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Commercial, Office, Storage room to buy in Germany

1

EUR 6,600,000.–80rm

Flughafen, 60549 Frankfurt am Main

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17

EUR 1,860,000.–

88085 Langenargen

Seltene Gelegenheit. Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen das Gesamtpaket: Leben und arbeiten in vollkommenem Einklang und mit viel Grün drum herum im ruhigen Gewerbegebiet, nur 1,5 km entfernt vom Seeufer.Das gesamte Grundstücksangebot umfasst eine Größe von 1.250 m². Der Garten bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand mit zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillplatz, Kletterwand und kleinem Teich. Ein weiterer Bauplatz ist hier ebenfalls realisierbar. Die zulässige Überbauung von 0,8 GRZ und 1,0 GFZ entspricht circa einer maximalen Bebauung bis zu 1.278 m².Das Objekt befindet sich in Langenargen und wurde im Jahr 2005 erstellt. Die durchdachten und anspruchsvollen Wohn- und Geschäftsräume verteilen sich auf 2 Ebenen. Die variable Konstruktion bietet viel planerischen Spielraum für Ihre Arbeits- und Wohnbedürfnisse. Die Eigentümer haben bis dato das Obergeschoss selbst genutzt und das Erdgeschoss vermietet.Die Immobilie teilt sich aktuell wie folgt auf:Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 flexible Gewerbeeinheiten mit Blick in die grüne Gartenoase. Drei der Einheiten sind jeweils mit 2 Räumen, Küchenzeilen und Nasszellen (Dusche/WC) mit jeweils ca. 35 m² Fläche ausgestattet. Eine 1-Zimmer-Einheit mit Einbauküche gibt es außerdem. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und Gartenzugang. Alle Einheiten im Erdgeschoss sind derzeit an zwei Gewerbetreibende vermietet. Die Mieter sind sehr angenehm, zuverlässig und wären an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwarten Sie ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche. Hier befinden sich: 4 Räume, 1 Küchen- und Wohnbereich, 1 zusätzliche Büro-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten sowie 1 Wirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight ist der von 3 Zugängen aus begehbare Balkon, dieser bietet als Outdoor-Wohnzimmer einen Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama. Eine Feuerschutzwand (F90) in der Geschossmitte sorgt bei 2 Holzöfen für das richtige Sicherheitsgefühl, während das Kaminfeuer prasselnd wärmt und Gemütlichkeit verströmt.Die Energieeffizienzklasse A des aktuellen Energiebedarfsausweises adelt das Energie- und Wärmekonzept des Gebäudes. Die großzügige 3.50 Meter Raumhöhe bietet zusätzliche Optionen für Erweiterungsmaßnahmen. Ein massiver Eichenfußboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und gutes Raumklima.Der ca. 95 m² große Anbau wurde in der Vergangenheit als Carport für Pkws und Schwerlasten-Lager genutzt und ist entsprechend stabil angelegt. Das Fundament ist für Gabelstapler - Tätigkeiten ausgelegt. Laut Eigentümer wäre eine baurechtliche und statische Aufstockung auf 13 Meter möglich.Sonstiges: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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EUR 299,500.–

79761 Waldshut-Tiengen

Kapitalanleger gesucht! Zum Verkauf stehen gut vermietete Praxisräumlichkeiten in der Tiengener Innenstadt. Vermietet ist an eine Arztpraxis als Hausarzt/Internist. Das Mietverhältnis besteht seit März 2020. Der Mieter wäre mit einem Neuvertrag und einer Mindestmietdauer von 4 Jahren einverstanden. Die Räume sind aufgeteilt in einen Empfang, 1 Sprechzimmer, 2 Behandlungsräume, 1 Laborraum und Hygienezimmer, 1 Wartezimmer, 1 kleines Büro, 1 Personal- und Abstellraum, 1 Patiententoilette und 1 Kellerraum. Die Fläche beträgt 110 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses. Das 1986 erbaute Haus wird in den oberen Stockwerken neben der Hausarztpraxis und einem Zahnarzt als Wohnungen genutzt. Die Erdgeschoss-Flächen sind Gewerbe, darunter ein Weinladen, ein Eiscafé und mehrere Modegeschäfte. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz in der Schloßgarage. Renditeberechnung Mieteinnahmen = 950 € pro Monat, 11.400 € im Jahr Garage = 50 € pro Monat, 600 € im Jahr Renditeberechnung 100 x 12.000 € / 299.500 € = 4,0 % Bruttomietrendite Angaben ohne Gewähr

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