, surrounded by villas and greenery. The plot allows the construction of a spacious single-family home, two smaller houses or 3-4 apartments. The location is private and peaceful without being isolated, making it ideal for a high-quality residential development in a sunny and relaxed setting.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 347 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile di ca. 347 m2-SUL massima complessiva ca. 139 m2 -Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 139 m2, permettendo la realizzazione di una bella abitazione di 4,5 locali. Esiste già un progetto di massima per due case moderne costruite in aderenza, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 347 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 347 m2-Max. BGF gesamt ca. 139 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 139 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful plot in a sunny and panoramic location with a wonderful open view of the valley and the mountains. The quiet and relaxing location at the end of a secondary access road guarantees Beautiful building plot of approx. 347 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 347 m2-Maximum total GFA approx. 139 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 139 m2, enabling the construction of a lovely 4,5-room-house. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Bellissimo terreno con una spettacolare vista sulla baia di Lugano

Pregiato terreno edificabile situato in magnifica posizione panoramica con vista spettacolare e imprendibile sul Golfo di Lugano, la città e i monti circostanti. Inserito in una zona residenziale esclusiva e molto tranquilla, il fondo gode di grande privacy pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Lugano, dal LAC e dal lungolago.HIGHLIGHTS-Posizione dominante con vista lago imprendibile-Zona residenziale esclusiva e molto ricercata-Superficie terreno ca. 665 m2-SUL massima ca. 332 m2-Indice di sfruttamento 0.5-Altezza massima ca. 10.5 m-Area verde minima 35%TERRENOSul fondo è presente un edificio esistente che può essere sostituito o ampliato nel rispetto delle norme edilizie vigenti. La combinazione tra posizione privilegiata, vista lago assoluta e importante potenziale edificatorio rende questa proprietà ideale per la realizzazione di una villa di alto standing o di un progetto residenziale esclusivo in una delle località più ambite del Luganese.----------Hochwertiges Baugrundstück in herrlicher Panoramalage mit spektakulärer und unverbaubarer Aussicht auf die Bucht von Lugano, die Stadt und die umliegenden Berge. In einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnzone gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre, bleibt jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, vom Kulturzentrum LAC und von der Seepromenade entfernt.HIGHLIGHTS-Dominante Lage mit unverbaubarer Seesicht-Exklusive und sehr gefragte Wohnzone-Grundstücksfläche ca. 665 m2-Max. BGF ca. 332 m2-Ausnützungsziffer 0.5-Max. Gebäudehöhe ca. 10.5 m-Mindestgrünfläche 35%GRUNDSTÜCKAuf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, das gemäss den geltenden Bauvorschriften ersetzt oder erweitert werden kann. Die Kombination aus erstklassiger Lage, absoluter Seesicht und bedeutendem Bebauungspotenzial macht diese Liegenschaft ideal für den Bau einer hochwertigen Villa oder eines exklusiven Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen des Luganese.----------High-quality building plot in a superb panoramic position with spectacular and unobstructed views over the Bay of Lugano, the city and the surrounding mountains. Set in an exclusive and very quiet residential area, the property offers excellent privacy while remaining just a few minutes from the centre of Lugano, the LAC cultural centre and the lakeside promenade.HIGHLIGHTS-Dominant position with unobstructed lake views-Exclusive and highly sought-after residential area-Plot area approx. 665 m2-Maximum GFA approx. 332 m2-Building index 0.5-Max. building height approx. 10.5 m-Minimum green area 35%PLOTAn existing building is located on the plot and may be replaced or extended in accordance with the current building regulations. The combination of prime location, absolute lake views and significant development potential makes this property ideal for the construction of a high-end villa or an exclusive residential project in one of the most desirable areas of the Lugano region.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 350 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile di ca. 350 m2-SUL massima complessiva ca. 140 m2 -Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 140 m2, permettendo la realizzazione di una bella abitazione di 4,5 locali. Esiste già un progetto di massima per due case moderne costruite in aderenza, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 350 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 350 m2-Max. BGF gesamt ca. 140 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 140 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful building plot of approx. 350 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 350 m2-Maximum total GFA approx. 140 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 140 m2, enabling the construction of a lovely 4,5-room-house. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Bel terreno con vista panoramica

Bel terreno edificabile di ca. 697 m2 situato in posizione soleggiata e panoramica a Rovio, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti. Il fondo si trova alla fine di una stradina secondaria, in un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy, sicurezza e grande qualità abitativa. La posizione, ai margini del bosco, assicura un'atmosfera particolarmente piacevole e fresca durante i mesi estivi, mantenendo allo stesso tempo un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.HIGHLIGHTS-Posizione panoramica, soleggiata e molto tranquilla-Vista aperta imprendibile-Terreno edificabile dica. 697 m2-SUL massima complessiva ca. 279 m2-Confine con area boschiva, con deroghe già concesseTERRENO E POTENZIALEIl Piano Regolatore consente una SUL complessiva di ca. 279 m2, permettendo la realizzazione di una villa unifamiliare di buone dimensioni oppure di un progetto residenziale con due unità abitative. Esiste già un progetto di massima per due case moderne, che offre una base interessante per valutare le possibilità edificatorie, lasciando comunque ampio margine di adattamento e personalizzazione. La combinazione tra vista panoramica, tranquillità assoluta, buona edificabilità e contesto naturale rende questo terreno una proposta particolarmente attrattiva nel suggestivo territorio del Mendrisiotto.----------Schönes Baugrundstück von ca. 697 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.HIGHLIGHTS-Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage-Unverbaubare, offene Aussicht-Baugrundstück von ca. 697 m2-Max. BGF gesamt ca. 279 m2-Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteiltGRUNDSTÜCK UND POTENZIALDer Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 279 m2, wodurch entweder der Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnprojekts mit zwei Einheiten möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.----------Beautiful building plot of approx. 697 m2 in a sunny and panoramic position in Rovio, with stunning open views over the valley and the surrounding mountains. The property is located at the end of a quiet side road in a peaceful residential area, offering excellent privacy, safety and high living quality. Its location at the edge of the woodland provides a particularly pleasant freshness during the summer months, while still enjoying excellent sun exposure for most of the day.HIGHLIGHTS-Panoramic, sunny and very quiet location-Unobstructed open views-Building plot of approx. 697 m2-Maximum total GFA approx. 279 m2-Adjacent to woodland, building-law exceptions already grantedPLOT AND POTENTIALZoning regulations allow a total gross floor area (GFA) of approx. 279 m2, enabling the construction of either a generous single-family home or a two-unit residential project. A concept design for two modern houses is already available and provides a valuable basis for assessing the development potential, while still allowing wide scope for individual customization. The combination of panoramic setting, absolute tranquility, good buildability and a natural environment makes this property a particularly attractive opportunity in the charming Mendrisiotto region.

Splendido terreno edificabile pianeggiante con licenza edilizia

Bel terreno edificabile con licenza edilizia già approvata per un'abitazione unifamiliare, situato in una bella zona residenziale molto tranquilla e soleggiata. La proprietà si trova in posizione pianeggiante e riservata, con vista aperta sui monti e sul verde del Mendrisiotto, ed è affacciata su una stradina di quartiere a fondo cieco, garanzia di privacy, quiete e assenza di traffico.HIGHLIGHTS-Terreno edificabile pianeggiante con licenza edilizia-Superficie terreno ca. 666 m2-Indice di sfruttamento (IS) 0.4-Zona residenziale elegante e molto tranquillaTERRENOIl fondo si trova in un bel contesto, circondato da abitazioni signorili e verde. La posizione è ideale per realizzare una villa unifamiliare, in un ambiente sereno ben collegato ai servizi. Il Piano Regolatore prevede una zona residenziale estensiva con IS 0.4 (SUL massima di ca. 266 m2), area verde minima del 30%, altezza massima alla gronda di 7.5 m e al colmo di 9.5 m, con distanza dai confini di 3 m - parametri che consentono la realizzazione di una villa moderna e ben proporzionata.La licenza edilizia già concessa è compresa e rappresenta un valore aggiunto importante, permettendo di avviare rapidamente il progetto evitando incertezze procedurali e ritardi.----------Baugrundstück mit bereits genehmigter Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, gelegen in einem schönen, sehr ruhigen und sonnigen Wohnviertel. Das Grundstück befindet sich in ebener und geschützter Lage mit offener Aussicht auf die Berge und die Hügel des Mendrisiotto und liegt an einer Sackgasse - ein Garant für Privatsphäre, Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.HIGHLIGHTS-Ebenes Baugrundstück mit Baubewilligung-Grundstücksfläche ca. 666 m2-Ausnützungsziffer (AZ/IS) 0.4-Elegante und sehr ruhige WohnzoneGRUNDSTÜCKDas Grundstück liegt in einem besonders angenehmen Umfeld, mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für den Bau einer Villa in ruhiger Umgebung, mit guter Anbindung. Gemäss Zonenplan hat das Grundstück eine Ausnützungsziffer von 0.4 (max. BGF/SUL ca. 266 m2), Mindestgrünfläche 30%, max. Traufhöhe 7.5 m und max. Firsthöhe 9.5 m, bei einem Grenzabstand von 3 m.Die bereits erteilte Baubewilligung ist im Angebot inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar, da sie einen raschen Projektstart ohne Verfahrensunsicherheiten oder Verzögerungen ermöglicht.----------Building plot with already approved building permit for a single-family home, located in a beautiful, very quiet and sunny residential area. The property is flat and sheltered, with open views over the mountains and hills of the Mendrisiotto, and is situated in a cul-de-sac - a guarantee of privacy, peace and no through traffic.HIGHLIGHTS-Flat building plot with building permit-Plot area approx. 666 m2-Building index (IS) 0.4-Elegant and very quiet residential zonePLOTThe land lies in a pleasant setting, surrounded by well-kept single-family homes and greenery. The location is ideal for a tailor-made villa in a peaceful environment, with good access to services. The plot is located in a zone with a building index of 0.4 (max. GFA/SUL approx. 266 m2), minimum green area of 30%, maximum eaves height of 7.5 m and maximum ridge height of 9.5 m, with a boundary distance of 3 m.The approved planning permit is included in the offer and represents a significant added value.

Bellissimo terreno con una spettacolare vista sulla baia di Lugano

Pregiato terreno edificabile situato in magnifica posizione panoramica con vista spettacolare e imprendibile sul Golfo di Lugano, la città e i monti circostanti. Inserito in una zona residenziale esclusiva e molto tranquilla, il fondo gode di grande privacy pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Lugano, dal LAC e dal lungolago.HIGHLIGHTS-Posizione dominante con vista lago imprendibile-Zona residenziale esclusiva e molto ricercata-Superficie terreno ca. 665 m2-SUL massima ca. 332 m2-Indice di sfruttamento 0.5-Altezza massima ca. 10.5 m-Area verde minima 35%TERRENOSul fondo è presente un edificio esistente che può essere sostituito o ampliato nel rispetto delle norme edilizie vigenti. La combinazione tra posizione privilegiata, vista lago assoluta e importante potenziale edificatorio rende questa proprietà ideale per la realizzazione di una villa di alto standing o di un progetto residenziale esclusivo in una delle località più ambite del Luganese.----------Hochwertiges Baugrundstück in herrlicher Panoramalage mit spektakulärer und unverbaubarer Aussicht auf die Bucht von Lugano, die Stadt und die umliegenden Berge. In einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnzone gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre, bleibt jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, vom Kulturzentrum LAC und von der Seepromenade entfernt.HIGHLIGHTS-Dominante Lage mit unverbaubarer Seesicht-Exklusive und sehr gefragte Wohnzone-Grundstücksfläche ca. 665 m2-Max. BGF ca. 332 m2-Ausnützungsziffer 0.5-Max. Gebäudehöhe ca. 10.5 m-Mindestgrünfläche 35%GRUNDSTÜCKAuf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, das gemäss den geltenden Bauvorschriften ersetzt oder erweitert werden kann. Die Kombination aus erstklassiger Lage, absoluter Seesicht und bedeutendem Bebauungspotenzial macht diese Liegenschaft ideal für den Bau einer hochwertigen Villa oder eines exklusiven Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen des Luganese.----------High-quality building plot in a superb panoramic position with spectacular and unobstructed views over the Bay of Lugano, the city and the surrounding mountains. Set in an exclusive and very quiet residential area, the property offers excellent privacy while remaining just a few minutes from the centre of Lugano, the LAC cultural centre and the lakeside promenade.HIGHLIGHTS-Dominant position with unobstructed lake views-Exclusive and highly sought-after residential area-Plot area approx. 665 m2-Maximum GFA approx. 332 m2-Building index 0.5-Max. building height approx. 10.5 m-Minimum green area 35%PLOTAn existing building is located on the plot and may be replaced or extended in accordance with the current building regulations. The combination of prime location, absolute lake views and significant development potential makes this property ideal for the construction of a high-end villa or an exclusive residential project in one of the most desirable areas of the Lugano region.

BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM PROJEKT FÜR ZWEI VILLEN IN BIASCA

In der Gemeinde Biasca bieten wir eine interessante Immobilienchance: Baugrundstück mit Projekt für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei prestigeträchtigen, unabhängigen Villen.Eine ideale Lösung für Investoren, Immobilienentwickler oder Private, die nach einem Projekt mit hohem Potenzial in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend suchen.Das Projekt sieht den Bau von zwei eleganten 4,5-Zimmer-Wohnungen vor, die sich über drei Ebenen erstrecken:- Großer Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer- Drei Schlafzimmer pro Wohneinheit- Moderne Badezimmer und funktionale Räume- Untergeschoss mit Technikräumen, Waschküche und Keller- Große, nutzbare Terrassen- Private Gärten- Dedicierte ParkplätzeDie beiden Einheiten wurden so konzipiert, dass sie Privatsphäre, Helligkeit und eine überdurchschnittliche Wohnqualität bieten, mit großzügigen Außenflächen und einer modernen, funktionalen Raumaufteilung.Hauptvorteile:- Baugrundstück in strategischer Lage- Bereits entwickeltes Projekt für zwei unabhängige Villen- Über 560 m² Gesamtnutzfläche- Große private Gärten- Terrassen und Außenflächen mit hohem Wert- Ideal für Teilverkäufe oder als Vermögensanlage- Gutes Verhältnis zwischen Bebauungsfläche und Grünflächen- Ruhige, sonnige WohngegendDank der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen, Straßen- und Eisenbahnverbindungen stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit für Immobilienentwicklung in einem der gefragtesten Gebiete der Tessiner Riviera dar.Vollständige Dokumentation und detaillierte Projektinformationen auf Anfrage erhältlich.LASSEN SIE SICH DIESE CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!KA/17772

Bauland mit Seeblick und genehmigtem Projekt

In Pura, in einer ruhigen und grünen Umgebung, bieten wir ein Bauland mit Seeblick und genehmigtem Projekt zur Verwirklichung der neuen Residenz Oleandro zum Verkauf an.Grundstücksfläche: 1'000 m²Ausnutzungsgrad: 50%Besetzungsgrad: 30%Das Grundstück liegt an einer privaten Straße, in einer besonders abgelegenen und verkehrsberuhigten Lage. Die günstige Südostausrichtung gewährleistet eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages und unterstreicht sowohl die Innenräume als auch die Außenbereiche. Die natürliche Geländeneigung wurde im Rahmen des Projekts bewahrt, um die Gebäude harmonisch in die Landschaft einzubinden, wobei große Grünflächen, Privatsphäre und der Blick auf den See erhalten bleiben.Das Projekt Residenz Oleandro sieht den Bau von zwei Wohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern sowie einer unabhängigen Villa mit privatem Pool und Panoramablick auf den See vor.Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 161 m² Wohnfläche, mit einer Nutzfläche von 141 m², während die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock etwa 140 m² Wohnfläche mit einer Nutzfläche von 123 m² umfasst.Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und großzügige Wohnzone mit offener Küche und Insel, Gästebad, Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer überdachten Terrasse und einem Garten aus. Die Planung legt besonderen Wert auf die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen, indem ein direkter Bezug zum umliegenden Grün geschaffen wird.Die Villa mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 327 m² und einer Nutzfläche von 225 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine großzügige Wohnzone, Gästebad, vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Terrassen, Gärten und einen privaten Pool mit Blick auf die Umgebung.Zum Abschluss des Projekts sind sechs überdachte Parkplätze mit direktem Zugang von der Straße sowie zwei Außenparkplätze für Gäste vorgesehen.Die Verfügbarkeit des Projekts und der Baugenehmigung stellt einen erheblichen Vorteil für diejenigen dar, die ein bereits definiertes Wohnprojekt umsetzen möchten, da die Zeiten für die Planungs- und Genehmigungsphase erheblich reduziert werden.Die Lage ermöglicht es, Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Verbindungen zu verbinden: Der See ist nur 5 Minuten entfernt, das Zentrum von Lugano etwa 15 Minuten und der Flughafen Malpensa ist in etwa 45 Minuten erreichbar.Eine Gelegenheit von besonderem Interesse, um ein exklusives Wohnprojekt in einer panoramischen und abgelegenen Lage nur wenige Minuten von Lugano zu realisieren.Um die vollständige Projektunterlagen zu erhalten oder weitere Informationen zu erhalten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.