Rarità a Wiehre: casa residenziale e commerciale con cortile commerciale, 5 unità residenziali e 4 commerciali
I punti più importanti in un colpo d'occhio: Edificio anteriore, edificio intermedio e edificio posteriore intorno a un cortile interno paesaggistico 5 unità residenziali e 4 unità commerciali, per un totale di 11 contratti di locazione (al 12/2025) Circa 297 m² di spazio abitativo e circa 184 m² di spazio commerciale, più circa 50 m² di spazio di riserva nel seminterrato Affitto netto freddo di 6.205 euro al mese o 74.460 euro all'anno Rendita locativa lorda di circa il 4,73%, 21,2 volte l'affitto annuale Tetto e facciata dell'edificio anteriore rinnovati, stato dell'oggetto ben mantenuto Situato nella Lorettostraße, una delle address più ricercate di Wiehre, questo edificio residenziale e commerciale ha una forma che si trova raramente nel centro città di Friburgo: Tre parti di edificio si raggruppano intorno a un cortile interno pavimentato e paesaggistico, che appare con il nome di Loretto Markt 54. I piani terra e superiori dell'edificio anteriore sono attualmente organizzati come locazioni di camere con circa 65 m² ciascuno; il piano di livello storico mostrava originariamente un appartamento con cucina per questi piani. I sottotetti formano un'unità indipendente di circa 52 m². Al piano terra degli edifici posteriori e intermedi, tre unità commerciali di circa 30, 93 e 33 m² si aprono sul cortile con ampie facciate vetrate, attualmente occupate da un laboratorio di sartoria, uno studio e uno studio di massaggio. Al piano superiore, accessibile attraverso una scala esterna zincata con una piattaforma in acciaio, si trova un'unità commerciale di circa 28 m² e due unità residenziali di circa 54 e 62 m², ciascuna con il proprio accesso. L'affitto netto freddo è di circa 12,90 euro/m² di spazio abitativo e commerciale, il mix di abitazione e uso commerciale distribuisce il rischio di locazione su molte spalle. Chi cerca un investimento in capitale a uso misto con un carattere di cortile, una struttura di inquilini ampia e un indirizzo Wiehre troverà qui una proprietà che non viene che raramente sul mercato a Friburgo. Nota: Le immagini contrassegnate come "visualizzazioni" sono esempi non vincolanti di arredamento. La Lorettostraße 54 è a circa un chilometro e mezzo dal centro città di Friburgo e dalla stazione principale, e può essere raggiunta in bicicletta in pochi minuti. La fermata del tram Lorettostraße su Günterstalstraße collega alla rete urbana, e la stazione di Friburgo-Wiehre collega alla Höllentalbahn e al Dreisamtal e alla Foresta Nera. L'autostrada A5 può essere raggiunta rapidamente attraverso la B31 e il collegamento Friburgo-Mitte, nella direzione di Basilea, Karlsruhe e della regione alsaziana vicina; l'aeroporto di Basilea-Mulhouse è a circa un'ora di macchina. La Lorettostraße è una delle strade più caratteristiche di Wiehre, che collega il vecchio centro città a sud del fiume Dreisam. Edifici residenziali storici densi, la scuola Loretto, i bagni Loretto e molti piccoli negozi caratterizzano il suo carattere - esattamente l'ambiente in cui un cortile commerciale come Loretto Markt 54 funziona. Panetterie, negozi di alimentari, caffè, ristoranti, studi medici e farmacie sono situati nei dintorni immediati, l'ospedale Loretto è ai piedi del Lorettoberg, asili e scuole sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla natura è particolarmente degna di nota: La foresta di Lorettoberg con la cappella Loretto, consacrata nel 1657, e il caffè-castello in stile Art nouveau del 1902 è situata nei dintorni immediati, con una vista sul Münster, lo Schlossberg e la pianura del Reno fino alle Vosges. I bagni Loretto esistono dal 1842 e sono considerati i più antichi bagni familiari della Germania. Attraverso Günterstal, si può salire allo Schauinsland e nella Foresta Nera, a ovest, Vauban confina, e a nord, le rive della Dreisam invitano a passeggiare. In sintesi, la posizione combina i vantaggi di uno dei quartieri più ricercati di Friburgo con una strada animata e a piccola scala dove l'abitazione e il lavoro coesistono. Per gli inquilini, ciò significa distanze corte e una qualità della vita urbana con la foresta alla loro porta, per i proprietari, ciò significa una domanda affidabile per spazi residenziali e commerciali.
