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Apartment & house to buy in Region Viamala

Appartamento - Splügen (1)
3
Appartamento - Splügen (2)
Appartamento - Splügen (3)

CHF530,000.–80m24.5rmTop

SPLÜGEN - Italienische Strasse, 7435 Splügen

In centro al bellissimo paese alpino di Splügen, a poche centinaia di metri dalla partenza della funicolare del comprensorio sciistico, proponiamo in vendita caratteristico APPARTAMENTO di vacanza di 4,5 locali di ca. 75 mq abitabili (ca. 85 mq commerciali), al piano terra di un’antica casa tradizionale, con terrazzino e posto auto privato. L’appartamento, molto particolare per il suo soffitto a volta e per la sua distribuzione interna, si compone di soggiorno, moderna cucina con zona pranzo, camera matrimoniale, cameretta, ampio bagno con lavabo, vasca, wc, bidet e termo-arredo. Dal soggiorno, tramite scala, si accede ad un accogliente e generoso soppalco dove, grazie ad un’ampia vetrata, si può contemplare la natura del bel villaggio grigionese. Alla proprietà sono assegnate una cantina e 1 posto auto esterno privato. L’ubicazione, molto privilegiata perché centralissima, permette di raggiungere a piedi tutti i servizi. Riscaldamento a termopompa con radiatori. Spese condominiali molto contenute.*******************************************************************************************Im Zentrum des schönen Alpendorfes Splügen, wenige hundert Meter vom Start der Standseilbahn des Skigebiets entfernt, bieten wir eine charakteristische 4,5-Zimmer-Ferienwohnung von ca. 75 qm Wohnfläche (ca. 85 qm Gewerbefläche), im Erdgeschoss eines alten Traditionshauses, mit Terrasse zum Kauf an und Parkplatz.privat. Die Wohnung, ganz besonders für ihre gewölbte Decke und für ihre interne Aufteilung, besteht aus einem Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Schlafzimmer mit Einzelbett, einem großen Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Bidet und beheiztem Handtuchhalter. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie über eine Treppe ein einladendes und großzügiges Zwischengeschoss, wo Sie dank eines großen Fensters die Natur des schönen Bündner Dorfes betrachten können. Der Immobilie ist ein Keller und 1 privater Außenstellplatz zugeordnet. Die Lage, sehr privilegiert, weil sie sehr zentral ist, ermöglicht es Ihnen, alle Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen. Wärmepumpenheizung mit Radiatoren. Sehr niedrige Kosten für Eigentumswohnungen.

Appartamento - Splügen (2)
Appartamento - Splügen (3)
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Price on request513m215.5rm

7440 Andeer

Lässt man auf dem Weg über die Alpen die enge Schlucht der Viamala hinter sich, gelangt man ins idyllische Schamsertal. Inmitten von ausgedehnten Bergwiesen und -wäldern liegt hier auf fast 1000 m Höhe das Bergdorf Andeer. Am Ortsausgang beeindruckt das Patrizierhaus »Tgea Patrizia« mit vielen historischen Details, einem grossen Garten und einzigartigen Wandmalereien des Bündner Malerpoeten Hans Ardüser.Andeer hat seinen ursprünglichen alpinen Charakter weitgehend bewahrt. In der Gegend wird der seltene grüne Naturstein »Verde Andeer« abgebaut. Im Ort gibt es ein Lebensmittel-Lädeli, eine Bäckerei, zwei Metzgereien, eine Sennerei mit Käse aus lokaler Produktion und mehrere Restaurants ebenso wie einen Kindergarten und eine Primarschule.Das attraktive Mineralbad wird von einer Heilquelle mit entzündungshemmenden Eigenschaften gespeist. Ansonsten findet man himmlische Einsamkeit oder gesellige Aktivitäten, atemberaubende Natur, Herausforderungen zum Klettern und beliebte Wanderrouten, wie die ViaSpluga und der Walserweg.Wintersportler finden im 15 Minuten entfernten Splügen ein familienfreundliches Skigebiet mit insgesamt 30km Piste. In einer halben Stunde erreicht man die grossen Skiarenen Arosa/Lenzerheide oder Laax/Flims mit jeweils rund 225 Pistenkilometern. Darüber hinaus verlaufen entlang des Hinterrheins insgesamt 40 km abwechslungsreiche Langlauf-Loipen.»Tgea Patrizia« wurde 1599 vom Bündner Adligen Johann (Hans) von Capol errichtet. Er beauftragte 1614 den Volksmaler Hans Ardüser mit der Ausschmückung der Wohnhalle im 2.OG. Die allegorischen Darstellungen von Tugenden, eine lebhafte Jagdszene, David und Goliath und der Vogel Strauss muten fast surrealistisch an.BESONDERHEITEN • Bewilligung zum Zweitwohnsitz • Wertvolle Wandgemälde von Hans Ardüser • Wertvolle Schnitzereien an Decken und Täfer • 3 bis 4 Wohneinheiten möglich • Historische Substanz • Schöner Gewölbekeller • Schöner, grosser Obst- Gemüse- und Blumengarten • Liebevoll teilrenoviert • Lift • Wahrung historischer Details • Familientauglich • 1 Kachelofen • 2 Cheminée • Ruhig gelegen • Idylle pur Zukünftig könnte das Patrizierhaus wieder als grosszügiger Familiensitz oder Mehrgenerationenhaus dienen. Oder man behält die derzeitige Nutzung als Mehrfamilienhaus bei und fügt neue Wohnungen im Dach- und Gartengeschoss hinzu. Auch ein Boutique-Hotel, ein Seminarzentrum oder Service-Appartements sind denkbar.Im Inneren gelangt man in einen archaischen Gewölbegang, von dem ein Lift bequem in die oberen Geschosse führt. Die Räume im Gartengeschoss können als Gästezimmer, Büroräume, Weinkeller oder als (Einlieger-)Wohnung ausgebaut werden.Im 1.OG erstreckt sich eine prachtvolle alpine Wohnstube mit Täfer und Kassettendecke aus Arvenholz. Im Nordwesten gelangt man schliesslich in das charmante Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und WC.In der Südostecke liegt die als Lounge oder Esszimmer nutzbare Prunkstube, in der die reich ornamentierte, farbige Kassettendecke und ein elegant geschmückter Kachelofen für viel Augenschmaus sorgen. Daneben liegt die grosszügige Küche mit uriger Gewölbedecke. Ein weiterer Raum im Südwesten kann als geräumiges Kinder- oder Gästezimmer dienen.Im 2. OG gelangt man schliesslich in den Wohnsaal mit den spektakulären Wandmalereien von Hans Ardüser. Beim Entspannen am Cheminée entdeckt immer wieder neue faszinierende Details. Die übrigen Räume sind wie im 1.OG angeordnet.Inmitten majestätischer Dreitausender bildet »Tgea Patrizia« einen faszinierenden alpinen Mikrokosmos, in den man sich gerne zum Wohnen oder Arbeiten zurückzieht. Im flackernden Feuerschein des Cheminées erwachen die Malereien von Hans Ardüser zu neuem Leben.

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Price on request103m23.5rm

Garschels 15, 7408 Cazis

In Cazis steht heute das MFH "Tinzenhornblick" im Garschels 15. Ja, es heisst "Dort, wo Sie lernen, sich in die Berge zu verlieben".Sie suchen ein neues Zuhause mit wunderschöner und in Cazis einmaliger Aussicht? Schon exklusiver, es soll Ihnen einen fantastischen Panoramablick bieten? Kommen Sie in den Genuss von bester Besonnung. Egal wie hier sind entspannte und wunderschöne Stunden garantiert.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Aussicht, welche sie bietet. Gerade an Sommertagen können Sie auf der Terrasse schöne Stunden verbringen, relaxen, ein Buch lesen oder natürlich mit Ihren Liebsten leckere Mahlzeiten geniessen.Es kommt noch BESSER! Sie haben das Privileg, den Innenausbau Ihrer zukünftigen Wohnung so zu gestalten, wie Sie es möchten. Eine luxuriöse Küche oder lieber ein luxuriöses Bad - oder gleich beides? Den Innenausbau Ihrer zukünftigen Wohnung können Sie so gestalten, wie Sie es möchten. Ihr Daheim soll so einzigartig sein, wie auch Sie es sind!Wir bieten Ihnen eine unkomplizierte, bedürfnisorientierte und professionelle Käuferbegleitung an.Weitere Eigentumswohnungen im Verkauf:6 x 4½-Zimmer-WohnungenEgal ob Singles, Paare oder junge Familien. Hier finden Sie bestimmt eine passende Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wirkt bereits mit seiner äusseren Erscheinung heimelig und fügt sich nahtlos in dessen Umgebung ein. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen durch ihr kompaktes Raumprogramm. Dieses ist schlicht gehalten, die Zimmer haben eine angemessene Fläche und ermöglichen eine praktische Möblierung. Grossflächige Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente.

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CHF390,000.–144m23.5rm

Domleschgerstrasse 33, 7415 Pratval

Die gemütliche Wohnung befindet sich in der Überbauung Pro da Cavals, Baujahr 1993, bestehend aus zwei 6-Familienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Böden in den Zimmern sind aus Laminat und die Wohn/-Essbereiche mit Parkett belegt. Die Küchen sowie Nasszellen bestehen aus weissen Keramikfliesen. Der Balkon ist vom grosszügigen Wohn- und Essbereichen betretbar. Im Korridoren befindet sich zudem eine praktische Garderobe. Die gemeinsam genutzte Waschküche ist mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat ausgestattet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Wohnung anzuschliessen, ein entsprechender Anschluss ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.Aktuell noch verfügbar:3.5-Zimmer-Wohnung, A6, DG, 144 m2, CHF 390'000.00Parkplätze in der Tiefgarage können für CHF 19'000.00 dazu erworben werden.Die Wohnung ist auch als Zweitwohnsitz verfügbar. Sie sind auf diesen Geheimtipp im idyllischen Domleschg aufmerksam geworden? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.Die Wohnungen befinden sich an der Domleschgerstrasse nahe Rodels. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind in unmittelbarer Nähe. Die nahe Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.Das sonnige kleine Dorf Pratval liegt inmitten der Natur zwischen Sils und Rodels im Domleschg. Das Domleschg liegt auf der rechten Seite des Hinterrheins zwischen Thusis im Süden, der Stätzerhornkette im Osten sowie der Talenge bei Rothenbrunnen im Norden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A13 ist die Kantonshauptstadt Chur in kurzer Zeit erreichbar. Zudem erreichen Sie innert kürzester Zeit diverse Skigebiete.

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CHF499,000.–220m29rm

Dorfplatz 4, 7411 Sils im Domleschg

Sie wollten sich schon immer selber verwirklichen und kreativ sein?Es gibt sie noch, die grossen Häuser aus Grossmutters Zeiten.Dieses spezielle Doppeleinfamilienhaus von 1900 liegt mitten im Dorfzentrum.Die Möglichkeit die eine Hälfte zu vermieten oder als grosses Ganzes selbst zu gebrauchen steht Ihnen völlig frei.Auch für Handwerker ist dieses Objekt sehr Interessant. Wie wäre es anstatt einem Stall mehrere Wohnungen? Oder als Ferienhaus /Wohnung?Sie sehen es bietet jede Menge Potenzial.Haus 53 (Siehe Foto) • Wurde im 2011 renoviert (624m3) • 3 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen • 2 Balkone • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / WC) Haus 52 (Siehe Foto) • Bewohnbares Haus mit Potenzial (613m3) • 4 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / 1 Badewanne, WC) • Grosse besonnte Dachterrasse • Das gesamte DEH ist unterkellert (3 Kellerabteile) Stall mit Garage • Grundstückfläche von 239m2 • Doppelgarage • Aufstockungsmöglichkeit zum Wohnbereich (667m3) • Grundstück kann individuell benutzt werden (Stall / PP / Wohnungen / Garage ) • Dieses Potenzial wird im Paket zusätzlich angeboten für weitere 120'000 CHF Lage • Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses • Der nächstgelegene Bahnhof ist Thusis in ca. 2km Entfernung • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegene Thusis • Vom Kindergarten bis zur Oberstufe finden Sie alles vor Ort • Skigebiete und Wanderwege ganz in Ihrer Nähe Das geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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CHF750,000.–125m25.5rm

Albulastrasse 6, 7411 Sils im Domleschg

Die gepflegte 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem grossen Grundstück an sonnenverwöhnter Lage. Die Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuss erreichbar und der Kindergarten und die Schulen sind lediglich 1,2 Kilometer entfernt.Die ansprechende Liegenschaft überzeugt mit dem umfangreichen Raumangebot und dem zeitlosen Innenausbau mit ausgesuchten, farblich harmonierenden Materialien. Ihr neues Zuhause bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Familienparadies erwünschen. Behagliche, helle Zimmer und ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich fehlen ebenso wenig wie eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein moderner Grundriss. Die an den Essbereich angegliederte offene, gut ausgestattete Küche lässt jedem ambitionierten Hobbykoch das Herz höher schlagen. Im Obergeschoss erwarten Sie neben den drei Zimmern ein stilvolles Familienbad mit Badewanne. Der Estrich im Dachstock bietet enormen Stauraum für alle Dinge, die man nicht tagtäglich braucht. Im herrlichen Garten mit grünen Wiesen und Baumbestand kann sich der Nachwuchs jederzeit ungestört beim Spielen vergnügen, während Sie auf dem lauschigen Pergola-Sitzplatz mit Ihren Freunden die Sonne geniessen - so macht das Familienleben Spass! Das Untergeschoss bietet Platz für Ihren Hobbyraum, den Naturkeller, die Haustechnik und die gemeinsame Waschküche. Drei Aussenparkplätze sowie zwei optionale Garagenboxen auf einer separaten Parzelle ergänzen das attraktive, erschwingliche Angebot optimal.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF385,000.–

Schauenberg, 7421 Summaprada

*DOPPEL-EFH an einzigartiger Lage*In Cazis (Schauenberg/Summaprada) verkaufen wir ab sofort Bauland auf einer Kuppe, an sonnigster unverbaubarer Lage mit Weitblick über das ganze Domleschg, nach Masein und den Heinzenberg mit dem Piz Beverin.Auf diesem einzigartigen Plateau (Parzellen 1100+111 mit 673m2 Bauland und 650m2 Landwirtschaftsland) ist im Jahr 2023 die Realisierung eines Doppel-Einfamilienhauses geplant. Carport/Garagen werden auf Parzelle 108 (558m2 inkl. 130m2 Zufahrt) erstellt. Das Projekt wird durch das Team von Andreas Vils, dipl. Architekt HTL/STV in Rhäzüns geplant und umgesetzt. https://arthaus.ch. Individuelle Ausbauwünsche können in der jetzigen Phase noch berücksichtigt werden.Zwei Familien möchten gemeinsam den Traum vom Eigenheim realisieren? Oder Sie träumen von der Umsetzung eines Generationenprojektes? Dann sind Sie hier richtig! Eine kleine Oase, 3 Autominuten nahe der Autobahnausfahrt Thusis nord bzw. 20 Autominuten vom Autobahnanschluss Chur Süd entfernt, wo Sie nach dem Feierabend Ruhe und Erholung finden; wo ihre Kinder fernab der Strasse unbeschwert und glücklich aufwachsen dürfen. Der Fläche der Landwirtschaftsparzelle ist ideal für einen grossen Garten, Spielwiese und Tierhaltung.Die Spielgruppe, der Kindergarten, die 1. - 6. Primarschulklassen sowie die Sekundar- und Realschule Quadra können zu Fuss über Summaprada oder den Fussweg "Valetta" erreicht werden. Weitere Infos zur Schule Cazis unter: http://www.schulecazis.ch/de/Nach 15 Minuten Autofahrt sind Sie an der Talstation des Sesselliftes in Sarn oder am Skilift am Inneren Heinzenberg in Oberurmein oder in Tschappina. Wandern, Biken, Joggen, Spazieren am Heinzenberg, im Domleschg oder im Tal ? Schwimmen im Waldschwimmbad Thusis ? alle Freizeitmöglichkeiten liegen so nahe.Den öV-Anschluss an der Haltestelle Schauenberg erreichen Sie zu Fuss in weniger als 5 Minuten.Eine Besichtigung der Parzellen ist nach Voranmeldung jederzeit möglich. Gerne helfe ich Ihnen auch in allen Fragen zu Kosten, Finanzierung und Absicherung. Das Vorprojekt können Sie als pdf herunterladen. Das Bauland für alle drei Parzellen kann für CHF 385'000 erworben werden. Die zu erwartenden Baukosten für die beiden EFH werden derzeit noch ermittelt.Ich freue mich auf Ihren Anruf und Sie kennen zu lernen.Freundliche GrüsseJosef JoosGlade AG, 7430 Thusis

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CHF8,000,000.–

7421 Summaprada

Nur ein paar Autominuten von Thusis entfernt befindet sich das von der Sonne verwöhnte Anwesen mit seinen 20 Hektaren Land. Der ideale Ort für jemanden, der es zu Hause gerne herrschaftlich hat und der die Natur und Tiere liebt. Entweder um mit seinem Gestüt heimisch zu werden, weitere Tiere zu halten und Obst und Gemüse anzubauen.Herzstück bildet die repräsentative Landhausvilla, die 2003 um einen modernen und kubischen Anbau erweitert wurde. Auf 554 Quadratmetern Wohnfläche stehen den neuen Besitzern 7 Zimmer und 4 Nasszellen im Haupthaus, sowie 2 Zimmer und 2 Nasszellen im Anbau zur Verfügung und bieten ein perfekt harmonierendes Wohnerlebnis aus alt und neu. Da historische Türen und liebevolle Holzvertäfelungen, dort Sichtbeton, moderne Bäder und eine zweite Küche auch für Mehrgenerationenmodelle. Drumherum liebliche Sitzplätze, Pergolen und viel Platz für Kinderspiel, Kräutergarten und ausreichend Autoabstellplätze im Stall, der Doppelgarage und um die Gebäude.Das Pächterhaus liegt angenehm entfernt und besteht aus zwei separaten Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss lebt der heutige Pächter, die schöne und gepflegte Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. So wird sich bei Bedarf für den funktionierenden Landwirtschaftsbetrieb auch ab 2024 wieder ein Pächter finden.Die Immobilie: • Malerisches Landgut mit Herrschaftshaus und funktionierendem Landwirtschaftsbetrieb• Idylle, Ruhe, Privatsphäre und viel Platz nur wenige Autominuten von Thusis• St. Moritz, Zürich, Flughafen oder Lugano in 1 bis 2 Stunden erreichbar • Gepflegtes Herrschaftshaus mit modernem Anbau und 554 m² Wohnfläche• Parzelle 1029 mit Herrschaftshaus, Stall und Vierfachgarage• Parzelle 310 mit Pächterhaus und Garagenplatz• Parzelle 221 mit Stall (mit Werkstatt), Ökonomiegebäude, Gewächshaus und ehemaligem Schweinestall und Landsgemeinde-Pavillon• Insgesamt rund 205’000 m² Grundstücksfläche • Pächtervertrag Landwirtschaftsbetrieb läuft per 2024 aus, Wiederverpachtung möglich

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CHF540,000.–73m23.5rm

7422 Tartar

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels für die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Insgesamt entstehen vier exklusive Wohnungen. Die grosse, zweigeschossige Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die darunter liegende Wohnung unterliegen nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 6.0 Zi-Whg., Ferienwohnung, Dachterrasse, Loggia, 2 x Cheminée -"RESERVIERT" Obergeschoss: 4.5 Zi-Whg., Ferienwohnung, 2 x Balkon, Cheminée -Erdgeschoss: 4.5 Zi-Whg., Erstwohnung, Balkon und Terrasse, Cheminée, 40m² eigener Garten -Gartenwohnung: 3.5 Zi-Whg., Erstwohnung, 2 x Terrasse, Cheminée, 114.4m² eigener Garten Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 165.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

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CHF540,000.–144m2

Oberdorf, 7422 Tartar

Mehrfamilienhaus in TartarAuf dem Land wohnen und die Ruhe und Einfachheit eines Bergdorfes geniessen, aber trotzdem rasch wichtige Standorte im Tal oder den Arbeitsplatz erreichen. Das ist hier in Tartar möglich. Ein kleines Dorf inmitten der Bündner Bergwelt. Hier wartet ein neues Zuhause auf seine neuen Eigentümer.Dieses im 1987 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Oberdorf von Tartar im Gebiet Sumvitg mit 407m2 Grundstücksfläche, davon 208m2 Landwirtschaftsland und 199m2 Bauland Wohnzone 2. Es stehen Ihnen 938m3 umbauter Raum sowie insgesamt 144 m2 Nettowohnfläche zur Verfügung. Im UG noch Kellerräume sowie ein Autounterstand an der Dorfstrasse. Das Haus kann als Erst- oder auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) genutzt werden. Es eignet sich optimal für ein Familien- oder Generationenprojekt. Suchen Sie einen Erstwohnsitz für Ihre Familie, so ist auch das Schulangebot wichtig: Kindergarten bis Oberstufe ist über die Schule Cazis, www.schulecazis.ch, organisiert, ebenso der Schülertransport mit dem ÖV.Dieses Haus umfasst folgendes Raumangebot:UG: Sitzplatz und freie Grünfläche, Kellerräume. Das UG ist nicht hausintern erschlossen bzw. nur von Aussen zugänglichEG: Vorraum, Treppenhaus, Abstellraum, Heizung, Waschküche mit WM/Tumbler, Studio mit Dusche/WC/Lavabo, Wohnraum mit kleiner Küche. Carport für 2 Autos und darüberliegendem EstrichOG: Treppenhaus, Gang, Badewanne/Dusche/WC/Lavabo, Kochen/Essen, Wohnraum mit Balkon, zwei SchlafzimmerDG: Treppenhaus, Gang, Badewanne/Dusche/WC/Lavabo, Kochen/Essen, Wohnraum mit Balkon, zwei Schlafzimmer sowie BesenkammerDie Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet. Es sind mittelfristig altersbedingte Erneuerungen absehbar im Bereich Fenster, Küchen und Heizung.Die Talstation der Skibetriebe Sarn-Heinzenberg liegt 5 Autofahrminuten nahe. Am Heinzenberg und in der Region Domleschg erwartet Sie ein herrliches Naherholungsgebiet mit Sport- und Freizeitangeboten übers ganze Jahr.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Glade AGJosef Joos079 911 24 06

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CHF860,000.–124m24.5rm

7422 Tartar

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels für die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Insgesamt entstehen vier exklusive Wohnungen. Die grosse, zweigeschossige Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die darunter liegende Wohnung unterliegen nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 6.0 Zi-Whg., Ferienwohnung, Dachterrasse, Loggia, 2 x Cheminée -"RESERVIERT" Obergeschoss: 4.5 Zi-Whg., Ferienwohnung, 2 x Balkon, Cheminée -Erdgeschoss: 4.5 Zi-Whg., Erstwohnung, Balkon und Terrasse, Cheminée, 40m² eigener Garten -Gartenwohnung: 3.5 Zi-Whg., Erstwohnung, 2 x Terrasse, Cheminée, 114.4m² eigener Garten Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 165.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

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CHF1,250,000.–135m26rm

7422 Tartar

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels für die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Insgesamt entstehen vier exklusive Wohnungen. Die grosse, zweigeschossige Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die darunter liegende Wohnung unterliegen nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 6.0 Zi-Whg., Ferienwohnung, Dachterrasse, Loggia, 1 x Cheminée -Obergeschoss: 4.5 Zi-Whg., Ferienwohnung, 2 x Balkon, Cheminée -Erdgeschoss: 4.5 Zi-Whg., Erstwohnung, Balkon und Terrasse, Cheminée, 40m² eigener Garten -Gartenwohnung: 3.5 Zi-Whg., Erstwohnung, 2 x Terrasse, Cheminée, 114.4m² eigener Garten Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 165.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

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CHF835,000.–100m24.5rm

Silserweg 8A, 7430 Thusis

Die attraktive 4.5-Zimmer-Attikawohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus an ruhiger, sonnenverwöhnter Lage unweit des Naherholungsgebietes. Der Kindergarten, die Schulen, Freizeitanlagen (u.a. Schwimmbad und Tennisplatz), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre. Der Gesamteindruck Ihres neuen Zuhauses ist angenehm grosszügig. Der neuwertige Innenausbau begeistert ebenso wie der barrierefrei verlegte edle Eichenparkettboden. Die behaglichen Zimmer bieten viel Platz für Privatsphäre und präsentieren sich das ganze Jahr hindurch lichtdurchflutet und freundlich. Der Master Bedroom profitiert von einem stilvollen Bad en suite mit Badewanne und Tageslicht. Ein zweites Bad mit Dusche ist gegenüber den zwei zusätzlichen Zimmern platziert. Die zeitgemässe offene Küche ist der Treffpunkt für die gesamte Familie, denn sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Der beeindruckende Wohn-/Essbereich bietet viel Raum zum Wohnen und zudem Zugang zum Wintergarten und zu der Terrasse, die zusammen einen riesigen Aussichtspunkt mit Blick ins Grüne bilden. Hier ist Platz für Ihre Pflanzenarrangements, gemütliche Möbel und viele Freunde, die sich gerne bei Ihnen treffen werden. Die angegliederte Spensa und ein grosser Abstellraum machen dieses Freiluftparadies komplett. Der eigene Kellerraum mit Waschturm im Untergeschoss sowie der inbegriffene Tiefgaragenplatz vollenden das vorteilhafte Angebot auf perfekte Weise.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF1,150,000.–126m24.5rm

7430 Thusis

Die helle 4.5-Zimmerwohnung in der Residenz "Schlosswald" hoch über dem Rhein mit traumhaftem Blick in die Bergwelt bietet auf 126 m² einen hochwertigen Ausbaustandard mit modernem Komfort und einem Hauch rustikaler Romantik. Die schönen Fassaden aus Holz und Naturstein des 2021 erstellten Neubaus passen sich nahtlos in die grüne Idylle am Waldrand ein, und die grossen Fensterfronten transportieren die Natur bis in die hintersten Winkel der Räume.Im Wohn- und Essbereich bietet die schmucke Natursteinwand einen raffinierten Kontrast zu den eleganten Plattenböden und den Granitabdeckungen der modernen offenen Küche mit Kochinsel. Auf der grossen gedeckten Loggia geniessen Sie neben der wunderbaren Weitsicht von morgens bis nachmittags viel Sonne.Das grösste der drei Schlafzimmer bietet neben Zugang zur Loggia ein elegantes en suite-Badezimmer mit schicker Regendusche mit Blick ins Grüne. Auch die Badewanne im zweiten Badezimmer bietet einen Blick ins Grüne, genau wie die beiden weiteren Schlafzimmer links und rechts davon.Die Garderobe im geräumigen Entreé überzeugt mit grossen Einbauschränken. Zur Wohnung gehören neben eigenem Garten und Keller ein gemeinschaftlicher Veloraum und zwei Garagenplätze.Die Immobilie:• Moderne 4.5-Zimmerwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard im 2. Stock• Baujahr 2021, neuwertiger Zustand• Idyllische und doch zentrale Hanglage am Waldrand• 126 m² Wohnfläche• Grosse gedeckte Loggia (17 m²)• Morgen- und Nachmittagssonne• Heller offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Kochinsel• 2 Badezimmer, wovon 1 mit WC/Badewanne und 1 mit WC/Dusche• Reduit/Garderobe mit grossen Einbauschränken• Gartenanteil (37 m²)• Keller, gemeinschaftlicher Veloraum• Optional kann ein Bastelraum im Haus dazu erworben werden• 2 Garagenplätze (zzgl.)Baujahr: 2021Heizungsart: Holz-Pelletheizung

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