Eine Immobilie, drei Wohnungen, multiple Möglichkeiten
Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet diese große multifamiliale Immobilie von etwa 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Konfiguration: drei unabhängige Wohnungen in einem einzigen Haus.Eine Konfiguration, die viele Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen gewahrt bleibt, in einer der Wohnungen wohnen und von den beiden anderen Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renteneinkunft bewahren.Und über das Vorhandene hinaus verfügt die Immobilie auch über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.Gänzlich renoviert im Jahr 2010 und seitdem mit größter Sorgfalt gepflegt, präsentiert sie sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand.Drei Wohnungen, drei LebensräumeErdgeschoss / Gartengeschoss4,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 108 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten 3,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 90 m² • Terrasse: ca. 22 m² • Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Obergeschoss und Dachgeschoss5,5-Zimmer-Duplexwohnung • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Die Immobilie umfasst auch eine Treppenhausfläche von etwa 16,6 m², einen Technikraum von etwa 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.Wohnen, teilen, vermieten... oder alle drei kombinierenDies ist wahrscheinlich die große Stärke dieser Immobilie: sie beschränkt sich nicht auf eine einzige Lebensweise.Eine Familie kann sich entscheiden, die großzügige 5,5-Zimmer-Duplexwohnung zu bewohnen, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet werden.Die Konfiguration eignet sich auch hervorragend für ein generationenübergreifendes Wohnen, das es ermöglicht, Eltern, Kindern oder Verwandten in einem einzigen Anwesen zu wohnen, während jedes seine eigene Wohnung und Unabhängigkeit bewahrt.Sie kann auch mehreren Haushalten entsprechen, die ein gemeinsames Anwesen teilen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.Schließlich bietet sie für den, der ausschließlich den Ertrag bevorzugt, die drei Wohnungen und acht Parkplätze, die derzeit vermietet sind.Bereits vorhandene EinnahmenIn ihrer aktuellen Konfiguration generiert die Immobilie: • Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.- / Monat • Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.- / Monat • Gesamteinnahmen: CHF 6'730.- / Monat Das entspricht einem jährlichen Gesamteinnahme von CHF 80'760.-, was einem brutto indicativen Ertrag von etwa 4,06 % entspricht.Der zukünftige Käufer profitiert somit von Einnahmen ab dem Kauf, während er gleichzeitig die Möglichkeit hat, eine persönliche Nutzung des gesamten Anwesens oder eines Teils davon zu planen.Ein zusätzliches Potenzial für morgenÜber ihre großzügigen, bereits bestehenden Räumlichkeiten hinaus, verfügt die Immobilie über einen weiteren, besonders interessanten Vorteil: ihr Potenzial für Evolution.Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACom, lassen die ersten Analysen eine Möglichkeit für eine Erweiterung von etwa 300 m² erkennen.Eine Perspektive, die es ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu erhöhen und neue Möglichkeiten für die Gestaltung oder Entwicklung zu imaginieren.Dieser Aspekt stellt eine wahre Wertreserve dar, die sich den bereits bestehenden 348 m² Wohnfläche hinzufügt.Ein angenehmes und perfekt verbundenes WohngebietNur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, bietet die Immobilie...
