5 Treffer-

Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Brugg

Drohnenaufnahme
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CHF2’450’000.–

5105 Auenstein

Eine spannende Kombination aus Bestandesliegenschaft und Bauland sucht neue Besitzer. Unbebaute Grundstücke sind ein rares Gut. Umso mehr freut es uns, Ihnen hier diese spannende Möglichkeit zu präsentieren. Auenstein ist aufgrund der ca. 1650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg-Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Das Dorf besitzt mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienischen Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert und treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein. Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. _BESTANDESLIEGENSCHAFT Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt sechs Wohnungen. Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung. Alle Wohnungen sind vermietet, einige davon seit Jahrzehnten an dieselbe Mieterschaft. Ergänzt werden die MFHs durch fünf Garagen sowie zwei Aussenparkplätze. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über die üblichen Kellerräume und könnten bei Bedarf mit Estrichabteilen ergänzt werden. Im südlichen Bereich der Liegenschaften gibt es ein Gartenhaus und ein Schopf bietet Platz für die Geräte des Abwarts. _BAULAND Der noch zu bebauende Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone W2/45. Die Revision der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung ist beim Kanton zur Prüfung eingereicht und man spricht davon, dass im Laufe des Jahres 2023 der Souverän definitiv entscheiden wird und anschliessend das neu geschaffene Werk im Folgejahr in Kraft treten soll. Somit geben wir Ihnen gerne die Eckdaten der neuen BNO bekannt: Zone W2/05, Ausnützungsziffer 0.5, max. Bruttogeschossfläche BGF ca. 800m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 6m, Gesamthöhe 12m, Fassadenhöhe 7.4m. Die Räume in Dach- und Attikageschossen werden zur Ausnützung gerechnet, die der Untergeschosse hingegen nicht! Die Parzelle untersteht keiner Gestaltungsplanpflicht, jedoch sind die Gestaltungsvorschriften in der Dorfzone §51 der neuen BNO zu beachten (diese sind auch auf den Teil mit W2/05 zu beachten). Einen Auszug davon und weitere Informationen finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation. _PREIS Der Preis setzt sich aus dem Wert der Mehrfamilienhäuser inklusive deren Landanteile (CHF 1'250'000.-) und dem Baulandpreis von CHF 750.- / m² für die Restfläche (ca. 1600m²) zusammen. Die Parzelle wird nur gesamthaft und nicht getrennt verkauft! _LAGE Das Wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Schön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schloss und dem Erholungsgebiet Auenlandschaft an der Aare ist man trotzdem in Infrastrukturnähe. Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufen ist alles in kurzer Gehdistanz erreicht. Aber auch die Autobahnauffahrt Aarau Ost ist nur knapp 5 Fahrminuten entfernt. Objekttyp: Mehrfamilienhaus + Bauland PLZ/Ort: 5105 Auenstein Grundstücksgrösse: 2407 m2 Kubatur: 1992 m3 Zone: W2/45 (alt), W2/05 (neu) Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4m / 12m Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 5 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 93% Zustand: Gepflegt Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: ca. 0.20 km Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Autobahn: ca. 5 km Dist. Flughafen: ca. 42 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über

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Preis auf Anfrage394m2

5212 Hausen AG

Dieses voll vermietete MFH in Hausen, Aargau, bietet seinen neuen Eigentümern eine solide Kapitalrendite und ein enormes Gewinnpotenzial durch die Aufstockung der Liegenschaft. Die drei bestehenden 5.5-Zimmer-Wohnungen sind bis auf die zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse und Garten sowie die Balkone mit den beiden darüber liegenden identisch. Alle Wohnungen haben einen fantastischen Grundriss, sind nach Süden ausgerichtet und blicken auf eine grüne Wiese auf der anderen Strassenseite. Die Gegend ist besonders ruhig, bietet aber dennoch eine gute Anbindung nach Zürich, mit Autobahnanschluss in der Nähe und einem bequemen Bus nach Baden, von wo aus regelmässig Züge fahren. Das Gebäude verfügt über insgesamt 2 Garagenplätze, 1 Carport und weitere 3 Aussenstellplätze. Es gibt auch viele Gästeparkplätze in der Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!This fully let residential building in Hausen, Aargau, offers its new owners a solid return on investment and huge potential gains by the addition of another level to the property.The three existing 5.5-room apartments are identical apart from the terrace and garden belonging to the ground floor flat and the balconies with the two above. All the apartments have a fantastic layout, are south-facing and look out onto a green field over the road.The area is particularly quiet, yet enjoys an easy commute to Zürich, with highway access close by and a convenient bus to Baden, from where there are regular trains.The building has a total of 2 garage spaces, 1 carport and a further 3 outside parking spots. There is also plenty of guest parking in the surrounding area.Please feel free to contact us for a viewing!

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Preis auf Anfrage330m212.5Zi

5116 Schinznach Bad

Hier kaufen Sie ein Dreifamilienhaus, welches in einem sehr ruhigen Quartier gelegen ist. Zudem verfügt das Objekt über Potenzial. Zum einen besteht Ausnutzungsreserve und zum anderen haben Sie hinten ein Stück Land, welches für einen Anbau oder für einen zusätzlichen Neubau sich eignet. Das Haus verfügt bereits über eine Wärmepumpe. Inwendig wurde es schon teilweise renoviert.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige familienfreundliche Lage- voll vermietet 4.5% Bruttorendite- z.T. saniert (z.B. neuer Ölheizungsbrenner, inwendig, usw.)- Baulandreserve- grosser Garten- in einer Minute an der Aare- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhig, familienfreundlich, gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x Badewanne / WC / Lavabo, 1 x Lavabo / Dusche / Badewanne, 1 x WC / Lavabo / Dusche)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500mSchulen: Kindergarten / Primarschule, 800mGeschäfte: Coop, 1km

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CHF695’000.–

Bahnhofstrasse 30, 5116 Schinznach-Bad

DAS BESONDERE- 2-Familienhaus bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einer 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung sowie Keller- und Technikräumen - Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet- Die 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett saniert (2012)- Die 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung ist zweckmässig ausgebaut- Zur Liegenschaft gehört ein idyllischer Gartensitzplatz mit Pergola- Carport für 2 Autos- Kein Lift vorhanden- Wohn- und Gewerbezone WG3 / Ausnützungsziffer 0.6DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich direkt beim Bahnhof Schinznach-Bad und garantiert so ideale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln- Die Primarschule und der Kindergarten befinden sich im Dorf, die Oberstufe in Brugg- Für den Alltagseinkauf bietet sich der Volg im Dorf an und grössere Einkaufszentren sind in Brugg oder Lupfig vorhanden- Die Autobahnanschlüsse auf die A1 (Zürich - Bern) und die A3 (Zürich - Basel) sind wenige Fahrminuten entfernt- Die Nähe des Thermalbades sowie viele Spazier- und Wanderwege machen diese Wohnlage zudem äusserst interessantDIE WOHNUNGENAllgemeine Räume- Treppenhaus- Kellerräume- Technik- Waschküche1. Obergeschoss- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Nettowohnfläche- Der gesamte Innenausbau wurde 2012 erneuert- Küche, Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Dusche / WC2. Obergeschoss und Dachgeschoss- 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung mit ca.111 m² Nettowohnfläche- Die Wohnung ist zweckmässig ausgebaut und in gewissen Bereichen sanierungsbedürftig- Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Eingangsbereich / Korridor, Küche, 3 Zimmer, Dusche / WC- Raumaufteilung Dachgeschoss: Grosses Dachzimmer als Wohnbereich, Dusche / WCDAS BAULICHE- Die Liegenschaft ist in Massivbauweise erstellt- Fassade: Verputz gestrichen- Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung (2016)- Heizung: Gemeinsame Öl-Heizung mit der Nachbarliegenschaft (Radiatoren)- Details zum Innenausbau sind in der Verkaufsdokumentation festgehaltenDIVERSES- Die Parzellierung des Grundstücks ist pendent und erfolgt in Absprache mit der Käuferschaft- Die Nachbar-Liegenschaft (Bahnhofstrasse 28 - Einfamilienhaus) steht ebenfalls zum Verkauf- Zudem besteht ein bewilligtes Neubau-Projekt für 8 x 2 ½-Zimmer-Wohnungen (Baubewilligung ist abgelaufen) DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis total CHF 695'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen. Für eine Besichtigung rufen Sie uns bitte an.

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CHF1’650’000.–374m2

Hauptstrasse 56, 5234 Villigen

"Dorf der schönen Brunnen"Die Gemeinde Villigen gehört dem Bezirk Brugg an und liegt eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Aare und dem Osthang des Geissbergs, welcher dem Tafeljura angehört. Auf dem Felskopf des Villiger Hausbergs befinden sich die Überreste der Burg Besserstein, die Ruine einer ehemaligen Spornburg. Nicht ohne Grund nennt man Villigen "das Dorf der schönen Brunnen". Ganze 10 Brunnen schmücken das Dorf entlang der Hauptstrasse sowie in den verschiedenen Quartieren. Der Halseisenbrunnen, welcher sich vis-à-vis der Liegenschaft befindet, fällt im Spätrenaissance-Stil besonders auf und unterliegt dem Denkmalschutz.Das Dorf zählt rund 2'000 Einwohner:innen und bietet im Vergleich zu den Nachbargemeinden sehr viele Arbeitsplätze. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Hier entsteht aktuell der Innovationspark InnovAAre, welcher weitere Arbeiter nach Villigen bringen wird. Daneben gibt es diverse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Am nordwestlichen Ende des Dorfes, am Osthang des Geissbergs liegt der Steinbruch "Gabenchopf". Dank den ortsansässigen Grossfirmen profitieren die Bewohner von einem sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 87%.Auch die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was es zum Leben braucht und noch mehr! Nebst dem Volgladen und der Bäckerei verfügt das Dorf sogar über ein eigenes Freibad mit 25-Meter-Schwimmbecken, Beachvolleyballfeld und Feuerstelle zum Grillieren.Die jüngeren Einwohner:innen der Gemeinde können den Kindergarten sowie die Primarschule nur 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt im Dorf besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Brugg.Eine Gemeinde die vieles zu bieten hat und dazu noch zentral liegt:Von Villigen in die Welt: • Brugg (Auto: 7 Minuten/ öV: 17 Minuten) • Döttingen (Auto: 10 Minuten/ öV: 18 Minuten) • Baden (Auto: 16 Minuten/ öV: 30 Minuten) • Waldshut (Zoll) (Auto: 18 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 20 Minuten/ öV: 64 Minuten) • Aarau (Auto: 30 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Zürich (Auto: 40 Minuten/ öV: 45 Minuten) • Basel (Auto: 50 Minuten/ öV: 73 Minuten) kleines RenditeobjektFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? So oder so: Sichern Sie sich dieses solide Immobilieninvestment! Das kleine, feine MFH besteht aus einer 3.5-Zimmerwohnung, zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 5.5-Zimmerwohnung sowie 8 Aussenabstellplätzen (inkl. 2 Besucherparkplätze) und einem Einstellhallenparkplatz in der Nachbarliegenschaft. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Zudem verfügen alle vier Wohnungen über eine Sommerlaube und ein separates Kellerabteil. Das MFH wird mit Fernwärme der REFUNA (Regionale Fernwärme Unteres Aaretal) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnungen zeigen sich in rustikalem Flair gepaart mit moderner Infrastruktur und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie eine Sommerlaube. Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küche bietet dank Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zum Mehrfamilienhaus gehört eine grosszügige Rasenfläche mit einem von den Mietern arrangierten Sitzplatz, welcher gemeinsam genutzt wird.Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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