Rareté à Wiehre : maison d'habitation et commerciale avec cour commerciale, 5 logements et 4 locaux commerciaux
Les points les plus importants d'un coup d'œil : Bâtiment avant, bâtiment intermédiaire et bâtiment arrière autour d'une cour intérieure paysagée 5 unités résidentielles et 4 unités commerciales, pour un total de 11 contrats de location (au 12/2025) Environ 297 m² d'espace de vie et environ 184 m² d'espace commercial, plus environ 50 m² d'espace de réserve dans le sous-sol Loyer net froid de 6 205 euros par mois ou 74 460 euros par an Rendement locatif brut d'environ 4,73 %, 21,2 fois le loyer annuel Toit et façade du bâtiment avant rénovés, état de l'objet bien entretenu Situé dans la Lorettostraße, l'une des adresses les plus recherchées de Wiehre, ce bâtiment résidentiel et commercial a une découpe que l'on trouve rarement dans le centre-ville de Fribourg : Trois parties de bâtiment se groupent autour d'une cour intérieure pavée et paysagée, qui apparaît sous le nom de Loretto Markt 54. Les rez-de-chaussée et les étages du bâtiment avant sont actuellement organisés en locations de chambres avec environ 65 m² chacun ; le plan d'étage historique montrait à l'origine un appartement avec cuisine pour ces étages. Les combles forment une unité indépendante d'environ 52 m². Au rez-de-chaussée des bâtiments arrière et intermédiaire, trois unités commerciales d'environ 30, 93 et 33 m² s'ouvrent sur la cour avec de grandes façades vitrées, actuellement occupées par un atelier de couture, un bureau et un studio de massage. À l'étage, accessible par un escalier extérieur galvanisé avec une plateforme en acier, se trouve une unité commerciale d'environ 28 m² et deux unités résidentielles d'environ 54 et 62 m², chacune avec son propre accès. Le loyer net froid est d'environ 12,90 euros/m² d'espace de vie et commercial, le mélange de logement et d'usage commercial répartit le risque locatif sur de nombreuses épaules. Celui qui cherche un investissement en capital à usage mixte avec un caractère de cour, une structure de locataires large et une adresse Wiehre trouvera ici une propriété qui ne vient que rarement sur le marché à Fribourg. Note : Les images marquées de "visualisations" sont des exemples non contractuels de mobilier. La Lorettostraße 54 est à environ un kilomètre et demi du centre-ville de Fribourg et de la gare principale, et peut être atteinte à vélo en quelques minutes. L'arrêt de tramway Lorettostraße sur Günterstalstraße relie au réseau urbain, et la gare de Fribourg-Wiehre relie à la Höllentalbahn et au Dreisamtal et à la Forêt-Noire. L'autoroute A5 peut être atteinte rapidement via la B31 et la jonction Fribourg-Mitte, dans la direction de Bâle, Karlsruhe et de la région alsacienne voisine ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à environ une heure de route. La Lorettostraße est l'une des rues les plus caractéristiques de Wiehre, qui relie le vieux centre-ville au sud de la rivière Dreisam. Des bâtiments résidentiels historiques denses, l'école Loretto, les bains Loretto et de nombreux petits commerces caractérisent son caractère - exactement l'environnement dans lequel un cour commercial comme Loretto Markt 54 fonctionne. Des boulangeries, des magasins d'alimentation, des cafés, des restaurants, des cabinets médicaux et des pharmacies sont situés dans les environs immédiats, l'hôpital Loretto est au pied du Lorettoberg, les jardins d'enfants et les écoles sont accessibles à pied. La proximité avec la nature est particulièrement notable : La forêt de Lorettoberg avec la chapelle Loretto, consacrée en 1657, et le café-château Art nouveau de 1902 est située dans les environs immédiats, avec une vue sur le Münster, le Schlossberg et la plaine du Rhin jusqu'aux Vosges. Les bains Loretto existent depuis 1842 et sont considérés comme les plus anciens bains familiaux d'Allemagne. Via Günterstal, vous pouvez monter au Schauinsland et dans la Forêt-Noire, à l'ouest, Vauban borde, et au nord, les rives de la Dreisam invitent à se promener. En résumé, l'emplacement combine les avantages d'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg avec une rue animée et à petite échelle où le logement et le travail coexistent. Pour les locataires, cela signifie des distances courtes et une qualité de vie urbaine avec la forêt à leur porte, pour les propriétaires, cela signifie une demande fiable pour des espaces résidentiels et commerciaux.
