Herrliberg
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Haus kaufen in Herrliberg

16

CHF 2’490’000.–250m28.5Zi

alte Dorfstrasse 35, 8704 Herrliberg

Das herrschaftliche Zürichseehaus besticht über seine Grösse. Inmitten des alten Dorfkerns von Herrliberg, gut erschlossen, aber trotzdem sehr ruhig gelegen ist diese Perle für einen neuen Besitzer bereit. Zum Haus gehört die Tiefgarage als Eigentum mit total 5 ParkPlätzen (zwei davon sind verkauft) und drei Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung mit direktem Zugang zum Haus. Über der grossen Garage (250m3) lädt eine Terrasse zum verweilen ein. Hier ist der Haupteingang zum Haus. Nach hinten in den Garten erstrecken sich verschiedene Erholungszonen mit einem Fischteich und einem alten Gartenhaus das zu einer grossen Gartenhalle (oder Hausanbau) umgebaut werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Entré, die grosse Küche, und das zweiteilige Wohnzimmer das jetzt für ein Büro und eine Praxis benutzt wird. im ersten Geschoss befinden sich 5 Räume (Schlafzimmer), wovon der grösste das jetzige Wohnzimmer ist, und eines das Esszimmer. Ein Büro, eine Ankleide und ein Gästeschlafzimmer plus ein grosses Bad schliessen diese Etage ab. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Styleküche aus den 60er Jahren. Auch hier ist ein Bad. Die dritte Etage ist zur Zeit Dachboden. Es besteht ein bewilligter Ausbauplan fürs ganze Haus plus für diese zwei oberen Dach-Etagen, denn mit viel grösseren Fenstern hat man die wunderbare Aussicht, wie sie am rechten Seeufer so beliebt ist. Und man könnte im Dach die Küche und Essen bauen und darunter ein riesiges Wohnzimmer mit Seeblick. Im ersten Geschoss die Schlafzimmer und im Parterre das Arbeiten... Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Vorratsraum (Durchgang zur neuen grossen Tief-Garage), ein Weinkeller und eine weitere Einzelgarage Mit einem Autoabstellplatz auch vor der Garage. Für die wärme im Winter sorgt eine Ölheizung die wunderbar funktioniert mit einem 6000l Öltank. Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Wir wünschen keine Telefonate von Immobilienhändlern.

9

CHF 3’700’000.–260m27Zi

Pfarrgasse 6, 8704 Herrliberg

Das sehr grosszügige 7-Zimmer Haus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet auch einer grossen Familie Platz zum Wohlfühlen. Eines der Zimmer liegt im lichten Untergeschoss (als Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad ausgestattet) und könnte z.B. als Rückzugsort für eine Nanny genutzt werden. Das Grundstück befindet sich in Seenähe im unteren Teil der Gemeinde. Die Sicht ins umliegende Grün und auf den See ist sowohl aus dem Garten als auch aus dem Haus umwerfend. Weil die Häuser auf den Nachbarparzellen nordöstlich von der zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegen und ebenso gepflegte Gartenanlagen aufweisen, lässt sich die Umgebung als parkähnlich empfinden. Durch das Richtung See abfallende Gelände ist die kaum eingeschränkte See- und Bergsicht unverbaubar. Die Südwestausrichtung des Grundstücks lädt im Übrigen dazu ein, Haus, Terassen und Garten bei maximaler Sonnenscheindauer zu geniessen. Der Zugang zur Liegenschaft ist über einen idyllischen Fussweg von der Grütstrasse und durch eine Treppe ab der Pfarrgasse, wo auch die vier Parkplätze liegen, gewährleistet. Zu erwähnen ist, dass die Parzelle unmittelbar an das Trassée der S-Bahn angrenzt, wenngleich dieses tiefergelegt ist und die Immissionen sich dadurch in Grenzen halten. Durch geeignete, einfach zu verwirklichende Massnahmen können diese weiter reduziert werden. Details: · GB Amt Herrliberg, GBBl. 661, Kataster Nr. 4043 · Gebäudeversicherungswert: CHF 1'168'500 (GVZ Schätzung 2005), Volumen 1’162 m3 · Grundstück: 866 m2 Gebäudegrundfläche und Umgelände, 4 Aussenparkplätze an der Pfarrgasse, erreichbar über Treppe · Zone: KD (Kernzone Dorf). Veränderungen am Gebäude müssen durch die Eigentümerschaft einer benachbarten Parzelle (Kat. Nr. 6950) bewilligt werden · Baujahr Liegenschaft: 1992, letzte Renovation 2010 · Flächen: Netto-Wohnfläche Wohnhaus auf drei Etagen ca. 260m2, Terrasse, 19m2, Balkon 5.7m2, Keller & Waschküche ca. 52m2 / Haustechnik, Geräte ca. 12.6m2 · Raumkonzept: 7 Zimmer (wobei drei Zimmer >35 m2!) UG: Zimmer mit Küche, Bad, Kellerräume, Haustechnik EG: Entrée, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad OG: Halle, Atelier, 2 Zimmer, Bad DG: Estrich, zu Wohnzwecken ausbaubar · Anzahl Nasszellen 3: - 1 x Bad, Dusche, WC / 1 x Bad, WC / 1 x Dusche, WC · Gebäudezustand: guter bis sehr guter Unterhaltszustand Konditionen & Vorgehen: Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 3'700'000.-. Dieser Richtwert basiert auf einer unabhängigen Schätzung und stellt eine Verhandlungsgrundlage dar. Eigentumsübertragung und Besitzesantritt erfolgen nach Vereinbarung. Ihr schriftliches Angebot wollen Sie bitte zeitnah an den Verkaufsbeauftragten richten. Der allfällige Zwischenverkauf bleibt stets vorbehalten. Das Kaufobjekt kann nach Absprache und in Begleitung des Verkaufsbeauftragten besichtigt werden. Für weitere Angaben oder die Bestellung einer umfassenden Dokumentation wenden Sie sich bitte an den Verkaufsbeauftragten wie folgt: Urs Schnider c/o PROSPERIS Beratung, Seestrasse 52, 8703 Erlenbach Telefon-Nr. 044 991 30 83 / EMail urs.schnider@prosperis-beratung.ch

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