63 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kanton Neuenburg

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CHF 1'100'000.–
15 Zimmer343m² Wohnfläche
Rue de l'Hôtel-de-Ville 50, 2300 La Chaux-de-Fonds

Gebäude – Hôtel-de-Ville 50 - 8,2% - Renoviert

Gemischtes renoviertes Gebäude mit einem Bruttorendement von 8,2 % – La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Stadtteil von La Chaux-de-Fonds.Das Gebäude besteht aus: • einem Café im Erdgeschoss, • sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Stockwerken genutzt wird. Das gesamte Gebäude wurde 2026 größtenteils renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.Aktuelle Mieteinnahmen • Café vermietet: CHF 1’700.– / Monat • Möblierte Wohngemeinschaft: CHF 5’900.– / Monat Bruttorendement: 8,2 %Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und entspricht einer hohen lokalen Nachfrage. Die Wohnung ist vollständig vermietet.Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft • Neue Küche 2026 • 3 Badezimmer und 3 Toiletten 2026 erstellt • Velux ersetzt • Neue Fußböden • Vollständige Malerarbeiten an Wänden, Decken und Holzverkleidungen • Ersetzen der Steckdosen und Schalter • Schließanlagen ersetzt • Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026 Arbeiten am Gebäude: • Heizung ersetzt 2012 • Neuer sparsamer Brenner 2026 • Wasser- und Heizungsanpassung • OIBT-Prüfung und elektrische Normen 2026 • Installation eines Wi-Fi-Netzwerks für das gesamte Gebäude • Intelligente Thermostatventile • Fassade renoviert 2018 • PVC-Doppelverglasungsfenster ersetzt 2018 • Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026 Ein schlüsselfertiges Objekt, ideal für Investoren, die suchen: • ein attraktives Rendement • eine begrenzte Vakanz • ein renoviertes Gebäude • eine bereits laufende Nutzung

Wegzeit
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CHF 520'000.–
Rue Saint-Gervais 8, 2108 Couvet

Immobilie für Investoren, Volumen von 1'663 m3 in der Nähe von Einrichtungen

EXKLUSIVITÄT - IM HERZEN DER EINRICHTUNGEN - POTENZIAL FÜR SANIERUNGCouvet - Immobilie für Investoren mit einem Volumen von 1'663 m3, in der Nähe von Einrichtungen. Das Objekt liegt im Herzen von Couvet, Gemeinde Val-de-Travers, und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial dank seines großen Volumens von 1'663 m3 und seiner bevorzugten Lage, in der Nähe aller Einrichtungen.Die Lage bietet einen einfachen Zugang zum Bahnhof, zu Schulen, zum Kindergarten, zu Geschäften sowie zum Espace Val Centre sportif mit Schwimmbädern.Das Gebäude verfügt über 3 unabhängige Eingänge. Bisher wurde das Gebäude für 4 Funktionen genutzt: • Eine Boutique für Second-Hand-Kleidung • Eine 3,5-Zimmer-Wohnung • Mehrere Räume für die Aufnahme von Personen • Ein Empfangsraum mit Bar Dank seiner großen Flächen bietet das Gebäude die Möglichkeit, mehrere Wohnungen zu schaffen. Das große Volumen und die Raumkonfiguration ermöglichen verschiedene Ausbaumöglichkeiten.Das Gebäude benötigt Sanierungsarbeiten und muss mit einem neuen Heizsystem ausgestattet werden.Das Dorf Couvet bietet ein Fernheizsystem mit Holz, das bei der Sanierung integriert werden könnte.Das Objekt wird frei von Mietverträgen verkauft.Das Gebäude besteht aus:Erdgeschoss Süd: • Unabhängiger Eingang Süd • 2 Zimmer mit Südausrichtung • 1 Küche mit Essbereich • 1 Dusche • 1 Technikraum • 1 Raum 1. Obergeschoss Süd: • Zugang über den Eingang Süd • 1 Empfangsraum ca. 40 m2 mit Südausrichtung • 1 Raum Südwest • 1 Raum Südost • 1 ausgestattete Küche 1. Obergeschoss Ost: • Zugang über die Treppe im Norden mit Rampe für Menschen mit eingeschränkter Mobilität • 1 Eingangshalle • 2 Toiletten • 1 Raum Südost • 1 Flur • 1 Raum Nord • 1 kleine Küche • 1 großer Raum ca. 40 m2 Dachboden: • Großes Volumen, das ausgebaut werden kann Erdgeschoss Ost: • Unabhängiger Eingang • 1 Empfangsraum mit Bar Außen: • 3 Parkplätze Ost

Wegzeit
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CHF 1'175'000.–
10 Zimmer300m² Wohnfläche
Auf Anfrage 1, 2103 Noiraigue

Haus mit 2 unabhängigen Wohnungen in Noiraigue

Haus im Herzen der Natur. Zwei Wohnungen & ein großer Garten am Ufer der AreuseInmitten einer grünen Umgebung, am Fuße des majestätischen Creux du Van, ist diese seltene Immobilie in Noiraigue eine wahre Einladung zur Ruhe, zum Raum und zur Vielseitigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3200 m², von dem ein Teil direkt an die Areuse grenzt, bietet dieses Haus einen außergewöhnlichen Lebensraum, zwischen Bergen, Fluss und absoluter Stille.Zwei unabhängige Wohnungen für ein multigenerationelles Leben oder eine vermietbare Rendite.Mit etwa 300 m² Wohnfläche besteht das Haus aus zwei separaten Wohnungen:Wohnung 3.5 Zimmer ObergeschossIdeal für die Unterbringung von Eltern, erwachsenen Kindern oder zur Erzielung von Mieteinnahmen:2 gemütliche SchlafzimmerHelles WohnzimmerKüche zur Einrichtung nach Ihrem GeschmackRenovierte BadezimmerWohnung 5.5 Zimmer 1. und 2. StockEin geräumiger und gemütlicher Familienbereich:Großes Wohn-/EsszimmerWohnküchePraktischer Abstellraum, Badezimmer und separates WC im 1. Stock4 geräumige Schlafzimmer im ObergeschossZusätzliches Badezimmer mit WCEin bezaubernder Außenbereich & nützliche AnbautenBaumgarten von 2400 m²: perfekt für Kinder, Entspannungsmomente oder Gemüseanbau-ProjekteUnabhängiges Atelier: ideal für eine Heimarbeit oder einen kreativen Raum2 Garagen und 2 Keller mit Wasseranschluss: Abstellräume, Waschküche Ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten! Ob Sie nach einer:Generationenübergreifenden Hauptwohnung suchenEine Investition mit VermietungspotenzialEinem Ort zum Leben und ArbeitenOder einem touristischen oder gemischten ProjektDiese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an und bietet eine seltene Freiheit in einer erhaltenen Naturlandschaft.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins können Sie mich direkt unter +41 79 638 77 86 oder per E-Mail an rafael.marialves@immosky.com kontaktieren

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CHF 1'080'000.–
Pierre-Seitz 10, 2416 Les Brenets

Herrliches Haus mit 4 Wohnungen und Swimmingpool

Beeindruckend durch seine Architektur wie auch durch seine Erhaltung, profitiert dieses Character-Gebäude zusätzlich von einer freien Sicht auf den Doubs und einer bevorzugten Helligkeit.Seine zentrale Position, aber abseits von Lärmbelästigungen (am Ende einer Sackgasse) einerseits und sein wunderschöner Garten von 1'483 m² andererseits, sind alle Vorteile, die sowohl von den Mietern als auch von einem Besitzer geschätzt werden, der sich dort niederlassen möchte.Es hat ein sehr großzügiges Volumen und ist auf vier Ebenen gebaut, plus den Dachboden. Es verfügt über vier Wohnungen und eine Werkstatt. Ein schöner, beheizter Carnotzet, der an den Hauptkörper des Gebäudes angebaut ist, komplettiert das Haus.Die Hülle, die Gemeinschaftsräume, die technischen Elemente wie auch alle Wohnungen sind sehr gut gepflegt. Diese Eigenschaft ermöglicht es dem zukünftigen Käufer, keine dringenden Investitionen in naher oder mittlerer Zukunft zu tätigen.Ein Garage für 2 Autos (in der Länge) und mehrere Außenparkplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.Und last but not least, der großzügige Swimmingpool mit seinem Häuschen (neu gemacht und kann zukünftig als Sauna dienen) ist clearly der Clou!Ob Sie Anleger sind oder ob Sie das Zeug für einen zukünftigen Besitzer haben, der in einem kleinen Gebäude leben möchte, während er gleichzeitig von Mieteinnahmen profitiert, Sie werden nicht unbeeindruckt vom Charme und der Qualität dieses Gebäudes bleiben.

Wegzeit
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1 / 18
CHF 2'450'000.–
Rue de la Musinière 15a, 2072 St-Blaise

Sankt-Blaise - Großes Atelier mit Büros und Showroom an ein Haus mit 2 Wohnungen

Großes Atelier mit Büros und Showroom an ein Haus mit 2 Wohnungen Kaufgelegenheit: Atelier mit Büros und WohnhausWir bieten zum Verkauf ein großes Atelier, begleitet von funktionalen Büros und einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen, ideal in St-Blaise gelegen.Eigenschaften des Objekts:AtelierFläche des Ateliers: 425 m²Einfacher Zugang zu den HauptverkehrswegenAtelier kann nach Belieben der neuen Käufer modifiziert werdenLade- und EntladezugangCafeteria, Dusche und WC Büros & ShowroomFläche der Büros und des Showrooms: 110 m²Geräumige und helle Büros für eine einfache Verwaltung des AteliersBesprechungs- und Empfangsräume für Ihre Teams und KundenWC Wohnhaus mit zwei WohnungenWohnung im Erdgeschoss: 94 m² mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Zugang zum Esszimmer und direktem Zugang zum Garten, einem Badezimmer mit WC.Duplex-Wohnung: 63 m² im 1. Stock mit 2 Schlafzimmern, einer offenen Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und Zugang zu einer schönen Terrasse, einem Duschbad mit WC. Dann 59 m² im 2. Stock mit 1 Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, einem Duschbad mit WC und Abstellräumen.Ideal für persönliche Nutzung oder Vermietung an Dritte. Unendliche InvestitionsmöglichkeitenNutzen Sie das Atelier für Ihr eigenes Unternehmen oder vermieten Sie es an potenzielle MieterDie Büros sind für verschiedene berufliche Aktivitäten geeignetDas Wohnhaus bietet Vermietungspotenzial oder eine komfortable Wohnung für sich selbst Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!Diese vielseitige Immobilie bietet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten. Ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Unternehmen ausbauen möchte, oder ein Immobilieninvestor, der nach Rendite sucht, dieses Angebot entspricht Ihren Bedürfnissen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns noch heute. Diese außergewöhnliche Gelegenheit wird nicht lange auf dem Markt bleiben!

Wegzeit
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CHF 1'500'000.–
2300 La Chaux-de-Fonds

CHARMANTES RENDITEOBJEKT MIT AUSBAUPOTENZIAL

An der Rue Alexis-Marie-Piaget 45 in La Chaux-de-Fonds erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1902 erbaut wurde. Gelegen im Nordosten der Stadt an einem sanften Hang, bietet das Gebäude eine attraktive Lage mit ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, ergänzt durch Heizkörper in allen Wohnungen. Ein zentraler Boiler sorgt zuverlässig für warmes Wasser in sämtlichen Wohneinheiten.Das Gebäude verfügt über eine 5.5-Zimmerwohnung sowie sieben 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit Bad und separater Toilette. Die Wohnflächen liegen zwischen 65 m² und 70 m². Die bereits renovierten Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Küchen, gepflegte Badezimmer sowie elegante Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.Besonders interessant ist, dass für das Gebäude derzeit eine Baubewilligung für einen Dachausbau vorliegt, wodurch zusätzliches Wohnpotenzial geschaffen werden kann. Das Haus ist weder im Kataster der belasteten Standorte noch im Kataster der geschützten Standorte eingetragen, was zusätzliche Sicherheit bietet.Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und moderne Annehmlichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Qualität und Lage schätzen.Für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung."Ihre Spezialisten für Wohn-Lifestyle"

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CHF 3'200'000.–
Rue Beau-Site, 2400 Le Locle

Zu verkaufen! Sehr schönes Mischgebäude, mit 14 Garagen und 18 Parkplätzen

Sehr schönes Gebäude, das zum UNESCO-Welterbe gehört, erbaut 1905, mit einer Fläche von 1'725 Quadratmetern, auf 5 Etagen, mit 14 Garagen, 18 Parkplätzen, derzeit sind zwei Drittel des Objekts vermietet, Möglichkeit zur Erweiterung, Umbau, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.Historisches Gebäude im Herzen des UNESCO-WelterbesDieses prächtige Gebäude, erbaut 1905 und integraler Bestandteil des UNESCO-Welterbes, bietet eine Gesamtnutzfläche von 1’725 m², verteilt auf 5 Etagen, es zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Architektur und sein Entwicklungspotenzial aus.Details der Flächen:Keller:205 m² vollständig vermietetTreppenhaus, Lager und zusätzliche Heizung von 140 m²Erdgeschoss:345 m², derzeit vermietetErster Stock:345 m², vollständig vermietetZweiter Stock:345 m², teilweise vermietet, bietet ErweiterungsmöglichkeitenDachgeschoss:345 m² verfügbar, vollständig ausbaufähig, bietet ein erhebliches Potenzial für neue Ausbauten oder UmbauprojekteAußenbereiche:Dieses außergewöhnliche Objekt umfasst auch 14 Garagen und 18 Parkplätze. Ein gesicherter Zugang durch eine Schranke führt zu einem Parkplatz mit 10 Plätzen, während die anderen 8 Plätze auf der anderen Seite des Gebäudes liegen.Dieses einzigartige Gebäude mit seinem Charme der Epoche und den zahlreichen Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Erweiterung stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber von Kulturgütern dar.Ölheizung, 2004, HeizkörperMöglichkeit, an das Gasnetz anzuschließenRenovierung und kompletter Austausch des Daches 2009Austausch aller Fenster 2009Fassaden gestrichen 2010Renovierung der beiden Eingänge 2010Komplette Renovierung der Büros und der TWK im ersten Stock 2018Renovierung der beiden Toiletten im zweiten Stock 2018Jährliche Dachpflege und Pflege der Dachkonstruktion alle 5 JahreOIBT Frühjahr 2024Derzeit sind zwei Drittel des Gebäudes vermietetDieses Objekt verfügt über große Tore für die Installation von Maschinen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das Verkaufsdossier zu erhalten und einen Besuch zu planen!

Wegzeit
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CHF 1'330'000.–
Rue de la Foule 21, 2400 Le Locle

Verkauf eines Rentenobjekts in der Foule 21

Investitionsmöglichkeit: Dieses Rentenobjekt, ideal am Chemin de la Foule 21 in Le Locle (NE) gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Neuenburger Berge. Das Objekt umfasst acht Apartments, die in 3- und 4-Zimmer-Einheiten aufgeteilt sind und durch eine unabhängige Kammer für das Personal ergänzt werden. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, ohne Leerstand, und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 66'240.-, was CHF 5'520.- pro Monat entspricht. Die Rendite beträgt fast 5 %, was im aktuellen Schweizer Marktumfeld besonders attraktiv ist. Die Apartments sind funktional und gut ausgestattet und entsprechen der anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Die Qualität der Bewohner und die Stabilität der aktuellen Mieter ermöglichen eine ruhige Übernahme mit sofortigen Einnahmen ab dem ersten Tag. DER STADTTEIL Das Viertel von La Foule profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage. Alle Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Mediathek, Kino, Museen und Sportanlagen (Schwimmbad, Eisbahn). Le Locle, seit 2009 Teil des UNESCO-Welterbes für sein Uhrenmacher-Stadtplanung, ist die zweitgrößte Industriestadt des Kantons Neuenburg mit etwa 10'400 Einwohnern. Durch die Kantonsstraße 20 und die regionale Bahnlinie mit La Chaux-de-Fonds und Neuenburg verbunden, wird die Stadt zusätzlich von der geplanten Eröffnung eines Straßentunnels im Jahr 2032 profitieren, der ihre Attraktivität und die Wertsteigerung des lokalen Immobilienbestands stärken wird. Mit Preisen pro Quadratmeter, die zu den wettbewerbsfähigsten in der Romandie gehören (zwischen CHF 3'500 und 5'000/m²), bietet Le Locle Investoren außergewöhnliche Einstiegsbedingungen und ein mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial. FINANZDATEN • Jährliches Netto-Mieteinkommen: CHF 66'240.- • Verkaufspreis: CHF 1'330'000.- • Rendite: 4,98 % • Bruttomietmultiplikator: × 20,1 • Belegungsgrad: 100 % Ein vollständiger Verkaufsordner ist auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Wegzeit
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1 / 9
CHF 1'490'000.–
13 Zimmer365m² Wohnfläche
Le Bas du Cerneux 26, 2414 Le Cerneux-Péquignot

Mischgebäude mit Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräumen, Sammelgarage, Solarmodulen

Zu verkaufen in 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, ein vollständig vermietetes Mischgebäude (Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräume, Sammelgarage mit 108 Solarmodulen, Parkplätze). Es liegt an der Kantonsstraße, die das Tal mit der Kreuzung der Straße nach Morteau verbindet. Erdgeschoss:- Restaurant ca. 195m2 (Café, Speisesaal, Küche und Teil für Kühlung, Büro, Eingang Ost und WC)- Lager ca. 90m2, auch als Wohnung ausbaufähig- Garage ca. 275m2 mit 12 Parkplätzen, mit Möglichkeit der Erweiterung nach oben, derzeit mit 108 Solarmodulen abgedeckt 1. Obergeschoss:- Wohnung 3.5 Zimmer ca. 108m2, mit Balkon, Renovierung 2020- Wohnung 2 Zimmer ca. 57m2, mit Terrasse, Renovierung 2014- Großes Lager ca. 126m2, auch als Wohnung ausbaufähig 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:- Duplex 5.5 Zimmer ca. 130m2, mit Balkon, Renovierung 2005- Wohnung 3 Zimmer ca. 70m2, mit Terrasse, Renovierung 2007 Keller:- Keller Zustand zum Zeitpunkt der Vermietung am 01.01.2026 (mit den Nebenkosten):- Monatlich Fr. 7205.- ohne das Lager, das vom Eigentümer genutzt wird- Jährlich Fr. 86'460.- ohne das Lager, das vom Eigentümer genutzt wird Technische Details:- Garage- und Lagerbau 1978- Installation von 108 Solarmodulen auf der Garage 2018- Bau des Gebäudes mit Restaurant, Wohnungen und Lager 1903- Zentrale Heizung mit Öl mit einem Tank von 25'000 Litern, beides mit Wartungsabonnement, 2006- Warmwasserspeicher von 500 Litern, gespeist durch Solarenergie, 2006- Ein Wassertank, der derzeit nicht genutzt wird- Dach renoviert 2005 Ost und 2014 West- Fassaden innen isoliert für die Wohnung 3.5 Zimmer, keine Daten für andere Fassaden Renovierungen:- Erstellung eines Außenaufzugs für den Zugang zu den Wohnungen 2002-2004- Erstellung einer 5.5-Zimmer-Wohnung in Form eines Duplex 2005 mit umfangreichen Renovierungsarbeiten (Dachrenovierung Ost, Fensterwechsel, Wand- und Bodenisolierung, komplette Erneuerung der Elektroanlagen, Flüssigkaltverfahren)- Erstellung einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss West 2007- Erstellung einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 2014- Dachrenovierung West 2014- Installation von 108 Solarmodulen 2018- Wohnung 3.5 Zimmer im 1. Obergeschoss komplett renoviert 2020- Restaurant komplett renoviert 2021- Restaurierung von zwei Balkonen 2021- Außenbelag 2023 ECAP-Werte:- Sammelgarage und Lager, 822m3: Fr. 328'521.-- Gebäude mit Restaurant, Wohnungen und Lager 3993m3: Fr. 2'509'306.- Amtliche Katasterbewertung:- Grundstück 1041: Fr. 200.- (2024)- Grundstück 1214: Fr. 1'122'000.- (2024) Verkaufspreis: Fr. 1'490'000.- mit Inventar des Restaurants, frei von Nachfolgekosten.Fotos der vermieteten Bereiche, Kataster, Pläne, Satellitenbilder unter https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte

Wegzeit
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CHF 930'000.–
15.5 Zimmer450m² Wohnfläche
2123 St-Sulpice NE

Mietbar ab dem ersten Tag: vermietete und renovierte Immobilie

In Saint-Sulpice (NE), sorgfältig gepflegtes Dorfhaus von 1900, drei vermietete Wohnungen, darunter ein Triplex von 230 m², 450 m² Wohnfläche, Photovoltaikanlage von 8 kWc, fünf Parkplätze und großer Garten am Ufer der Areuse. Mietzins CHF 54'360.– pro Jahr, Bruttorendite über dem Marktdurchschnitt der Romandie.Suchen Sie eine Immobilienanlage, die bereits bei der Unterzeichnung für Sie arbeitet? Dieses vollständig vermietete Gebäude bietet drei sichere Mieten und eine Bruttorendite von 5,8 %. Sie können auch im Triplex wohnen und die beiden anderen Wohnungen Ihre Hypothek finanzieren lassen.Das Haus liegt im Dorf Saint-Sulpice, im Herzen des Val-de-Travers und nur wenige Minuten von Fleurier entfernt. Dieses Dorfhaus mit drei Wohnungen (Baujahr 1900) wurde umfassend renoviert: Dach vollständig saniert (Isolierung) im Jahr 2016, PVC-Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt zwischen 2016 und 2022, Photovoltaikanlage von 8 kWc (ca. 6'000 kWh pro Jahr) und Erdgeschosswohnung vollständig neu gestaltet im Jahr 2024.Das Gebäude ist vollständig vermietete mit aktuellen Mietverträgen (2023 bis 2026) und bietet einen Nettomietzins von CHF 54'360.– pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,8 % zum geforderten Preis entspricht.Wohnungsverteilung: • Erdgeschoss (4,5 Zimmer - 105 m²): vollständig renoviert im Jahr 2024, mit moderner Einbauküche, hellem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Privater Garten von ca. 150 m² auf der Flussseite. • Erster Stock (4,5 Zimmer - 115 m²): gemütliches Wohnzimmer, Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Keller. • Triplex in den oberen Etagen (6,5 Zimmer - 230 m²): geräumig und hell, mit großem Wohnzimmer, Einbauküche, fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Toiletten. Eine seltene familiengerechte Wohnung in der Region. Außenbereiche: großzügiges Grundstück von ca. 1'000 m² mit Gärten, Gartenpavillon, Fahrradschuppen und fünf Außenparkplätzen. Das Grundstück grenzt an die Areuse und bietet eine ruhige und grüne Umgebung.Flächen: 450 m² Wohnfläche, 702 m² Bruttogesamtfläche (Energieverbrauchskennwert). Technik: Zentralheizung mit Öl (ab 2025), Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, Energieausweis CECB erstellt im Jahr 2023 (Hülle E, globale Effizienz D).Sie erhalten auf Anfrage ein umfassendes Dossier (Mietverträge, Mietzins, Energieausweis, Versicherungspolice, Pläne, Fotos). Besichtigungen nur nach Vereinbarung, aus Respekt vor den aktuellen Mietern.

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