82 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Martigny

Martigny | Optimale Lage für diese Investitionsmöglichkeit

Schöne Investitionsmöglichkeit im Herzen von Martigny! Diese Gewerbeeinheit von etwa 89 m² auf zwei Ebenen ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Ertrag garantiert. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit in einer der belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt ist dieses Objekt eine sichere und rentable Investition. AUFTEILUNG - Erdgeschoss: 51 m² - Untergeschoss: 38 m² - Gesamtwohnfläche: 89 m² BESONDERHEITEN - Gewerbeeinheit wird renoviert und in ihrem aktuellen Zustand verkauft - Die Fläche ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Ertrag bringt - Fernheizung - Außenparkplatz - Mehrere öffentliche Parkplätze in der Nähe MARTIGNY Die Stadt Martigny, am Rhône-Knie gelegen, ist seit Jahrhunderten ein Kreuzungspunkt zwischen verschiedenen Gebieten, wie die gallo-römischen Ruinen noch heute belegen. Derzeit öffnet Martigny den Weg nach Italien über den Grand-St-Bernard-Pass und den -Tunnel und nach Frankreich über den Forclaz-Pass. Diese Lage an der Kreuzung der Wege hat Martigny zu einer blühenden Wirtschaft gemacht. Die sehr frequentierte Foire du Valais beweist jedes Herbst diesen erneuerten Dynamismus. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Riddes | Angenehme Fläche im Herzen des Dorfes mit Giebel zur Straße

Etabliert im Zentrum des Dorfes mit Giebel zur Straße, profitiert diese Gewerbefläche von etwa 66 m² von einer schönen Auslage und einer exzellenten Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften. Im Erdgeschoss des Gebäudes gelegen, profitiert dieses Objekt von einem angenehmen Raum und verfügt über eine Toilette mit Waschbecken, einen Keller sowie eine innere Parkplatz. Seine ideale Lage, seine einfache und komfortable Ausstattung sowie seine leichte Erreichbarkeit ermöglichen eine Investition in aller Ruhe. BESONDERHEITEN - Ideale Lage, im Herzen des Dorfes - Giebel zur Straße - Sehr gute Sichtbarkeit RIDDES Auf der linken Rhone-Seite, auf halbem Weg zwischen Martigny und Sion, bietet das Dorf Riddes ein angenehmes Lebensumfeld im Herzen der Obstgärten. Die fast 3'000 Riddeser profitieren von allen Annehmlichkeiten, sei es auf der Seite der Ausbildung (Schule, Kita, UAPE), der Geschäfte oder der öffentlichen Einrichtungen. Das Skigebiet La Tzoumaz, das sich auf den Höhen der Gemeinde Riddes befindet, bietet Aktivitäten zu allen Jahreszeiten und ermöglicht den Zugang zum wunderschönen Gebiet der 4 Täler. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Helles und modulierbares Büro in Gewerbezone

Etablieren Sie Ihr Unternehmen in einer dynamischen Geschäftsumgebung dank dieses 63,8 m² großen Büroraums im 1. Stock eines ideal gelegenen Gewerbegebäudes.Dieser Open-Space-Raum bietet eine angenehme, helle und leicht anpassbare Arbeitsumgebung, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lässt. Ob Sie ein Selbstständiger, Freiberufler, Dienstleistungsunternehmen oder Investor sind, dieser Raum passt sich Ihren Projekten an.Für maximalen Komfort verfügt das Büro über eigene Sanitärinstallationen, einschließlich Dusche, WC und Waschbecken, was besonders bei täglichem geschäftlichem Gebrauch geschätzt wird.Die Highlights des Objekts: • Nutzfläche von 63,8 m² • Open-Space-Konfiguration mit vielen Möglichkeiten zur Einrichtung • Eigene Sanitärinstallationen mit Dusche, WC und Waschbecken • Lage im 1. Stock eines modernen Gewerbegebäudes • Attraktives und dynamisches Wirtschaftsumfeld • Leichter Zugang und unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsadern und Einrichtungen Eine großartige Gelegenheit, hochwertige Gewerberäume in einem sich entwickelnden Sektor zu erwerben.Für Investoren stellt dieses Objekt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, da der potenzielle monatliche Mietzins auf CHF 1'000.- geschätzt wird.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Helles und modulares Gewerbeobjekt in Gewerbezone

Etablieren Sie Ihr Unternehmen in einer dynamischen Geschäftsumgebung dank dieses 63,8 m² großen Büros im 1. Stock eines ideal gelegenen Gewerbegebäudes.Das Open-Space-Büro bietet eine angenehme, helle und leicht anpassbare Arbeitsumgebung. Egal, ob Sie selbstständig, freiberuflich, Dienstleistungsunternehmen oder Investor sind, dieser Raum passt sich Ihren Projekten an.Für optimalen Komfort verfügt das Büro über eigene Sanitärinstallationen, einschließlich Dusche, WC und Waschbecken, was besonders bei täglichem geschäftlichem Gebrauch geschätzt wird.Die Highlights des Objekts: • Nützfläche von 63,8 m² • Open-Space-Konfiguration mit vielen Möglichkeiten zur Einrichtung • Eigene Sanitärinstallationen mit Dusche, WC und Waschbecken • Lage im 1. Stock eines modernen Gewerbegebäudes • Attraktive und dynamische Wirtschaftsumgebung • Leichter Zugang und unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsadern und Einrichtungen Eine großartige Gelegenheit, hochwertige Gewerberäume in einem sich entwickelnden Sektor zu erwerben.Für Investoren stellt dieses Objekt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, da der monatliche Mietzins auf CHF 1'000.- geschätzt wird.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Helles und modulierbares Gewerbezimmer in Gewerbezone

Etablieren Sie Ihr Unternehmen in einer dynamischen Geschäftsumgebung dank dieses 102,6 m² großen Büros im 1. Stock eines ideal gelegenen Gewerbegebäudes.Das Büro ist als Open Space konzipiert und bietet eine angenehme, helle und leicht anpassbare Arbeitsumgebung. Egal, ob Sie als Selbstständiger, freiberuflicher Mitarbeiter, Dienstleistungsunternehmen oder Investor tätig sind, dieser Raum passt sich Ihren Projekten an.Für optimalen Komfort verfügt das Büro über eigene SanitärEinrichtungen, einschließlich Dusche, WC und Waschbecken, was insbesondere bei täglicher geschäftlicher Nutzung sehr geschätzt wird.Die Highlights des Objekts: • Nutzfläche von 102,6 m² • Open Space mit großer Flexibilität bei der Einrichtung • Möglichkeit, den Raum in zwei separate Einheiten aufzuteilen, um einen unabhängigen Raum von etwa 45 m² und einen zweiten von etwa 57,6 m² zu schaffen • Eigene SanitärEinrichtungen mit Dusche, WC und Waschbecken • Lage im 1. Stock eines modernen Gewerbegebäudes • Dynamische und attraktive Wirtschaftsumgebung • Leichter Zugang und unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsadern und Einrichtungen Eine großartige Gelegenheit, hochwertige Gewerberäume in einem sich entwickelnden Sektor zu erwerben.Für Investoren stellt dieses Objekt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, da der potenzielle monatliche Mietzins auf CHF 1'500.- geschätzt wird.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten oder eine Besichtigung zu organisieren.

Gewerbehalle bei Martigny mit Mieterträgen - inkl. zwei Firmen

Halle, Kühlräume und MieteinnahmenEine isolierte Halle von etwa 6'000 m auf zwei Ebenen, ein Grundstück von 2'724 m² und laufende Mietverträge, die CHF 200'000 bis 250'000 pro Jahr abwerfen. Dieses Gewerbeobjekt in der Nähe von Martigny wird mit zwei Gesellschaften verkauft - ein betriebsbereites Ensemble für Unternehmer und Investoren. • Besteht bereits Mietverträge, die CHF 200'000 bis 250'000 pro Jahr abwerfen • Verkauf inklusive zwei Gesellschaften mit immateriellen Werten - Übernahme eines laufenden Betriebs • Oberer Stock von etwa 300 m², Höhe 4,50 m an den Seiten und 6,50 m in der Mitte - ideal für Hochregallager und Logistik • Tragfähigkeit von 500 kg/m² - auch für schwere Lagerung • Unterer Stock mit Kühl- und Tiefkühlräumen und modularen Nebenräumen • Isoliert, ganzjährig nutzbar, Stromversorgung von 200 Ampere • Integrierte Hausmeisterwohnung, derzeit vermietet • In der Nähe der Autobahn A9 und des Bahnhofs Martigny - gute Anbindung für Lieferungen Für Investoren und Unternehmer: Die bestehenden Mietverträge werfen CHF 200'000 bis 250'000 pro Jahr ab. Bei einem Preis von CHF 4'200'000 entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 4,8 bis 6 %. Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt, Produktionsstandort oder Logistikstandort, Kühl- oder Lebensmittelunternehmen oder als Übernahme eines Unternehmens mit bestehender Infrastruktur. Je nach Projekt besteht ein Potenzial für Erweiterung oder Umnutzung.Das Objekt befindet sich in einem leicht zugänglichen Gewerbegebiet in der Nähe von Martigny. Die Autobahn A9 und der Bahnhof Martigny gewährleisten schnelle Verbindungen nach Lausanne, Genf, Sion und Italien. Das Grundstück liegt in einer landwirtschaftlichen Zone und einer Gewerbezone.Schwerpunkte • Art: Gewerbehalle mit Hausmeisterwohnung • Größe: etwa 6'000 m auf zwei Ebenen, Nutzfläche etwa 600 m² • Grundstück: 2'724 m² • Zone: landwirtschaftliche Zone und Gewerbezone • Oberer Stock: etwa 300 m², Höhe 4,50-6,50 m, Tragfähigkeit 500 kg/m² • Unterer Stock: Kühl- und Tiefkühlräume, modulare Nebenräume • Stromversorgung: 200 Ampere • Mieteinnahmen: CHF 200'000-250'000 pro Jahr • Verkauf inklusive zwei Gesellschaften • Preis: CHF 4'200'000 Ein Gewerbeobjekt mit laufenden Einnahmen und inkludierten Gesellschaften, das ist selten. Kontaktieren Sie mich für die Unterlagen oder eine diskrete Besichtigung.Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt

Halle zur Errichtung in Martigny, strategisch günstig gelegen!

EVOLUTIVE FLÄCHEN FÜR UNTERNEHMEN Bauen Sie Ihr Unternehmen in einer modernen, evolutiven und ideal gelegenen Halle im Herzen eines dynamischen Industrie- und Gewerbegebiets in Martigny auf. Der Standort bietet eine schnelle Autobahnverbindung, eine hervorragende Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Nutzfahrzeuge und Lkw. Eine strategische Lage an der Kreuzung der Achsen nach Genf, Lausanne, der Romandie, Italien und Frankreich (schnelle Verbindungen nach Frankreich und Italien in weniger als 45 Minuten). DAS GEBÄUDE • Gesamtnutzfläche des Gebäudes von etwa 2'400 m², aufgeteilt in 12 Einheiten à etwa 200 m² (Möglichkeit zur Erweiterung und Zusammenlegung von Einheiten) • Freie Höhe unter der Decke von etwa 9 Metern, die die Schaffung von Zwischenböden, Büros, Werkstätten oder Showrooms ermöglicht • Isolierung entsprechend den aktuellen energetischen Normen • Installierte Solarmodule auf dem Dach • Anpassbare Fassaden mit Möglichkeit von Vitrinen oder Ausstellungsflächen an der Vorderfront Ein Konzept, das auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist und performante Materialien sowie Techniken bevorzugt, die die Betriebskosten reduzieren. TYPISCHES EINHEITSLAYOUT • Elektrische Sektionaltor von etwa 5,00 x 5,00 m • Unabhängige Fußgängertür • Innenbeleuchtung LED • Stromverteiler 32A (erweiterbar nach Bedarf) • Internet- und Telefonanschluss • Wasseranschluss • Abwasserentsorgung im Fundament an verschiedenen Stellen vorgesehen • Lichtschacht im Dach für natürliche Beleuchtung • Vorinstallation der Parkplätze für Ladestationen von Elektrofahrzeugen • 1 obligatorischer Außenparkplatz pro Einheit, mit zahlreichen zusätzlichen Plätzen auf dem Gelände Die Räume werden roh geliefert, was eine vollständig an Ihre Aktivität angepasste Ausstattung ermöglicht. INDIVIDUELLE ANPASSUNGSMÖGLICHKEITEN Je nach Ihren Bedürfnissen können folgende Ausstattungen hinzugefügt werden: • Heizung und Klimaanlage • Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe • Innenwände, Falschdecken • Technische Bodenbeschichtung • Umkleidekabinen, Sanitärmodule, Konferenzräume • Lieferzugang mit Überdachung, Außenwasseranschlüsse usw. Ein flexibles Projekt, das sich an Ihre Unternehmen anpasst. LAGE UND ERREICHBARKEIT • Direkte Autobahnverbindung • Autobahneinfahrt in etwa 3 Minuten • Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bus) • Barrierefreier Zugang mit Lade- und Entladezonen für Lkw • Großer Parkplatz auf dem Gelände Eine ideale Lage für handwerkliche, logistische, technische oder Dienstleistungsunternehmen. ERFORDERLICHE FLÄCHE (DDP) Das Projekt wird als Erbbaurecht angeboten, was ein interessantes Finanzierungsmodell für Unternehmen darstellt: • Dauer: 60 Jahre, verlängerbar • Modell, das von den Banken anerkannt ist • Kein Kauf des Grundstücks, daher reduzierter Anfangskapitalbedarf • Weniger festgelegtes Kapital als bei einem herkömmlichen Grundstückskauf • Abzugsfähige Kosten • Institutioneller Grundstückspartner, der die Stabilität und Nachhaltigkeit des Standorts gewährleistet Diese Hallen sind eine ideale Lösung für KMU, Handwerker, technische, logistische oder Dienstleistungsunternehmen, die sich in neuen, modularen und auf ihre Entwicklung abgestimmten Räumen niederlassen möchten. PREIS Vollständige Preisliste auf Anfrage.Mehrere Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert. Wir senden Ihnen gerne den aktuellen Verfügbarkeitsstatus auf Anfrage! Möchten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt? Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder besuchen Sie uns in unserer Agentur in Martigny (nach Vereinbarung), wir informieren Sie gerne. Finden Sie auch...

Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze Riddes

Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze Riddes Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze RiddesDiese modernen und vielseitigen Flächen befinden sich in einem neuen Gebäude und idealer Lage zwischen Saxon und Riddes.Verfügbare Flächen :90 m² mit 2 Parkplätzen: CHF 270'000.-63 m² mit 1 Parkplatz: CHF 199'000.-- 63 m² mit 1 Parkplatz: CHF 199'000.- Merkmalen :Privates Badezimmer mit WC und DuscheFiber-Optik-AnschlussHelle und funktionale RäumeParkplätze inklusive Fußbodenheizung Im 1. Stock mit Aufzug Privilegierte LageDie Flächen befinden sich an der Grenze zwischen Saxon und Riddes und bieten eine strategische Lage. Nur wenige Minuten von der Gewerbezone Riddes entfernt, die IKEA, Hornbach, das Einkaufszentrum Coop und numerous Geschäfte und Dienstleistungen umfasst, bieten sie einen praktischen und zugänglichen Arbeitsplatz.Der Zugang zur Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Ihre beruflichen Reisen und die Besucher Ihrer Kunden.Die Flächen sind ideal für eine Verwaltungstätigkeit, einen Showroom, eine leichte Werkstatt oder einen hochwertigen Lagerplatz. Verfügbarkeit : sofort oder wie vereinbart Verantwortlicher Makler für das Objekt:Sevdaim MusliuTel. +41 79 232 23 21 E-Mail sevdaim.m@bellis-immo.ch Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

VERKAUF VERSCHIEDENE FLÄCHEN - VERFÜGBAR MITTE JULI 2026

ZU ERGREIFEN :Stahlbeton-Box für Lagerung und Speicherung, mit einer Fläche von 20m2 bis 50m2.Jede Box ist mit einer motorisierten Sektionaltür sowie einer Stromsteckdose ausgestattet.Ideale Lage in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen, des Eingangs und des Ausgangs der Autobahn A9 (Martigny-Expo).

Vollständig | Ensemble von zwei Mietwohnungen im Herzen des Dorfes

In einer dörflichen Umgebung, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der zwei bereits vermietete Wohnungen in einem einzigen Objekt erwerben möchte. Die PPE besteht ausschließlich aus zwei Wohnungen: einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, der den ersten Stock und den Dachboden einnimmt. Der Erwerb des Ensembles ermöglicht es somit, Eigentümer der gesamten Einheiten der PPE zu werden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, einen Balkon und einen Keller. Ihre ergänzende Ausstattung ermöglicht es, die Mieterprofile zu diversifizieren und gleichzeitig Einnahmen ab dem Erwerb zu erzielen. Das Ensemble besteht wie folgt: ERDGESCHOSS - 2,5-ZIMMER-WOHNUNG - Eingangshalle - Separate, ausgestattete Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Dusche mit WC - Balkon - Keller ERSTER STOCK - 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM DOPPELSTOCK - Eingangshalle - Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon DACHBODEN - Großer, ausgebauter Raum mit sichtbaren Balken und Dachfenstern - Badezimmer - Technikraum - Verteiler- und Abstellräume Diese Dachbodenebene wird als zusätzliche Fläche zur Wohnung betrachtet. ANHÄNGE - Ein Keller pro Wohnung - Ein Balkon pro Wohnung BESONDERHEITEN - Ensemble aus zwei bereits vermieteten Wohnungen - Erwerb der gesamten Einheiten der PPE - Mieteinnahmen ab dem Erwerb - Gebäude wurde 2011 vollständig renoviert - Erdgeschoss-Wohnung wurde 2016 komplett erneuert - Fassaden wurden 2026 neu gestrichen - Elektrische Heizung und Warmwasserversorgung - Elektrische Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen - Keine den Wohnungen zugeordnete Parkplatz - Öffentliche Parkplätze in der gleichen Straße verfügbar Dank seiner zwei ergänzenden Wohnungen, seiner zentralen Lage und der aktuellen Vermietung bietet dieses Ensemble eine interessante Lösung, um ein Immobilienportfolio mit einem überschaubaren Objekt zu entwickeln oder zu ergänzen. FULLY Fully ist eine Gemeinde, die auf der rechten Rhoneseite, einige Kilometer von Martigny entfernt, liegt. Die Landschaft von Fully ist geprägt von Obst- und Gemüseanbau in der Ebene, Terrassenweinbergen und einer Kastanienwald auf dem Hang. Die Gemeinde bietet aufgrund ihres günstigen Klimas und der südlichen Einflüsse ein angenehmes Lebensumfeld und bewahrt gleichzeitig den echten Charakter eines Dorfes. Fully verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und bietet ein lebendiges lokales Leben, getragen von seinen Geschäften, Infrastrukturen und zahlreichen Vereinen. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

Mischgebäude zum Verkauf im Zentrum des Dorfes

Seltene Gelegenheit für InvestorenIdeal im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, bietet dieses Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe) ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.ObjektbeschreibungErdgeschoss:Das Dorfcafé, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Café, das derzeit betrieben wird, kann leicht einen Mietertrag von etwa CHF 20'000.- pro Jahr generieren.1. und 2. Stock:Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtnutzfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, gewährleisten einen jährlichen Mietertrag von CHF 43'800.-.Erweiterungspotenzial:Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand einer Projektstudie für die Schaffung von fünf neuen Wohnungen, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellen.Die aktuelle Treppenhauskonstruktion wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und somit jede Erweiterung erleichtert.Hauptvorteile • Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln • Gut gepflegt, ohne dringende Arbeiten • Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Projektentwicklung • Hervorragendes Verhältnis zwischen Rendite und Wertsteigerungspotenzial Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein rentables, modulables und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.