Bauland kaufen in Bezirk Brugg

Eine spannende Kombination aus Bestandesliegenschaft und Bauland sucht neue Besitzer. Unbebaute Grundstücke sind ein rares Gut. Umso mehr freut es uns, Ihnen hier diese spannende Möglichkeit zu präsentieren. Auenstein ist aufgrund der ca. 1650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg-Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Das Dorf besitzt mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienischen Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert und treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein. Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. _BESTANDESLIEGENSCHAFT Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt sechs Wohnungen. Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung. Alle Wohnungen sind vermietet, einige davon seit Jahrzehnten an dieselbe Mieterschaft. Ergänzt werden die MFHs durch fünf Garagen sowie zwei Aussenparkplätze. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über die üblichen Kellerräume und könnten bei Bedarf mit Estrichabteilen ergänzt werden. Im südlichen Bereich der Liegenschaften gibt es ein Gartenhaus und ein Schopf bietet Platz für die Geräte des Abwarts. _BAULAND Der noch zu bebauende Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone W2/45. Die Revision der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung ist beim Kanton zur Prüfung eingereicht und man spricht davon, dass im Laufe des Jahres 2023 der Souverän definitiv entscheiden wird und anschliessend das neu geschaffene Werk im Folgejahr in Kraft treten soll. Somit geben wir Ihnen gerne die Eckdaten der neuen BNO bekannt: Zone W2/05, Ausnützungsziffer 0.5, max. Bruttogeschossfläche BGF ca. 800m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 6m, Gesamthöhe 12m, Fassadenhöhe 7.4m. Die Räume in Dach- und Attikageschossen werden zur Ausnützung gerechnet, die der Untergeschosse hingegen nicht! Die Parzelle untersteht keiner Gestaltungsplanpflicht, jedoch sind die Gestaltungsvorschriften in der Dorfzone §51 der neuen BNO zu beachten (diese sind auch auf den Teil mit W2/05 zu beachten). Einen Auszug davon und weitere Informationen finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation. _PREIS Der Preis setzt sich aus dem Wert der Mehrfamilienhäuser inklusive deren Landanteile (CHF 1'250'000.-) und dem Baulandpreis von CHF 750.- / m² für die Restfläche (ca. 1600m²) zusammen. Die Parzelle wird nur gesamthaft und nicht getrennt verkauft! _LAGE Das Wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Schön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schloss und dem Erholungsgebiet Auenlandschaft an der Aare ist man trotzdem in Infrastrukturnähe. Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufen ist alles in kurzer Gehdistanz erreicht. Aber auch die Autobahnauffahrt Aarau Ost ist nur knapp 5 Fahrminuten entfernt. Objekttyp: Mehrfamilienhaus + Bauland PLZ/Ort: 5105 Auenstein Grundstücksgrösse: 2407 m2 Kubatur: 1992 m3 Zone: W2/45 (alt), W2/05 (neu) Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4m / 12m Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 5 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 93% Zustand: Gepflegt Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: ca. 0.20 km Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Autobahn: ca. 5 km Dist. Flughafen: ca. 42 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über

Im Auftrag eines Kunden verkaufen wir dieses interessante Bauprojekt. Auf dem 1195 m2 grossen Grundstück befindet sich zurzeit ein Abbruchobjekt.Das Grundstück ist in der W3 Zone mit einem bewilligten Bauprojekt für sechs Wohnungen und einer Tiefgarage im UG.Das Team der AYAS AG unterstützt Sie gerne und beantwortet Ihre Fragen. Wir bieten Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten betreffend Hypothek und Eigenmittel an. Ihr Bau-Traum wird wahr! Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu.Ihr AYAS AG Team

Wunderschönes und erschlossenes Baugrundstück an leicht erhöhter und sonniger Lage in der Gemeinde Mönthal. Mönthal ist eine kleine und ländliche Gemeinde im Kanton Aargau. Die Bushaltestelle ist ungefähr fünf Gehminuten vom Grundstück entfernt. Der Bus bringt Sie in umliegende Gemeinden und in 30 Minuten nach Brugg. Kindergarten und Primarschule befindet sich im Nachbardorf Remigen und sind mit dem Bus gut erreichbar.Die Wohnzone W2 ist für freistehende und zusammengebaute Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bis zu 6 Wohnungen bestimmt. Nicht störende Kleinbetriebe sind zugelassen. Der Hauptfirst ist in der Regel parallel zum Hang auszurichten. Bauten mit 2 Vollgeschossen und über 20 m Länge sind seitlich zu versetzen. Flachdächer sind vollflächig zu begrünen. Davon ausgenommen sind Dachterrassen.Aktuell sind noch rund 12 m2 in der Abparzellierung. Grundstückfläche: 522 m2Parzellen-Nr.: 516Erschliessung: voll erschlossenStromanschluss: vorhandenWasseranschlüsse: vorhandenStrassenanschluss: AsphaltWohnzone: W2 Bauzonenplan:Gebäudehöhe: 7.5 mFirsthöhe: 10.5 mGebäudelänge: 30 mKleiner Grenzabstand: 4 mGrosser Grenzabstand: 8 mGeschosszahl: 2Ausnützungsziffer: 0.45 Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3786577 Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Ganztagessonne • Schöne und freie Aussicht auf Mönthal • Weitsicht über Felder und Wälder • Ruhige, leicht erhöhte und grüne Lage Verkehrsmittel • Bus 350 m • Bahnhof Brugg 8.7 km Umgebung • Spielplatz 100 m • Post Remigen 4.1 km • Bank Remigen 4.1 km • Geschäfte Remigen 4.1 km Bildungsmöglichkeiten • Kindergarten Remigen 4.3 km • Primarschule Remigen 4.3 km • Oberstufe Brugg 8.2 km Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante IMMOBILIEN BÖRSE Angebot in Mönthal vor Ort an. Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3786577

Die Baulandparzelle befindet sich in der Wohnzone W2 an einer ruhigen und sonnigen Lage. Sie entsteht durch die Abparzellierung von der usprünglichen Grundstückparzelle Nr. 15. Das Haus auf der Nebenparzelle mit 920 m2 wird separat verkauft. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

In der Gemeinde Stilli an der Steigstrasse 3, Grundstücksfläche: 873m2 / Dorfkernzone / AZ: nicht definiert / Lärmempfindlichkeit: III / mögliche NWF: ca. 1'000m2+ verkaufen wir exklusiv diese attraktiver Baulandparzelle mit Bestandesliegenschaft . Sehr gute und ruhige Lage. Voll erschlossen, plan- und anschliessend bebaubar. Eine der letzten Baulandparzelle in Stilli mit atemberaubender Sicht auf die Aare.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/p/5233-22-2

Das unbebaute Grundstück an Hanglage liegt im optimal besonnten Wohnquartier und bietet eine herrliche Aussicht auf das Dorf sowie die umgebenden Felder und Wälder der Gisliflue.Entwicklungsgebiet "Häuptli"Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Gebiet ?Häuptli? darf nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan vorliegt, oder (siehe unten) bei der Realisierung einer Arealüberbauung, welche die nachfolgenden Zielsetzungen erfüllt. Es gelten die folgenden Zielsetzungen: • Die Gebäude sollen sorgfältig gestaltet werden und sich mit einer guten Gesamtwirkung ins Ortsbild einfügen. Es sollen ländliche Bautypologien gewählt werden (Vermeidung von Terrassenhäusern). • Die Bebauung hat soweit möglich die Topografie zu respektieren und unnötige Terrainveränderungen zu vermeiden. Böschungen und Stützmauern sind wohl- proportioniert und aus dem baulichen Kontext heraus zu entwickeln. Eine gute Durchgrünung des Hangs soll erhalten werden. • Die Erschliessung der Grundstücke soll übergeordnet gelöst werden und hat sich gut in das Ortsbild einzufügen. Bei der Realisierung einer Arealüberbauung, welche die Zielsetzungen gemäss Abs. 2 erfüllt, kann auf den Gestaltungsplan verzichtet werden. Ein zusätzliches Geschoss gegenüber der Grundnutzung kann im Rahmen eines Gestaltungsplans nicht geltend gemacht werden.Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu.

Das Grundstück liegt in der Dorf Zone II an leichter Hanglage zum Dorf Bach (Bachabstand 6m). Die Lage wird als ruhig definiert.Mehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02QU8E