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Wohnung & Haus kaufen in Hünenberg

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CHF1’430’000.–112m23.5Zi

6331 Hünenberg

Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre grosszügige Raumauslegung sowie die herrliche Terrasse aus. Die Wohnung war ursprünglich als 4.5 Zimmer ausgelegt und wurde dann zu einer 3.5 Zimmer geöffnet. Dadurch verschmilzt das Wohnzimmer ideal mit dem neu generierten Essbereich. Das Cheminée sorgt für zusätzliches Ambiente an passenden Tagen.Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie Platz für einen Frühstückstisch. Weiter verfügt das Objekt über zwei Nasszellen in Form von Dusch/WC und Bad/WC.Dieses Angebot wird durch die herrliche Terrasse abgerundet. Auf dieser haben Sie eine herrliche uneingeschränkte Sicht auf die Reussebene.Ihre Homes and More Highlights:- Hobbyraum verfügbar- gedeckter Parkplatz verfügbar- ruhige bevorzugte Wohnlage- grosszügiges Raumangebot- herrliche Terrasse mit WeitsichtSie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!Homes and More, Ihr Immobilienmakler mit WOW-Faktor!

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CHF2’900’000.–179m25.5Zi

6331 Hünenberg

Diese traumhafte 5.5 Zimmer-Wohnung mit 179 m2 Wohnfläche, riesiger 319 m2 Terrasse und 35.5.m2 gedecktem Sitzplatz und ist eine exklusive Kaufgelegenheit. Die Traumattika bietet Ihnen viel Raum für Ihre Träume, Gestaltungsmöglichkeiten auf der Terrasse, sehr gute Besonnung, Privatsphäre und Fernsicht in alle Himmelsrichtungen. Die Lage ist äusserst verkehrsgünstig für den privaten und öffentlichen Verkehr mit bester Erreichbarkeit von attraktiven Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren.Einige Highlights: - Rund 500 m2 Gesamtfläche im Alleineigentum (Wohnung und Terrasse) - 178.9 m2 Nettowohnfläche, 5.5 Zimmer und 2 Badezimmer- Grosses, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée- Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von V-Zug- Alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Aussenraum- Hochwertiger Ausbau mit Hartholz-Parkettboden, elektrisch betriebenen Sonnenstoren- Barrierefreies Wohnen (von der Tiefgarage bis in die Wohnung)- Leichtbauwände ermöglichen einfache Veränderung der Raumaufteilung- 318.5 m2 grosse Terrasse mit viel Raum für Ihre Gestaltungsideen und Feste feiern- 35.5 m2 gedeckter Sitzplatz mit flexibler Verglasung und Sichtschutz- Geräteschuppen auf der Terrasse und Hundezwinger, der übernommen werden kann- 250 m2 extensive Dachbegrünung im gemeinsamen Eigentum mit Alleinzugang - 24.0 m2 Keller - 2 Auto-Einstellplätze in der TiefgarageWeiteres:- Sehr gut funktionierende Eigentümer-Gemeinschaft- Gut gefüllter Erneuerungsfonds, tiefe Nebenkosten- Container- und Velohaus im gemeinsamen EigentumGabriela WeissTHE RE/MAX COLLECTION IMMOBILIENNoble Real Estate GmbHNeugasse 186300 Zug079 824 04 04

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Preis auf Anfrage230m28Zi

Sankt Wolfgang, 6331 Hünenberg

Im wunderschönen Hünenberg Kanton Zug, an unverbaubarer Lage mit Weitblick ins Reusstal, befindet sich diese aussergewöhnliche & geschichtsträchtige Liegenschaft.Bei Verkaufsliegenschaften werden oft die Schlagworte "Liebhaberobjekt" "einzigartig" oder wie oben genannt "aussergewöhnlich" benutzt. Oftmals sind diese Worte aus unserer Sicht jedoch unpassend, wenn nicht gar.... übertrieben. Bei dieser Liegenschaft in Hünenberg (ZG), treffen jedoch alle diese Schlagworte gänzlich zu, denn dieses "Schmuckstück" ist tatsächlich sowohl einzigartig wie auch aussergewöhnlich und mit Garantie ein Liebhaberobjekt. Aktuelle Nutzung: Seit 1956 ist dieses geschichtsträchtige Gebäude in Privatbesitz und wurde im Jahre 1995/1996 teilweise renoviert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft als 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten genutzt, wobei festzuhalten ist, dass sich sowohl im 1.-Obergeschoss als auch im 2.-Obergeschoss jeweils ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer befinden, die beiden "Wohnungen" jedoch nicht durch ein separates Treppenhaus oder entsprechende Brandschutzwände getrennt sind. Eine räumliche Abtrennung der beiden Wohnungen durch ein separiertes innen/oder aussen liegendes Treppenhaus ist gemäss aktuellen Abklärungen mit dem Denkmalschutz nicht vereinbar. Zusätzlich befindet sich im 1.Obergeschoss eine gegen Westen ausgerichtete, 44m2 grosse Terrasse mit unverbaubarem, fantastischen Weitblick in das Reussthal. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer & einer Nasszelle ebenfalls ein rund 31m2 grosser Wohnraum als auch eine Gallerie, (Estrich), mit einem zusätzlichen Zimmer. Auch das Dachgeschoss ist ausschliesslich durch das, (durch die beiden unteren Stockwerke führende), Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl zwei grosse Kellerräume á 16m2 & 34m2 sowie eine Einzelgarage, welche sich unterhalb der Terrasse befindet. Das Grundstück besteht zudem aus einer rund 500m2 grossen, betonierten Fläche, welche aktuell als Parkplatz genutzt wird, sowie einem Garten im südlichen Teil des Grundstückes. => Die Umnutzung der grossen Parkplatzfläche als Garten-/Wiesenfläche wäre möglich und denkbar. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein Autounterstand, (Assek.Nr.185b). Zukünftige Nutzung: => Die Liegenschaft könnte zukünftig zb. als 1-Familienhaus in Kombination mit Büroräumlichkeiten genutzt werden oder als historisch-wichtiger & repräsentativer Privatwohnsitz an bester Lage mit grosser Gartenfläche. Würdigung Amt für Denkmalpflege und Archäologie: Eine Würdigung für die Liegenschaft "ehemaliges Pfrundhaus St.Wolfgang", liegt uns vor & wird bei Interesse selbstverständlich mit dem Exposé zusammen verschickt. Kaufpreis der Liegenschaft: Aufgrund der Historie der Liegenschaft & der historischen Wichtigkeit für den Kanton Zug, kann weder eine hedonisch korrekte Einwertung, noch eine Verkehrswertschätzung aus Ertrags- und Realwert erstellt werden. Die Liegenschaft besitzt einen nicht unerheblichen Liebhaberwert, welcher nicht durch eine der gängigen Bewertungsmethoden festgestellt werden kann. Gerne nehmen wir seriöse Kaufangebote mit entsprechendem Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank oder einer Schweizer Versicherungsgesellschaft entgegen.

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